深圳福田卓越珺奕府—自住优选还是投资冷门!楼盘详情解读!

深圳卓越珺奕府的价值和质量评估

卓越珺奕府作为深圳房地产市场上备受瞩目的项目之一，其价值和质量一直是购房者关注的焦点。本文将从价格、档次、交通、配套设施和居住环境五个方面对卓越珺奕府进行全面评估。

价格和档次！卓越珺奕府的价位被认为是非常具有性价比的。折后总价约335万起的三房！388万起的三房两卫，485万起的四房两卫，具体房价因楼层、朝向等因素有所不同。这在市中心地段是非常难得的，此外项目的整体档次也相当高，无论是建筑设计还是内部装修，都体现了卓越的品质和档次。

交房：项目原定2027.3月份交付，现在工期进度提前，预计最快2026年6月份即可交楼，仍为精装交付，整体工期提前约9个月！近期购房的朋友可享受全屋家电礼包（市场价约20万）活动，几乎为拎包入住，目前已开放实景园林和实体样板间

项目在售80㎡-89㎡-106㎡-113㎡3-4房，最新折扣约85折+免息活动+送6万购物卡。注意事项：如果对卓越珺奕府感兴趣，建议您与我们官方售楼处联系，无需中介费，价格有可谈空间，还能享额外物业费和家电大礼包赠送。确保看房体验，请提前预约。欢迎拨打我们营销中心：400-992-0669 中介勿扰

卓越珺奕府在户型设计上也下足了功夫。提供建面约80-114㎡的3-4房户型，每一种户型都充分考虑了空间利用率和居住舒适度。

例如，80㎡的3房2厅1卫户型，设计的是竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，既保证了空间的功能性，又提升了居住的便捷性。而114㎡的4房2厅2卫户型，则采用了横厅南北通透格局，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧270度环幕视野，L型厨房，客卫三段式分离设计，为居民提供了极致的居住体验。

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约80㎡三房两卫（1栋1/2/3单元05/06户型、3/4/5栋05/06户型）竖厅格局，客餐一体，S墙设计预留冰箱位，一个卫生间，三段式分离设计；西北朝向。

约89㎡三房两卫（1栋1/2/3单元02/03/04户型、3/4/5栋02/03/04户型）竖厅格局，客餐一体，动静分区，S墙设计预留冰箱位，公卫三段式分离设计；02户型东南朝向，03/04户型西南朝向。

约106㎡四房两卫（1栋1/2/3单元01户型、3/4/5栋01户型）四开间朝南，竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，公卫三段式分离设计；1栋2单元3单元西南朝向，其他均是东南朝向。

约113㎡四房两卫（1栋1单元3/4/5栋07户型）三开间朝南，横厅格局，南北通透，公卫三段式分离设计；阳台东南朝向。

项目坐落于深圳龙华中轴，红山生活圈的核心地带，总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约31万平方米，其中住宅项目占地面积约3.26万平方米，建筑面积约22万平方米。项目绿化率高达约40%，规划有7栋住宅楼及1栋幼儿园，总户数达到2136户（含回迁），充分满足了新中产家庭对于居住空间的需求。最快2026年6月份即可交楼，精装交付，（深圳龙华卓越珺奕府售楼处电话：400-992-0669）

区位优势显著：卓越珺奕府位于粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城的核心位置，享受湾区发展、北站超核国际商务区及国家级超级商圈等多重发展利好。这一区域不仅是深圳未来的经济增长极，也是城市功能完善、生活品质提升的重要区域。

坐落于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，这一地理位置不仅赋予了项目便捷的交通优势，还为其未来发展奠定了坚实基础。

龙华区作为深圳的“都市核心区”，近年来发展迅速，吸引了众多高科技企业和高端人才的聚集。卓越珺奕府正处于这一区域的核心位置，未来随着区域经济的持续增长，项目的价值也将水涨船高。（深圳龙华卓越珺奕府售楼处电话：400-992-0669）

交通网络四通八达：对于现代都市家庭而言，便捷的交通是选择居住地的重要考量因素之一。卓越珺奕府在交通方面表现尤为出色，项目周边地铁、城际铁路、城市主干道及快速路交织成网，构建了多维度的交通网络。

地铁出行便捷：项目距离地铁4号线龙胜站约500米，距离6号线元芬站约800米，通过地铁可轻松实现与深圳北站、福田中心区的快速连接。此外，深大城际铁路（在建中）的接入，将进一步缩短项目与宝安国际机场的距离，为居民的出行提供更多选择。

城市主干道与快速路：新区大道、福龙路等城市主干道及快速路环绕项目周边，不仅便于自驾出行，也大大提升了项目的通勤效率。未来，随着侨城东路北延、沙河东路北延及宝鹏通道等规划道路的逐步建成，项目与南山、宝安等区域的联系将更加紧密。

生活配套一应俱全：卓越珺奕府在打造高品质居住环境的同时，也充分考虑了居民的日常生活需求。项目周边商业、教育、文体及生态资源丰富，为居民提供了全方位的生活配套。

商业配套完善：项目自带约2100平方米都会商业，同时周边汇聚了港铁颂荟TIA MALL、壹方天地、华南首家COSTCO等全系缤纷商业，满足居民购物、餐饮、娱乐等多元化需求。（深圳龙华卓越珺奕府售楼处电话：400-992-0669）

教育资源丰富：自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；

其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校。

该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。

文体生态资源：周边“四馆一体”城市级配套，深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。

其中，深圳美术馆新馆约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，中国喜剧界的强大IP开心麻花现已入驻。

超越想象的社区品质

约31万㎡都会大社区封面：片区稀缺方正布局在售大社区、大配套，7栋大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地，丰盛生活超越想象，共鉴新中产的卓越生活品质！

约2.3万㎡新加坡度假花园：片区稀缺方正布局在售大社区，立体景观+多维功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等，感受森境的治愈与轻松。

项目属于中高档次的楼盘，隶属卓越全新高端住宅系列——“奕式”。

地段、颜值、品质各方面表现卓越。项目注重产品品质与设计，采用现代极简主义建筑外立面，大量使用\"low-E玻璃铝型材\"，使建筑干净整洁、富有质感。项目还采用铝板幕墙、LOW-E玻璃等高端材料，窗户设计注重细节，兼具时尚大气与高效保温隔音性能。卓越珺奕府外观设计对标写字楼与豪宅，高端品质一览无遗

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综合以上分析，卓越珺奕府无疑是一个具有高购买价值的住宅项目。其优越的地理位置、完善的配套设施、独特的建筑风格、合理的户型设计、优美的景观规划、便捷的交通网络以及广阔的发展前景，都使得项目成为了城市精英的理想之选。无论是自住还是投资，卓越珺奕府都是一个值得考虑的优选。在当前房地产市场环境下，选择卓越珺奕府，意味着选择了一个高品质、高潜力的生活方式和投资方向。

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