直接认购【同乐公馆】总价628万起,南山核心居住区 稀缺住宅91~123㎡3-4房 实用率高达94%

同乐公馆，位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询同乐公馆开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-992-0669（开发商直销，中介勿扰），因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

项目已经取证入市，交定金5万直接可签认购！本次折后均价约7.46万/㎡，单价区间约6.9-7.6万/㎡开盘折扣体系：开盘98折+团购折扣99折+7天准签折扣98折+装修补贴97折，共12个点折扣，综合约92折。

◾91㎡南向精3空间（低总价，南向，摩天轮景观） 折后：628-693万

◾113㎡全园景4空间（朝阳，深圳湾，春笋景观）折后：798-863万

◾123㎡横厅5空间（稀缺南北通透，摩天轮景观）折后：849-936万

项目位置：南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米，地处南山与宝安交界处。

总占地面积：2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，计容建筑面积约1.71万㎡，容积率4.97，绿化率30%。

楼栋规划：共有1栋总高39层的住宅，总规划131户，其中可售103套，停车位132个，车位比约1:1。

产权年限：70 年，从2021年4月27日至2091年4月26日。

交楼标准及时间：带简装交房，集中交付日期为 2026 年 12 月 31 日。

91㎡的3房2厅2卫：经典竖厅格局，进门设有入户玄关，能够有效保护室内隐私，同时提供一定的收纳空间。

客厅：客厅开间 3.3 米，采用 LDKB 一体化设计，使客厅、餐厅、厨房和阳台形成一个连贯的空间，视觉上更加开阔，也有利于家庭成员之间的互动交流，动静分区合理，让休息区和活动区互不干扰。

卧室：三开间朝南，保证了充足的采光和通风，主卧带有转角飘窗，增加了室内的采光面和空间感，还带有 1 个设备平台，可用于拓展收纳或放置空调外机等。

厨房：U 型厨房设计，操作台面充足，洗、切、炒等操作流程流畅，能够提高烹饪效率。

卫生间：公卫采用三段式干湿分离设计，方便家庭成员同时使用，提高了卫生间的使用效率，也带有 1 个设备平台。

朝向与得房率：正南朝向，采光充足，视野开阔，得房率约 89%（包含赠送）。

113㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，进门有入户玄关，营造出归家的仪式感。

客厅：客餐厅一体化设计，餐厅位双飘窗，拥有无敌视野，全屋共有 6 个飘窗面，采光通风俱佳。客厅连接次卧，延伸出 5.6 米长的巨幕大阳台，不仅增加了室内的活动空间，还能让业主欣赏到更好的景观。

厨房：L 型厨房设计，带有 1 个设备平台，方便实用。

卫生间：卫生间干湿分离，也带有 1 个设备平台。

朝向与得房率：正东朝向，通风良好，得房率约 94%（包含赠送）。

123㎡的4房2厅2卫：户型方正，横厅设计，空间开阔大气，南北通透，通风和采光条件优越。

客厅：客厅开间宽敞，连接景观阳台，能够引入充足的自然光线和新鲜空气，为家庭成员提供舒适的活动空间。

卧室：四间卧室分布合理，其中主卧套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，给予主人更多的私密空间和生活享受，其他卧室也都较为宽敞，可满足家庭成员的居住需求或作为书房、客房等功能使用。

