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01.
前海，深圳下一个十年的引爆点
宝安区成最大赢家！
从大湾区的角度来看，前海扩容就像是树立了一个新的标杆。
大湾区的核心和灵魂地带就是前海，无论从地理位置还是经济功能来看，它都将成为大湾区灵魂核心引擎，此次扩区使前海的定位未来将更加清晰。
从深圳自身的角度来看，在往外扩容无望的情况下，通过“内部扩容”模式寻求大发展的新机遇！
深圳近两年推出了一系列的政策去深化改革，但同时也遭遇了许多的困难，到了一定的瓶颈期，亟需向上突破。
通过前海的扩区，使得深圳先行示范区价值更高，大湾区地位更重要，在全国开发和国际化属性更强。
同时，大前海也承载了我国的战略使命，在国际上证明中国特色道路的成功，它有着示范性。
明眼人都能看出来，此次前海扩容，最大的受益者无疑就是宝安区。
此次前海扩区，只涉及到两个城区，一个是南山区，另一个是宝安区。
合作区面积从14.92平方公里，扩展至120.56平方公里，而扩展面积中的78.3%，都来自宝安区，沿江地区基本上都纳入了前海合作区。
土地匮乏、对土地极度渴求的城市来说，在既有的市域土地面积中，由国家直接设定的顶级改革试验区，其中三分之二以上的面积花落宝安，这对于宝安来讲意味着什么？这显然是不言自明的。
我们分区域看的话，新纳入前海的这些片区中，其实蛇口、宝安中心、机场及周边片区大部分已经是较成熟的区域了。
由于近年来前海扩容预期比较强烈，西部的宝安中心、空港新城等片区的利好其实已经消化了很多。
但在利好彻底落地之后，又将迎来新的一波爆发期。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示：
从另外一个视角看，南山已经拥有前海超过10年，而宝安刚刚拥有前海，后来者居上的趋势，由此可见，什么叫后来者居上，这就是典型的后来者居上。
由此可以预见，宝安的发展必将驶入快车道，宝安必将也必须借助大前海的独特优势强力推进跨越式、跳升式的发展。
02.
腾讯科技岛、前海国际金融中心双加持
宝中有望成为财富浪潮的暴风眼！
2019年11月29日，腾讯用85.2亿元买下前海西北侧一个面积80.9万㎡的小岛。
按照规划，将建成200万㎡“互联网+未来科技城”，未来将有8-10万科技人才入驻于此，将是一个对标苹果、谷歌的总部基地。
（腾讯前海科技岛效果图）
今年，备受瞩目的腾讯科技岛正式动工，其中一期或将于2025年建成投产。
腾讯科技岛一期正式启用后，腾讯总部将进驻，这里或将成为深圳新的科技中心。
像腾讯这样的行业巨头，并不是一个“经济单元”，而应该视为无数个“经济单元”组合而成的整体。
腾讯入驻大铲湾，将带动一批具备国际影响力的总部企业布局，引入数十万高新人才。
对城市乃至大湾区来说，这里打造的是名符其实的未来智慧中心。
可以说，腾讯入驻，在很大程度上影响着“大前海”产业和人口结构的升级，大铲湾未来就是一个类似于美国“硅谷”的片区。
而前海成立之初，其目标是打造为国际金融中心，定位是未来整个珠三角的“曼哈顿”。
按照最新的规划，前海桂湾片区，重点发展金融服务业和商务服务业，打造成深港金融机构集聚地和深港金融创新承载平台。
现在前海最先呈现的那一片的高楼大厦，已经吸引众多金融企业总部、金融科技领军型企业集聚。
宝安中心区作为与桂湾、大铲湾直面相连的大陆板块，可谓是“左拥右抱”，一边是以“企鹅岛”为核心的互联网高科技中心，另一边是前海国际金融中心。
将因此导入不可估量的资本、产业及人气活力，也将成为大铲湾“网络城市”科技人才、前海桂湾高端金融商务人士提供生活需求最主要的承载点。
直白点来讲，宝中左边是“硅谷”、右边是“曼哈顿”，放眼世界，其区位优势无出其右者。
不难想象，宝中、腾讯科技岛联动原前海片区，未来极大可能成为深圳未来产业发展“主战场”，区域价值将成倍放大。
“前海三湾-大铲湾-宝中”的串联将形成一个闭环，成为大前海的核心价值区。
而在这个区域中的优质资产，注定将成为资本追逐的目标。
预计到2030年，腾讯科技岛就业+居住人口将突破10万，加上宝中规划就业人口20万，前海“三湾”规划就业人口65万。
整个前海湾核心价值区内将聚合近百万精英人才，而高端人口聚集的土地会产生极大的财富效应。
03.
