一文读懂深圳中海深湾玖序优缺点!分析一下中海深湾玖序值得买吗?物业:中海物业

深湾胤府项目即为南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地，占地3.63万㎡，建筑面积为20.77万㎡。位于深圳湾C位的中海深超总最终定名「深湾玖序」，开放正式展厅、样板间，验资1000万，已开放预约通道！首推293套约196-252-328㎡大平层，限价13.3万/㎡，装修升级预计会额外加1.2万/㎡.首推2栋A、B、C座293套，三个户型，196平3+1房4卫，252平4+1房3卫，328平4+2房5卫，和少量430-555平顶复。深超总.中海深湾玖序_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

地址：深圳市南山区深湾一路与深湾二路/白石二路交汇处

「深湾玖序」加推二期东区1A栋70套328㎡大平层，带装修单价在11.4-17.5万/㎡，至此，这个项目所有房源515套全部入市。

本次加推328㎡：雅致 3928-5573万，轻奢 3972-5616万

*雅致装修：196-252㎡+9500元/㎡，328㎡+10500元/㎡

*轻奢装修：196-252㎡+9800元/㎡，328㎡+11800元/㎡

项目基础信息

开发商：深圳市启超房地产开发有限公司

物业：中海物业

占地面积：34608.81平方米

建筑面积：293040.78平方米

总栋数：7栋（5栋住宅+1栋自持租赁+1栋幼儿园）

总楼层：1A栋41层；2A、2B、2C栋42层，1B栋59层，1C栋自持租赁54层，幼儿园4层。

总户数：1015户（商品房515户，自持租赁500户）

车位：1209个

绿化率：31.5%

容积率：6.01

物业费：待定

交楼：2027年9月30豪装

产品类型：（住宅）

产权：（2023年6月至2093年6月）

梯户比：四梯两户，四梯三户，三梯两户

基础资料

🔻开发商：中海地产

🔻地址：深圳市南山区深湾一路与深湾二路/白石二路交汇处

🔻占地：3.63万㎡

🔻建面：20.77万㎡

🔻产权：70年(23-93年)

🔻总户数：1015户（商品房515户，自持租赁500户）

🔻车位：1209个（商品房业主1:2自持租赁261个）

🔻面积：196㎡3+1房3卫,252㎡4+1房3卫，323㎡4+2房5卫少量437-555㎡

🔻价格：毛坯限价13.33万/㎡

🔻交楼标准：精装（1.2万/㎡）

🔻物业公司：中海物业

🔻梯户比：4梯3户/4梯2户/3梯2户

🔻使用率：72-77%

🔻容积率：6

🔻绿化：30%

🔻交楼：2027年9年

🔻建筑类型：住宅

🔻总层：42层

🔻层高：3.3米

🔻栋数：6栋

🔻水电：民水民电

🔻商业：6000㎡

🔻学校：自带9班幼儿园，南山实验深湾小学，深圳外国语学校

🔻在售户型：

196㎡3+1房4卫 164户

252㎡4+1房3卫 207户

328㎡4+2房5卫 约142户

有5套顶复在437-555㎡

南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地，占地3.63万㎡，建筑面积为20.77万㎡，其中住宅约19万㎡，由5栋商品房+1栋自持租赁房组成，共6栋，商业6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼儿园等。限高200米

中海深湾胤府_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

价格：毛坯限价13.33万/㎡ 交楼标准：精装

物业公司：中海物业 梯户比：4梯3户/4梯2户/3梯2户

容积率：6 绿化：30% 建筑类型：住宅

层高：200米 栋数：6栋 售楼热线：400-992-0669

学校：自带9班幼儿园，南山实验深湾小学，深圳外国语学校

户型方面，胤府还是比较特殊，由于土拍时要求的公建化标准，所有户型几乎没有主阳台，只有小型的内阳台和生活阳台，因此实际使用率会低于得房率。大平层的设计，私密性到位。

深湾胤府共规划6栋超高层（含1栋自持租赁住房），将推出514套住宅，户型面积段包括有约190㎡3+1房四卫164套四梯三户、约250㎡4+1房三卫207套四梯三户、约315㎡4+2房五卫138套三梯两户（专梯专户），另外还有410-520㎡之间的顶复。Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

约196㎡3+1房四卫 164套 四梯三户/部分四梯两户：带独立电梯厅，两个带衣帽间的套房，还有一个可以当储藏室的小空间。优点是整个户型来看开间面更大，过道浪费面积更少，美中不足的是主卧有点小，没有“豪”的尺度感

