深圳龙华深业上宸瑞府楼盘评测、官方详细数据、及小区优缺点丨龙华深业上宸瑞府想买必看!

龙华【 深业上宸瑞府】售楼处24小时电话：400 992 0669（官方电话）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

深业上宸瑞府——龙华上塘“双子星”，低密舒居新范本，由深业集团在龙华上塘核心区匠心打造的“双子星”力作之一，与毗邻的上宸华府交相辉映。

项目以区域罕见的低容积率小高层形态，搭配被誉为户型“卷王”的超高使用率设计惊艳亮相——其中92平方米的极致四房，更是在当前市场上展现出极强的竞争力。

更多详情，欢迎咨询深业上宸瑞府售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

龙华深业上宸瑞府售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

入市核心信息（关键节点，把握购房时机）结合项目施工进度、地块背景及龙华片区入市节奏，深业上宸瑞府的入市节点已初步明确，

取证与开盘时间：项目计划2026年5月取得预售许可证并同步开盘，具体时间可能根据工程进度、政策要求略有调整，后续将第一时间同步官方更新信息。

交付相关信息：预计2028年中下旬实现精装交付，交付标准暂未公布

项目已建立官方销售渠道，目前营销中心目前暂未开放，但已开通官方咨询热线，购房者可通过：400-992-0669 官方电话进行咨询和预约看房。

价格预测：价格是购房者最关注的核心因素之一

开盘均价预测：预计开盘均价约5.8万元/㎡，整体价格区间5.6—6.1万元/㎡，结合户型面积有89㎡的3房2卫，92-119-129㎡的4房2卫，预计总价区间为490万—787万，刚需入门门槛清晰，改善户型总价可控。

从市场对标来看，项目周边二手房价格为：中海汇德理（2021年入市）近期成交均价5.7万/㎡，潜龙曼海宁（2011年入市）均价5万/㎡。

新房价格为：塘城壹号花园折后均价约5.4万/㎡，深铁珑境2期折后均价约4.65万/㎡。综合对比，5.8万/㎡的预期均价具有一定的市场竞争力。

深业上宸瑞府，作为深业集团在龙华上塘—红山片区的重点力作，定位刚需+改善纯商品房社区，与北侧姊妹地块项目联动开发，整体规划成熟，核心基础信息如下，便于购房者快速掌握项目核心参数：

项目位置：龙华区大浪街道与民治街道交汇处，具体坐落于福龙路、简上路、洁玉街围合区域，地处上塘—红山核心居住带，地理位置优越，宜居属性突出。

项目规模：总占地面积约2.19万㎡，总建筑面积约10.67万㎡，计容建筑面积约7.08万㎡，整体体量适中，既能保证社区配套的完整性，又能避免大型社区的拥挤感。

整体规划：项目规划5栋24—25层住宅、1所9班幼儿园（自带，满足社区内适龄儿童入园需求）、约1400㎡社区商业裙房，配套布局合理，兼顾居住、教育与日常消费需求。

核心指标：容积率3.1（低于片区部分同类项目，居住舒适度更高），绿化率40.01%（高于常规社区标准，绿意覆盖率足），层高3米，整体居住空间舒展不压抑。

社区配套：规划台地式围合园林，打造差异化居住体验，园内配套600㎡儿童游乐区、301㎡球类场地、室外健身区，满足老人、小孩、中青年不同人群的休闲健身需求；同时配备充足车位，保障业主停车便捷。

户型详情（全系优化，适配不同家庭需求）：户型设计贴合当前刚需、改善家庭的居住需求，采用新国标设计，户户朝南，全户型配置两卫，无暗厨暗卫，空间利用率高，梯户比合理，便于不同家庭精准匹配。

89㎡三房两卫（刚需入门首选）：适合三口之家、年轻夫妻，刚需入门门槛低，实用性强。

92㎡四房两卫（同面积段稀缺户型）：稀缺四房设计，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求；性价比极高，兼顾实用性与功能性。