在时代的风口下，宝中商铺物业
正迎来新一轮机遇！
纵观过去的十年，定期、企债指数黄金、原油、上证50、沪深300、创业板等，涨涨跌跌，跌跌涨涨，终究敌不过一块“板砖”。
其他类型的投资渠道，基本都是磕磕绊绊，动荡很大。赚的时候可能盆钵满满，但一旦进入跌势，可能满仓进去最后空仓出来。
在投资渠道有限且动荡的情况下，目前来看：未来十年，前海湾的优质物业将是投资属性最强、品种最好的品类，没有之一。
现在，大前海时代正式来了，站在时代风口下，这片充满投资机遇的热土将会爆发出更大的价值。
我们淘房志认为：
占据前海核心地段的优质商铺，能分分钟产生暴击效应，是投资者应该进阶考虑的投资标的之一。
目前国内商业市场正迎来复苏和爆发，消费需求旺盛，实体消费逐渐升温，这对商铺来说无疑是重大利好！
近年来，新零售风潮兴起，阿里京东等电商平台纷纷转战地面，线上线下打通的新模式成为热点。
以阿里巴巴为例，其2013年开始布局“菜鸟驿站”，至今已发展了10万多家（数据来源：搜孤网&同花顺财经），扩张迅猛。
旗下的盒马更不甘示弱，2020年3月，阿里巴巴盒马事业群总裁侯毅就提出一年内至少开100家盒马mini社区店的目标（数据来源：盒马线上发布会）。
随着京东超市、盒马鲜生等平台线下门店不断下沉，新零售商铺已经成为成为了巨头们争抢的重要资源。
这些新兴的商业热点对街铺带来了新一轮的需求。
美联物业数据也显示，深圳住宅的收益率大概为1%，而深圳市场上的旺铺收益率已超过5%。
核心地段的商铺之所以深受市场欢迎，核心原因还是在于其超强的抗风险能力与竞争力。
不仅能够带来稳妥的租金收益，自身价值红利也会迎来爆发，为业主创造租金+升值的双重收益。
优质商铺必须具备的核心要素是：地段+人流。
其一，地段保证了其升值潜力，前文已经分析过了，“前海三湾-宝中-大铲湾”串联形成的闭环，将成为大前海最关键的核心价值区。
其二，区域内未来将聚合近百万的高收入人群，将会产生巨大的消费需求。
可以说，左边“硅谷”、右边“曼哈顿”的宝中，汇聚了前海所有的财富机遇，资金、人才与资源…未来商机无限！
04.
“黄金夹角”价值凸显
广兴源·圣拿威、蓝湾
科技岛门户优质资产！
据淘房志调查考研发现：毗邻腾讯科技岛、宝中的的广兴源圣拿威、蓝湾这两个项目值得投资者重点关注。
核心地段价值的经验：地段优越而又有利好爆发的板块，容易在合适时期产生暴击。
“前海桂湾-宝中-大铲湾”这个闭环看成是一个稳定的价值“金三角”的话。
那么，位于“黄金夹角”位置的区域将会是第一价值承接地，广兴源圣拿威、蓝湾两个综合体项目恰好位于此处，与腾讯科技岛仅一线相隔，
像腾讯这样的互联网“巨无霸”企业都搬过来了， 无疑引发产业集聚效应，众多互联网高科技企业也会搬迁到这附近。
所以在广兴源圣拿威、蓝湾周边也会形成一个巨大的互联网产业集群，吸引整个大湾区乃至世界的高端科技产业和人才。
而这些高收入人群就意味着高消费水平。
1
广兴源·圣拿威
优享宝中及鹅岛双核商圈，约1公里内覆盖1号线坪洲站及15号线（在建中）海城站。
毗邻深圳市宝安中英公学、深圳坪洲小学等深圳宝安名校，造就百万人潮商业烫金版图。
逾16万㎡大仟里客流量：高达2850万人次
约200万㎡鹅岛未来人流量：约10万+
15/1号线客流量：约15万+
双名校片区日学生流量：约4000名
周边住宅常驻人口：约10万人
广兴源圣拿威知识金街的法式现铺，以多节点龙头铺王带动街区人气，持续引领财富未来。
2
广兴源·蓝湾综合体
广兴源蓝湾金街或更胜一筹，刚好坐落科技岛出口的位置。
伫立于集商务公寓、商务办公、5G智慧生活场于一身的蓝湾商务综合体之中，一大批互联网、IT、金融为主的创新人才即将入驻，持续引领强力消费能量。
如此优秀的两个项目，自然需要匹配优秀的运营商，由广兴源投资发展有限公司负责商业运营管理，3年包租，即买即收租。
可以说，圣拿威、蓝湾尽揽前海湾商务资源及腾讯大铲湾外溢消费活力。
值得一提的是，广兴源蓝湾综合体二期还将推出户型建面约88-112㎡的精装绝版公寓产品，全屋智能家居定制，不限购不限贷。
相比三四十平的小公寓，其功能更多样化，市场灵活度更高，投资自住皆宜。
在前海迈入新的价值风口，占据得天独厚优势地段的广兴源圣拿威、蓝湾，均是敏锐投资者抢占前海核心区最好标的！
【蓝湾海岸大厦开发商售楼处电话: 400-992-0669，中介请勿扰】
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