252㎡4+1房三卫207套四梯三户/部分四梯两户：在3个主力户型中数量最多，阳台比196的略小，但各个房间面积较均匀，适合大家庭居住。简单来看功能上此户型在196平户型基础上增加了一个储物间。餐厨动区可以更好结合起来，而且能做到4+1房的功能分布的确是不错。

约328㎡4+2房五卫 138套三梯两户（专梯专户）：最强户型，专梯专户配置拉满，室内全套间带保姆间，中西厨餐客厅一体的动区，使用功能上几乎是没有缺点的设计。若是按照限价13.3万/㎡浮动计算，这个户型好点楼层大概率要去到5000万

地块位于深超总片区，靠近2号线红树湾站约200米，一路之隔就是知名的万科臻湾汇项目，西侧是深圳湾超级总部基地城市展厅和中信红树湾豪宅楼盘，北侧是南山实验教育集团华侨城高级中学。

2023年6月30日，位于南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地，土地面积为3.63万㎡，建筑面积为20.77万㎡，挂牌起始价108.98亿元。

该地块吸引了华润、招商、保利、中海、中铁、越秀6家房企参拍，经过33轮报价触达上限价125.32亿元进入竞自持租赁面积环节，最终被深圳市中海启宏房地产开发有限公司以125.32亿元+全年期自持租赁住房面积58500㎡竞得，成交楼面价60349元/㎡，溢价率15%。

建成后普通商品住房平均销售价格不高于13.33万元/㎡（不含室内装修价格），直接打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2万元的纪录。

项目所在的深圳湾超级总部基地，属于深圳市重点区域之一，是未来城市践行新理念、吸纳新功能、形成新环境、促进新发展的关键地区和新增长极。

片区南接深圳湾，与香港隔海相望，北倚华侨城内湖湿地，西邻沙河高尔夫球场，东至华侨城欢乐海岸，为塘朗山-华侨城-深圳湾城市功能空间轴的核心区段之一。

深圳湾超级总部基地规划建设的总体要求是把深圳湾超级总部基地打造成世界级滨海城市天际线，并成为展示深圳竞争力、影响力卓著的创新引领型全球城市形象的“巅峰之作。

深超总片区现已开工项目16个，深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部主体结构已封顶，中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已进入主体施工阶段。世界500强企业总部争先进驻，是深圳未来最有发展潜力的区域，俨然深圳走向全球城市的名片。

项目自身配建有约6000㎡的裙楼商业，日常生活购物下楼就能满足；500米范围内还分布有睿印 RALL IN购物中心和京基百纳广场；乘坐地铁2站或驾车约7分钟也能到华侨城欢乐海岸购物中心，这些都是比较优质的集中式商业，距离项目也都很近。

项目1公里范围内辐射滨海大道，1.5公里辐射深南大道和沙河西路。滨海大道和深南大道是贯穿南山-福田-罗湖市区的主干道，沙河西路西路往北可辐射科技园、西丽高铁新城、留仙洞总部基地、光明等区域，自驾出行还是比较便捷的。

距离地铁2号线红树湾站步行约200米，距离地铁9号线和11号线换乘站红树湾南站步行约500米，坐地铁可以直达南山科技园、后海总部基地、前海合作区核心区、太子湾、香蜜湖、车公庙、福田CBD、罗湖CBD等这些重要商务区都很方便。

1.5公里范围分布有南山实验教育集团高级中学、南山实验集团深湾小学、深圳外国语学校国际部、南山实验集团白石洲学校四所学校。根据南山目前学区划分，项目小学对口南山实验集团深湾小学和白石洲学校，初中对口南山实验集团白石洲学校。

1.5公里范围内分布有深超总中央绿轴（规划），深圳湾公园（深圳湾滨海休闲带），沙河湿地公园（沙河高尔夫球会）、世界之窗、华侨城国际湿地公园、锦绣中华民俗村、华侨城欢乐海岸等，这些都是深圳很顶级的休闲娱乐配套，质量非常高！

西侧紧邻沙河高尔夫球会，南侧紧邻深圳湾公园（深圳湾滨海休闲带）平时锻炼晨跑啥的就近就难满足，也可乘坐1-2站地铁到后海，这里的深圳湾体育中心（有各类体育活动场地/设施）和深圳湾文化广场（在建，有创意设计馆和科技生活馆）都是非常优质的文体配套。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，欢迎来电咨询中海深湾胤府售楼处电话：400-992-0669（中介勿扰）。

温馨提示：因本项目参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。