星河星悦云邸售项目资料【笔记】星河星悦云邸售图文详解-房源-价格-折扣

【星河·星悦云邸】最新消息：近期同属大浪街道的另一楼盘卓越珺奕府取证了，最低3字头上车门槛。星河似乎有点招架不住，也是改变营销策略，开始狙击卓越了，最低只要首付45万上车，综合折扣8*折（5以内）。

龙华大浪星河星悦云邸2025年12月30号交房，星河星悦云邸单价4.4万，总价430万-以下是开盘信息：星河在9月份开盘劲销409套，认筹507批客户选849套住宅，解筹率约80.6%，这个成绩相当不错，此次推出建面约95㎡~124㎡的3-4房，备案均价约5.48万/㎡，折后单价约4.41万/㎡总价430万起，折后均价约4.85万/㎡，简装交付；交楼时间2025年12月30号

最近几天成交也是非常火爆，就今天还是工作日而言，也成交了6套。加上深华快速路第一期工程的顺利通车和龙华高级中学大浪校区的落地，这两大利好的加持，大大加速了楼盘的去化。

星河星悦云邸开发商售楼处咨询/预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

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今年2月5号也迎来一个好消息，深华快速路—福龙路立交一期工程正式通车，龙华大浪【星河星悦云邸】去往福田南山更快了，拐个弯就到了福龙路，后面还有更加值得期待的二期工程。

以下是开盘信息：

星河在9月份开盘劲销409套，认筹507批客户选849套住宅，解筹率约80.6%，这个成绩相当不错，此次推出建面约95㎡~124㎡的3-4房，备案均价约5.48万/㎡，折后单价约4.41万/㎡起，折后均价约4.85万/㎡，简装交付；

各户型开盘惊喜价格：

🔖建面约95m²三房两厅两卫：

折后单价区间：4.41-5.27万/m²

折后总价区间：416-496万元

🔖建面约115m²四房两厅两卫：

折后单价区间：4.57-5.25万/m²

折后总价区间：515-602万元

🔖建面约124m²四房两厅两卫：

折后单价区间：4.95-5.23万/m²

折后总价区间：612-645万元

盘博士分析一下该项目的优劣势：

优势：

1、星河在深圳有35年的历史，不管是品质还是物业方面都是值得信赖；

2、刚需三宝均满足，地铁步行导航500米，家门口就有学校（楼下在建），减少接送成本，星河自带商业，能够满足生活的基本需求；

3、阳台山步行1公里的距离，无可复制的自然景观资源，旁边的文体设施也在建设，后期配套设施齐全；

劣势：

龙华大浪整体城市面貌较差，周边的城中村比较多，交通也比较拥挤；

大型旧改项目，需要较长周期周边城市面貌才会得到完善，会有施工噪音和粉尘的困扰；

套内使用率是弱项，超高层建筑决定了分摊面积较大。

总结：415万起就可以买个地铁口的精装三房两卫，福田光明龙华上班的可以考虑看看；

星河星悦云邸属于龙华大浪片区，星河在大浪的首个旧改项目，分2期开发，规划建设11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业，以及一所12班幼儿园、一所9班幼儿园、一所45班9年一贯制学校，规划为城市综合体项目。

首次推售产品为星悦云邸，占地约2万㎡，总建面约15.4万㎡，约879套住宅，主力户型为95-125㎡3-4房（具体以开发商公示为准）；

项目实体拍摄

项目基本信息

项目名称：星河·星悦云邸

开发商：星河地产集团

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司

物业类型：商品住宅、商铺

主力产品面积：建面约95-124㎡3-4房

一期占地面积：约2万㎡

一期建筑面积：约15.4万㎡

可售套数：约879套

梯户比：3梯6户

交楼标准：毛坯

交楼时间：预计2025年初

产权年限：70年

绿化率：40%

项目地址：深圳·龙华·阳台山东站C出口

交通配套：项目距离6号线羊台山东站约500米的距离，仅靠布龙路能快速连接福龙路，龙大高速，沈海高速等，交通比较便利；

教育配套：项目楼下有自带幼儿园，有规划一所9年制学校，周边学校有龙华区第三实验学校(华悦校区)、龙华区第二外国语学校等；

商业配套：项目自带4万平米的商业星河COCO City，旁边更有19万平米的网红大浪商业中心，商业配套相对完善；

生活配套：距离约28k㎡的阳台山森林公园步行距离1公里，旁边在建大浪体育中心，大浪文化艺术中心，周边的生活配套越来越完善；

户型介绍：