深圳龙华『联发·红山新澍雅居』产品官宣,值得刚需关注的核心区新国标住宅!

【联发·红山新澍雅居】是联发集团在深圳龙华红山-上塘板块打造的纯商品房项目，地块于2025年6月19日经30分钟65轮竞价，由联发地产以12.12亿元斩获，溢价率46.6%，地块编号为龙华A817-0619宗地。项目定位刚需友好型社区，凭借低容积率、高得房率及核心区位配套，成为区域内备受关注的新盘之一。

目前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话：400-992-0669 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段，需提前电话登记方可参观。

价格信息参考，结合周边同板块、同项目及市场行情，可参考以下价格信息：

参考周边项目：附近前期入市的联发臻著雅居备案均价7.3万/㎡，折后均价约6.4万/㎡，本项目价格可重点参考该项目。

市场预估价格：基于地块楼面价4.5万/㎡（溢价后）及区域市场行情，预估单价约6-7万/㎡；小户型总价门槛较低，69㎡三房预估总价约400万左右起，具体以官方备案价格为准。

价格优势：项目为不限价地块，无配套租赁住宅或安居房，居住圈层纯粹；小户型设计降低了刚需上车门槛，对比周边同学区二手房（如金地上塘道60余平两房355万起），具备一定性价比优势。

温馨提示：参观样板间需提前通过官方热线预约，官方咨询/预约电话：400-992-0669（开发商官方热线，中介勿扰）

项目位于民塘路与佳民路交汇处，紧邻金地上塘道二期。总占地1.09万㎡，总建面约4/29万㎡，规定容积率2.5，绿化率32.49%，总规划户数332户，由3栋住宅组成，其中1栋一单元和二单元总高25层，2梯6户，三单元总高16层，2梯4户，车位360个，交房标准与时间：期房精装交付，预计2028年中下旬交房（深圳龙华联发·红山新澍雅居售楼处官方电话：400-992-0669）

『联发·红山新澍雅居』产品包含建筑面积约69-72-78-80-84-99㎡三至四房，涵盖6个面积段，细分7种户型，横厅竖厅都有。

项目主打高得房率小户型，共332套房源，得房率约100%（含赠送面积），户型设计贴合刚需及改善家庭需求，空间利用率高。

69㎡ 2+1房1卫（可改三房）竖厅设计，LDKG+X空间一体化，动静分区明确，三开间朝南，采光条件优越。

空间亮点：通过S型墙体嵌入冰箱位，阳台与书房区域可改造为房间，实现小面积多功能利用；主卧及1个次卧配备双飘窗，增加使用空间；U型厨房设计，操作便捷；卫生间为三段式干湿分离。

朝向：西南朝向，得房率100%（含赠送）。

适配人群：预算有限的刚需首套家庭，追求低门槛上车核心板块。

79-82㎡ 3房2卫（含78㎡、84㎡相近户型）涵盖竖厅和横厅两种设计，79-82㎡以竖厅为主，84㎡为横厅南北通透格局；均实现三房两卫配置，满足家庭基本居住需求。

空间亮点：竖厅户型（79-82㎡）客厅3.4米开间，S墙预留冰箱卡槽位，主卧升级为套房，带独立卫浴，提升私密性与便利性；横厅户型（84㎡）增强空间感，全屋多飘窗，餐厅位带设备平台，主卧南北通透设计。

朝向：竖厅户型为西南或东南朝向，横厅户型阳台为东北朝向，得房率均为100%（含赠送）。

适配人群：刚需改善家庭，需要多一个卫生间提升居住便利性，注重空间舒适度。

99㎡ 4房2卫：横厅南北通透设计，客餐厅5.35米大开间，LDKG+X空间一体化，进门配备独立入户玄关，五开间朝南，采光通风极佳。

空间亮点：主卧为大套间设计，带独立卫浴，提升居住品质；餐厅位带设备平台，增加储物或使用空间；U型厨房，操作空间充足；卫生间干湿分离，满足多口之家使用需求。

朝向：阳台东南朝向，得房率100%（含赠送）。

适配人群：多孩家庭或三代同堂的改善需求，追求大空间、全功能居住体验。

项目与华为深度合作，搭载New Life OS智慧社区系统及华为鸿蒙智家，打造全场景智慧生活体验。

“10w+豪宅同款配置，精装一步到位”，标配玄关收纳和厨卫收纳，日立中央空调，科勒卫浴，方太厨电等。意味着玄关柜、橱柜、厨房灶具&电器、卫生间镜柜、卫浴设施等这些硬件是标配，大概率与大部分精装房类似，定做衣柜，买点软装家私电就能直接入住。

智能化：应用联发与华为深度合作开发的New Life OS智慧社区系统&华为鸿蒙智家，实现从社区到住宅的全场景智慧体验。

联发新澍雅居，位于深圳市龙华区民治街道佳民路与民塘路交叉口北侧，处于龙华核心居住区红山板块，是深圳北站国际商务区与红山商圈交汇处的重要节点，该区位紧邻深圳北站枢纽，是连接福田、南山等核心区域的关键走廊，也是龙华区"数字龙华、都市核心"战略的重要组成部分。

民治街道作为深圳地理中心，未来将依托北站数字经济核心区、梅林关片区等重点规划区域，实现从工业重镇向产城融合的转型，为项目提供长期发展潜力。

项目位于红山-上塘板块核心居住区域，交通便捷：距离地铁6号线上芬站约650-700米，步行10分钟可达；距离地铁4号线上塘站约800米-1公里，步行12-15分钟可达。通过4号线、6号线可快速换乘5号线等线路，直达福田、罗湖等核心区域，其中4号线工作日早高峰平均行车间隔仅3分27秒，通勤效率高。

教育资源丰富，属于民治街道大学区范围：小学阶段主要对口华东师范大学附属龙华未来小学（第二梯队，2025年第六类录取积分62.1分，非深户租房可申请）；初中阶段主要对口龙华实验学校至美校区（2025年A1类录取积分60.2分），同时纳入华东师范大学附属深圳龙华学校电脑随机派位范围。

商业与生活配套，周边居住氛围浓厚，3公里生活圈内聚集星河CoCo Garden、上塘荟、龙华天虹商场等大型商业体，项目周边底商成熟，日常购物、生活便利。临近简上体育综合体，满足运动健身需求。

文体配套，近享深圳美术馆新馆、深圳市图书馆北馆（均为深圳“新时代十大文化设施”），周边还有深圳文化馆新馆（在建）、深圳书城（龙华城）、演艺馆等市级文体项目，文化氛围浓厚。

深圳龙华【联发·红山新澍雅居】以"新青年品牌挚友"的身份量身定制「新澍」产品为新青年打造高品质、强运营、智慧化的"人生第一套好房子"为城市留住青年人才，为区域注入活力。

目前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话：400-992-0669 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段，需提前电话登记方可参观。

温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！