一文读懂中洲湾迎海优缺点!分析一下中洲湾迎海值得买吗?

深圳福田中洲湾迎海二期开盘时间，价格，售楼处电话位置？中洲湾迎海一期于2023年年初开盘，最便宜的房源单价6.6万起，即使中间看海的房源单价也才7万多。这样的单价，无论是去年还是今年，恐怕也只有龙华才能找到。中洲湾迎海二期预计3月底开盘，实体样板间3月4号开放。预计备案价9.8万/㎡，网传吹风价预计折后总价700万起上车96㎡3房（具体以实际为准）。

中洲湾迎海售楼处电话是：400-992-0669（售楼处）

中洲湾迎海恭迎现场品鉴~预约售楼处热线电话：400-992-0669【营销中心】

中洲湾迎海售楼处位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，靠近福田CBD，最近的地铁是地铁7号线上沙站与9号线下沙站

福田CBD瞰海大宅+红岭双名校资源，中洲湾迎海吸引了众多购房者的目光，项目一期低楼层单价6.6万起，成为福田当时的三冠王，二期价格预计8-10万送精装，

中洲湾迎海二期占地约1.86万㎡，建面约27万㎡，容积率10.12，总户数560户，绿化率31%，车位570个，车位比超1:1。

项目二期由两栋住宅楼组成，1栋1单元和1栋2单元，均为55层。1栋1单元两梯两户，都是260㎡四房三卫大平层；1栋2单元为5梯6户，户型面积为96-109-125㎡三至四房。

本次将推售约560套面积96-109-125㎡的三至四房，大部分东南朝向，小部分东北朝向。96㎡约372套，109㎡约95套，125㎡约93套。

入门级96㎡的3房1卫，再次给大家强调下，这是目前深圳湾唯一看海三房。

这个户型是双阳台设计，一个是看海景的主阳台，一个是生活阳台，现场给我的实际感受是，这两个阳台都很大。

这样以来，不仅实用性更强，也带来了更高的赠送面积，提升了得房率。

在这个面积段配置这么大的双阳台，目前深圳市面上是非常少见的。现场和我一起看房的购房者，没有不夸这两个阳台的。

三个卧室均配有飘窗，这一点同样值得点赞。注意迎海二期的飘窗是PLUS版的，听销售说宽是0.65米，这要比现有很多盘的飘窗要大。

还有一个很显著的亮点，大家细看户型图，它的入户过道和卧室过道都比较短。

这种设计虽然得房率没增加，但空间使用率更高了，尤其卫生间的半开放式设计，让其中一个次卧与卫生间共享过道，与传统竖厅3房的比，优势非常明显。

再看109㎡的3房2厅2卫，这是一个南北通透的大三房，居住舒适性很高。

上面提到的双阳台、全屋飘窗，这里同样有，而且设计也更讨巧。

比如入户过道更短了，但又没有牺牲实用性，设计了一个凹型玄关。

横厅布局带来更阔绰的公共空间，尤其是对有孩子的家庭，简直不要太爽，有的是玩耍的空间。

餐厅位置增设了一个飘窗，不仅增大了室内采光量，也进一步扩大实用面积，提高得房率。

公卫同样为开放式设计，一个次卧与公卫共享过道，增强了隐私

主卧门避免了与入户大门直视，这个细节真的很用心。

我在市面上看到很多横厅户型都是对视设计，说实话南方买房还是比较忌讳这一点的。

125㎡的4房2厅2卫：从整体布局上看，其基本上相当于109㎡户型的放大版，后者该有的优点，125㎡户型统统都有。

不过125㎡户型，有着另外两户型无法比拟的优势，它位于端头。

这意味着，125㎡户型是有着更极致采光和通风的真四房，而且还有着270°看海视野，海景生活更纯粹。

中洲湾迎海项目信息配套解析

「区域•地段」位于项目所处的大金沙片区位于福田区西南部的深圳湾畔、南邻国家级红树林湿地自然保护区，与香港米埔自然保护区隔海相望，紧靠深圳市中心区，西望深圳湾15公里滨海休闲带，地理位置和交通条件十分优越。

福田，城市唯一正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。

「政策倾斜 见未来」超300亿大金沙规划唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区，以政府资源的倾斜和前瞻的规划，成为最具生长力片区，主推福田CAZ转型。

（大金沙片区是深圳首个实施连片抱团改造的大片区，包括四大城中村（沙尾村、沙嘴村、上沙村、下沙村）和三大工业区（上沙工业区、金地工业区、沙尾工业区）可改造区域总占地面积为114.5公顷，被划分为15个更新单元，重建总建筑面积包含住宅350万㎡，产业空间达412万㎡，大金沙的“产城一体化”发展格局，通过对居住空间、商业空间、产业空间、交通系统和民生空间的系统规划，改造完成后将成为福田的“新生力量”400多万的产业面积将为片区发展智慧型文化产业和科技创新业态提供充足的空间助推大金沙成为下一个单位产值高速增值区。）

深港科技创新合作区位于深圳落马洲河套地区，坐落在深圳和香港天然边界的深圳河两岸，总占地面积约 387 万㎡米。其中北岸深圳园区 300 万㎡，南岸香港园区 87 万㎡

交通：项目一期（中洲滨海华府）离地铁比较近，二期离9号线下沙、7号线上沙站步行都在1.5公里左右，稍远一点。自驾方面，项目距离滨河大道直线距离约500米，临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

教育：距离红岭学校约755米，步行约10分钟，红岭实验为72班九年制（48班小学+24班初中），有“深圳五大名校”之一的红岭教育集团背书，教育资源不差的，不过目前学校生源一般。

商业：一期（中洲滨海华府）自带16万㎡体验式商业，二期还有8万㎡公园式主题街区商业。旁边不远处400米即区域有名的大型商业KKONE购物中心 。

生态：临近深圳名片红树湾，周边有福田体育公园，直线距离均在500米范围内。

毫不夸张的说，中洲湾迎海二期有着目前深圳黄金海岸上最好的三房产品，也是深圳改善客群入主深圳湾一线海景房为数不多的机会。

目前中洲湾迎海二期样板房已经开放，有兴趣的朋友，建议您来现场品鉴下，售楼处电话是：400-992-0669【营销中心】

不瞒你说，虽然我看过的豪宅也不少，但当我站在落地窗前近距离俯视深圳湾时，内心还是蛮震撼的。

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