119㎡四房两卫（改善进阶户型）：改善进阶首选，适合追求居住品质的改善家庭。

129㎡四房两卫（楼王户型，高端改善）：项目楼王户型，适合高端改善家庭、人口较多的大家庭，居住体验极佳。

区域价值与全能配套（地段为王，解锁宜居生活）项目地处龙华上塘—红山核心居住带，属于深圳中轴新城重点发展片区，承接福田中心区外溢人口，区域发展潜力巨大，同时配套成熟齐全，一站式覆盖，宜居性极强。（深圳龙华深业上宸瑞府售楼处官方电话：400-992-0669）

区域核心价值（地段优势，决定居住与增值潜力）位于深圳市龙华区大浪与民治街道交汇处，占据深圳几何中心的战略位置，与福田、罗湖、南山等五区交会，该区域已被纳入深圳都市核心区发展规划，未来将重点发展数字经济和人工智能等高新技术产业，为项目带来显著的升值潜力。（深圳龙华深业上宸瑞府售楼处官方电话：400-992-0669）

全能配套（一站式满足居住需求，无需额外奔波）

交通配套（便捷通勤，通达全城）项目距地铁4号线上塘站约600米，串联龙华、福田核心区域，直达福田口岸，两站即可到达深圳北站，换乘地铁5号线、6号线及高铁，快速通达深圳各区及周边城市（广州、东莞等）

自驾：紧邻福龙路，快速接入南坪快速、沈海高速、机荷高速等城市主干道，可快速通达福田中心区、南山科技园，1小时内可达深圳机场、盐田港，自驾出行便捷，满足日常通勤及周末出游需求。

教育配套（全龄教育，护航孩子成长）项目自带1所9班幼儿园，位于社区内部，步行可达，方便家长接送，园内设施完善，师资力量有保障，满足社区内适龄儿童入园需求。

小学：划片范围内有未来小学（华东师大附属龙华教育集团），该校办学实力雄厚，师资优良，教学设施先进，距离项目约1.2公里，步行、公交均可便捷到达，为孩子提供优质的小学教育。

中学：周边涵盖和平中学、龙华实验学校等优质中学，均为龙华区重点中学，办学质量高，距离项目约1.5—2公里，交通便捷，为孩子提供多元化的中学教育选择，实现“幼儿园—小学—中学”全龄段教育覆盖。

商业配套（多元消费，满足日常与高端需求）自带约1400㎡社区商业裙房，计划引入超市、便利店、餐饮店、药店等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、就医等基础需求，下楼即可享受便捷生活。

周边成熟商业：距离AT MALL上塘荟约800米、红山6979约1.5公里、Costco龙华店约2公里，涵盖大型超市、品牌餐饮、服装零售、影院、亲子游乐等多种业态，既能满足日常购物需求，也能满足高端消费、休闲娱乐需求，无需额外奔波。

文体医疗配套（健康护航，休闲有去处）

文体配套：距离简上体育综合体约1公里，该综合体涵盖室内游泳馆、体育馆、健身房等多种体育设施，满足业主健身、运动需求，周边还有简上社区公园、羊台山森林公园等，环境优美，是业主日常休闲、散步、亲子互动的绝佳去处，提升居住幸福感。

医疗配套：距离龙华区人民医院约2公里、深圳市新华医院（三甲）约3公里，两所医院医疗设施先进，师资力量雄厚，能快速为业主提供优质的医疗服务，解决就医难题，为家人健康保驾护航。

深业上宸瑞府，作为2026年龙华上塘板块的置业热门，从来都不是偶然。作为板块内唯一待售纯新盘，它集齐了国企开发保障、纯商品房圈层、无限价优势、超低容积率、新国标户型、核心区位、成熟配套七大核心亮点，精准适配刚需、改善两类核心人群——刚需可享490万起的亲民总价与紧凑实用户型，改善可择高端通透户型与纯粹居住圈层。

龙华深业上宸瑞府售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

需要特别提醒的是，官方启用了统一服务热线400-992-0669，该热线支持售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程无中介介入，购房者可通过该热线获取最新的价格信息和优惠政策。