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2024年10月9日，位于龙华观澜街道的「珑门壹品」获批预售许可证，共备案901套住宅房源，项目主推建面约68-116㎡2-4房产品，备案均价约3.88万/㎡，总价区间约231-574万/套。

开盘给出了备案价*9*98*98折的优惠，综合下来约8.64折的优惠，折后均价3.38万/㎡，折后单价2.86-4.28万/㎡，总价在199-496万/套。

68㎡的2房2厅1卫，折后总价199-222万/套，单价2.89-3.23万/㎡，仅14套。

85㎡的3房2厅2卫，折后总价240-323万/套，单价2.86-3.81万/㎡。

99㎡的3房2厅2卫，折后总价310-393万/套，单价3.13-3.97万/㎡。

102㎡的3房2厅2卫，折后总价299-343万/套，单价2.9-3.33万/㎡。

101㎡的4房2厅2卫，折后总价303-377万/套，单价3.01-3.74万/㎡，仅25套。

114㎡的4房2厅2卫，折后总价360-440万/套，单价3.17-3.87万/㎡。

116㎡的4房2厅2卫，折后总价377-468万/套，单价3.26-4.05万/㎡。

项目刷新了龙华观澜的新房地板价，总价199万起就可以买套带精装修的2房，不过实际上首推的只有1栋2单元以及3栋1单元，共390套房源，3房首推的面积段只有84-99-102平的户型。

最新消息：珑门壹品誉满龙华，热势加推，约101/114㎡4房送9.8万软装（3栋二单元、1栋二单元），约84-89㎡3房送小米SU7（3栋34层以上高区）

更多详情，欢迎咨询珑门壹品售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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68㎡的2房2厅1卫，仅3栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.3%（不含赠送），东南朝向。

84-85㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），西南或西北朝向。

99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧三面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），东南朝向。

104㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.375米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧三面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），西南朝向。

101㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.55米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.85米/2.6米/2.4米/2.35米的宽度，主卧270°双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），阳台主朝东南向。

116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，4个卧室分别做到了3.775米/3.2米/2.6米/2.575米的宽度，主卧三面飘窗，6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：70.65%（不含赠送），阳台主朝东南向。

珑门壹品，坐落于深圳市龙华区环观南路与何地路交汇处，由深圳市百基房地产开发有限公司匠心打造。

项目总用地面积达21546.1㎡，总建筑面积约20万㎡，规划有约901套住宅，绿化率高达约40%，产权年限为70年，产品面积覆盖约68-116㎡的2-4房，旨在为城市精英提供高品质的生活空间。（深圳珑门壹品售楼处电话：400-992-0669）

项目基本信息

开发商：深圳市百基房地产开发有限公司（鹏城置业集团）

物业公司：深圳市凯鸿物业管理有限公司 物业管理费：4.93元/㎡

总占地面积：约2.15万㎡ 总建筑面积：约19.9万㎡

容积率：6 绿化率：40%

产权年限：2023-2093年（70年）

总户数：1203户 总栋数及楼高：5栋，44-49层。

梯户比：3梯5户/3梯6户 售楼热线：400-992-0669

停车位：1292个 车位占比：1：1.07

交房时间：2026年6月 交付标准：精装修

鹏城置业集团自2005年成立以来，已在深圳成功打造了多个高品质人居项目。此次携百基地产打造的珑门壹品项目，再次彰显了其深厚的品牌实力与匠心精神。

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小区信息简介

巧借叠水景观臻造礼仪入，辅以树阵、花丛等绿植为点缀，营造恢弘气势，尽显门第威仪，通过水景、植物与景观节点的巧妙布局，让建筑与自然交融共生。

童梦乐园：打造滑梯、井字棋、秋千、吊环、网架等设施，满足各阶段孩子成长；

主题功能区：规划儿童游乐区、健身器械区、有氧运动区、老年活动中心等主题功能区，邂逅品质生活的浪漫与美好。

项目位置及配套

珑门壹品地处深圳市龙华区君子布街道，具体位于环观南路与何地路交汇处，交通便利，可快速通达周边区域。

周边配套

交通：项目周边交通网络发达，方便居民出行。具体的交通线路和站点可进一步咨询开发商或实地考察了解。

商业：周边商业资源丰富，满足居民日常购物、娱乐、休闲等需求。可能包括商场、超市、便利店等。

教育：教育资源也是项目的一大优势，周边有多所学校，为有子女教育需求的家庭提供便利。具体的学校名称、办学质量等可以进一步了解。

医疗：附近配备医疗设施，为居民的健康提供保障。可能有医院、诊所等。

文体：丰富的文体资源丰富居民的业余生活，提升生活品质。例如公园、体育馆、图书馆等。

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项目地处深圳中轴，龙华区作为深圳“十四五”规划中的三大都市核芯区之一，其南连福田，北接东莞，战略地位显著。项目所在的观澜片区，更是龙华区北门户，占据梅观产业创新走廊轴芯位置，不仅汇聚了华为、富士康等世界500强企业，还规划有超2500万㎡的旧改项目，未来发展潜力巨大。

此外，项目紧邻国家4A级旅游景区——观澜山水田园文化园，自然环境优越，居住舒适度极高。

珑门壹品（龙华观澜）

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