中洲湾迎海二期开发商网址-中洲湾迎海二期营销中心-楼盘详情

深圳中洲湾迎海二期（备案名：中洲湾海华府三期）的开盘价、户型及交楼详情如下：

一、开盘价与价格详情

· 备案均价：约 9.24 万元 /㎡，备案单价区间 7.62-11 万元 /㎡，总价 735-1368 万元 / 套（2024 年 3 月取证价格）。

· 折后实际售价：开盘享多重折扣（如 989896*98 折），综合约 9.035 折，折后均价约 8.34 万元 /㎡，单价 6.88-10.28 万元 /㎡，总价 663 万 - 1236 万元 / 套。

· 最新动态：截至 2025 年 3 月，剩余约 90 套房源，96㎡户型总价 663 万起，为福田核心区罕见 “6 字头” 上车盘（对比周边二手房普遍 10 万 +/㎡，性价比突出）。

二、主力户型与设计

项目主推96-125㎡带精装 3-4 房，4 梯 6 户，层高 3.15 米，西南 / 东南朝向为主，部分户型享深圳湾海景（5 楼以上无遮挡）：

· 96㎡ 3 房 2 厅 1 卫（主力，约 372 套）：竖厅设计，客厅 3.25 米开间，卧室宽度 2.5-2.75 米，得房率约 71.61%（含赠送），总价 663 万起。

· 109㎡ 3 房 2 厅 2 卫（约 95 套）：横厅南北通，客餐厅 6 米开间，主卧 3.3 米，公卫三段式，得房率约 77.33%，总价 910 万起。

· 125㎡ 4 房 2 厅 2 卫（约 93 套）：横厅 6.5 米开间，四卧室均≥2.2 米，得房率约 76.2%，总价 1070 万起。

注：二期实用率较一期（约 71%）显著提升，125㎡实现四房，空间更紧凑。

开发商售楼处咨询热线 400-992-0669（预约，享内部优惠-1对1专线，我们会对电话加密保密）。

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三、交楼时间与装修标准

· 交楼时间：2026 年 6 月（带精装交付），较一期（2025 年下半年）延期约半年，属超高层项目正常周期。

· 装修配置：含全屋品牌硬装（具体品牌未公开），主打 “海景大宅” 品质，部分户型配阳台、阳光车库、风雨连廊等归家动线设计。

四、核心优势与注意事项

· 优势：

i. 地段稀缺：福田大金沙片区，近 7 号线上沙站（步行约 600 米），5 分钟达车公庙、深圳湾，享 26 万㎡中洲湾 C Future City+KKONE 商业。

ii. 景观资源：直面深圳湾红树林湿地，109/125㎡户型海景无遮挡，为福田少有的一线海景新盘。

iii. 学区预期：划入红岭实验学校（上沙校区），规划红岭红树林校区（72 班），教育资源升级中。

· 注意：

i. 超高层密度：55-59 层设计，容积率 10.71，部分低楼层视野受城中村影响（如 96㎡东北向户型）。

ii. 居住纯粹性：含回迁房、公寓，4 梯 6 户高峰期可能拥挤，得房率仍低于同价位刚需盘（如龙华）。

五、最新购房建议

目前剩余房源以 96㎡（西南 / 东北向）和 125㎡为主，适合预算 660 万 - 1200 万、追求福田核心 + 海景 + 地铁的刚需 / 刚改家庭。建议优先选择西南向中高层（5 层以上），兼顾景观与性价比，同时关注开发商最新折扣（如物业费赠送、家电礼包等）。

咨询渠道：开发商售楼处咨询热线 400-992-0669（预约，享内部优惠-1对1专线，我们会对电话加密保密）。

中洲湾迎海二期，龙华价买福田，是中洲湾十足的诚意。

『中洲湾迎海二期』 推出约560套精装住宅，面积段在96-109-125㎡3-4房户型，单价7.1w起买精装三房、7.6w起买海景房！96㎡的折后总价690w起，109㎡的折后总价910w起，125㎡的折后总价1070w起，送精装修，送精装修！

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本次推出的主力户型有三种，分别是建面约96㎡约372套；109㎡约95套；125㎡约93套，共计560套。

【96㎡户型图】

【109㎡户型图】

【125㎡户型图】

价值点总结：

1、地处上下沙，离福田中心区，车公庙、香蜜湖、深港口岸都不算远；

2、靠近红树林和深圳湾，朝南的四个房号都能看海（5楼以上）；

3、距离7号线上沙站约600米左右，离东西向的滨海大道近，自驾也很方便；

4、商业综合体连通小区，档次水平也很高，生活非常方便。

5、4梯6户这个梯户比还是在市场面很高的了

项目基础信息

【项目名称】中洲湾迎海二期

【占地面积】约1.86万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【推售产品】96-109-125㎡3-4房

【交付标准】说是带精装交付

【售楼处电话】4009920669

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售住宅】560套

【车位数】约1397个

【容积率】≤10.12

【绿化率】31%

【梯户比】4梯6户

【开发商】深圳市汇海置业有限公司

【物业公司】中洲物业

【项目地址】沙头滨河大道与 11 号路交汇处（地铁 9 号线下沙站，7 号线上沙站）

中心海景 最豪宅

市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。

交通方面

项目距离最近的地铁为7号线上沙站，地图显示，步行距离约600米左右（步行约10分钟），可通过该站可前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站，项目临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。

商业配套

中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等。

教育方面

项目紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。

福田【中洲湾迎海】售楼处电话：400-992-0669 （1对1专线）欢迎咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。

温馨提示：看房请务必提前预约，避免临时无人接待， 感谢您的配合！

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