深圳龙岗龙湖青云阙轩—自住优选还是投资冷门!楼盘详情解读!

龙岗-五联，“龙湖青云阙轩”约496套房源，该项目是深圳2023年首轮集中土拍中，龙湖集团以挂牌价6.03亿竞得，商品房毛坯限价3.95万/㎡

项目位于龙岗区龙岗街道五联片区清芳路与清悦路交汇处，跟龙岗区政府直线距离约3.5公里，直接锚定中心，附近就是万科清林径、国香尚居、承翰陶源花园等多个已交付的小区，片区生活氛围浓厚。龙湖青云阙轩开发商售楼处咨询电话/预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

龙湖星玺青云阙，项目占地面积1.04万㎡，建筑面积4.89万㎡，容积率4.7，其中住宅44668㎡，社区菜市场1000㎡，6班幼儿园1600㎡，老年人日间照料中心1500㎡，体育活动场地400㎡，儿童游戏建场地600㎡，环卫工人休息房20㎡，物业服务用房100㎡。挂起始价6.03亿，普通商品住房平均销售价格不高于39500元/㎡（不含室内装修价格）。

项目推售主力建面约80-113平3-4房，都是一步到位的满分户型

80㎡的户型也做到了市面上少有的1.9卫卫生间，实际上从看房感受来看，根标准2卫的区别在于主卧没有设置淋浴区域。冰箱卫在餐厅位凹槽设计，有效的节省了厨房空间，也让餐客厅一起显得宽敞。

户型分布：89㎡户型为3室2厅设计，赠送面积7㎡左右，是一个横厅设计户型，分布在1栋1单元西南朝向的02户型，1栋2单元东南朝向的02户型。户型通透，遮挡情况跟80㎡类似，高楼层视野更好。

113㎡户型为4室2厅设计，赠送面积10㎡左右，是一个横厅设计户型，户型通透；分布在1栋1单元东南朝向的01户型，1栋2单元西南朝向的01户型。户型通透，遮挡情况跟89㎡类似，高楼层视野更好，区别在于矮楼层可以看花园。

项目配套介绍

【交通配套】项目紧靠着协力路，北侧约350米即可进入深圳外环高速，链接武深高速、沈海高速，约40分钟通达宝安、南山 ；南侧约1.2㎞即可连接城市主干道盐龙大道，可直达水官高速，通往市区罗湖、福田、南山；地铁方面，项目距离16号线回龙铺站距离超过2公里，总体来说达乘地铁还不是很方便，最新一期地铁五期也没有规划其他线路地铁，可以预见未来10年内区域不会有新增地铁线路。

【教育配套】

项目自身规划有6班制幼儿园，义务教育方面，根据2023年最新一期学区划分，本项目属于千林山小学（公办）及深圳中学龙岗深圳中学龙岗学校（集团）兰著学校（公办）(初中部)。

特别值得一提的是，片区正在由华润代建的龙岗区教育科学研究院附属学校（创星九年一贯制学校），规划办学规模为72班，目前项目已经出地面5层，预计年底可以实现项目主体封顶。

【商业配套】项目周边暂无大型商业，南向315米左右有华润万家超市及五联综合市场；大型商业综合体仁恒梦中心距离项目约4.4公里，日常购物依赖于周边的社区底商，目前经营情况也是一般，未来五联片区商业还需要很长时间兑现。

【医疗配套】4.2公里内有2所三甲级公立医院：龙岗妇幼保健院和龙岗人民医院；片区正在建设的深圳市第三儿童医院，也是东部一家专业的儿童医院。

【生态配套】周边公园众多，包括证券山公园、龙岗区儿童公园（目前已经动工，预计2024年完工）、清林径公园、回龙铺公园、五联社区消防主题公园、将军帽公园、朱古社区公园、瓦窑坑村生态公园、楼吓公园、龙西街心公园等等。

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