厨房：U 型厨房设计，操作空间宽敞，配备了充足的橱柜和台面，方便烹饪和收纳，同时与餐厅紧密相连，方便饭菜的传递和用餐。

卫生间：公卫和主卧卫生间均采用干湿分离设计，提高使用效率，保持卫生间的干爽清洁。

朝向与得房率：整体户型的朝向较好，能够保证各个房间都有良好的采光和通风，得房率较高，具体数值约在90%以上（包含赠送）。

以下是关于同乐公馆楼盘小区品质信息的介绍：

外立面：采用公建化外立面，双层夹胶LOW-E玻璃与铝板线条结合，不仅具有高颜值，能提升小区整体形象，还具备良好的隔音、隔热效果，同频豪居审美。

结构安全：钢材用量达70公斤 /㎡，高于行业平均45公斤 /㎡的标准，显著增强了建筑的抗风抗震性能，提高了结构的稳固性。

楼板与隔音：楼板厚度为12厘米，优于市面常见的10厘米楼板，搭配双层夹胶Low-E玻璃，有效降低了南坪快速路等外界噪音的影响，为居民营造安静的居住环境。

电梯配置：配备日本三菱原装进口电梯，运行平稳、安全可靠，且3梯4户的配置，根据住宅新规范，电梯配置超标准实现梯户比优化，赋予业主私密归家体验。

大堂设计：有16.3米三层通高酒店式入户大堂，彰显现代美学与实用性，给业主带来尊崇的归家感受

小区规划

绿化环境：小区绿化率为30%，楼下规划约2.5万㎡公园绿地，为居民提供了休闲散步的好去处，此外，直线约300米有铁路文化公园，附近还有新安公园、中山公园等，生态环境良好。

车位配比：车位配比约为1:1，充足的车位配置，能够轻松解决业主停车难题，让菁英人生从容有序。

安全设施：全户型均配置两处约500kg 受力二级扣逃生装置，每处设2个安全扣，分别位于阳台、设备平台，与建筑主体同步浇筑，结构安全性显著提升。

物业服务：由深业置地提供物业服务，物业费为6.5元/㎡，专业的物业管理团队能够为业主提供优质的服务，包括小区的安保、清洁、绿化维护等方面，保障业主的居住舒适度和生活品质。

项目坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地。西侧为科技园，有腾讯、大疆等科技企业总部、东接前海金融中心、南靠蛇口自贸区、北邻留仙洞战略性新兴产业总部基地。

区域内以高新技术、金融、总部经济为主导，吸引大量科技从业者及金融精英，形成高净值人群聚集效应，同乐片区未来或承接南山产业外溢，成为职住平衡的重要节点。南山同乐公馆_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 开发商直销，中介勿扰

紧邻地铁12号线同乐南站，步行距离约500米，可通过该线路换乘5号线、1号线、9号线、11号线等，便捷到达宝安、前海、科技园等区域。

此外，周边还有南坪快速、南山大道、北环大道以及京港澳高速等主要交通干道，自驾出行方便，30分钟左右可直达福田、宝安国际机场。同时，在建的15号线同乐关站预计2028年通车，届时将形成“双地铁口”优势，进一步提升通勤效率。

教育方面：位于南山区教育科学研究院同乐实验学校学区，该校创建于2004年，是公办九年一贯制学校，依托区教科院优质资源，师资力量雄厚。周边还有华泰幼儿园、深圳市博纳学校等教育机构，以及规划中的54班制九年一贯制学校和9班制幼儿园，可满足全龄段教育需求。

商业方面：直线约100米有1万㎡隆尚 Minitown（招商中），可满足日常餐饮、购物需求。1.7公里可达海雅缤纷城，3公里辐射云城万科里、壹方城等超50万㎡高端商圈，此外，300米范围内还有南山家禽批发市场和茶叶干货水果批发市场，购物较为便利。

生态方面：楼下规划约 2.5 万㎡公园绿地，300 米可达铁路文化公园，毗邻中山公园、新安公园，生态环境良好，为居民提供了休闲和娱乐场所。

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同乐公馆的区域价值建立在南山核心区位、产业外溢红利、双地铁规划及低总价门槛之上，适合追求 “职住平衡” 的科技园刚需及长线投资者。尽管当前配套仍在完善中，但随着前海自贸区、留仙洞总部基地的持续发展及地铁 15 号线的建成，其作为南山北门户的战略地位将进一步凸显，未来升值空间值得期待。

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南山同乐公馆售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

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