深圳前海核心区「湾啟紫荆府」前海“无供应”的情况下,湾啟紫荆府值不值得冲?真实测评+避坑指南!

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自贸·湾啟紫荆府已经取证入市，均价为10.78万，总价949万起买前海精装三房。

交房时间：项目2027年6月交房，带智能精装修。

参考价格区间如下：96㎡价格约949-1053万 ，108㎡-111㎡价格约1001-1228万 ，121㎡-122㎡价格约1178-1393万，142㎡价格约1537-1689万。

深圳前海自贸·湾啟紫荆府开发商售楼处24小时电话：400-992-0669（展示中心）楼盘详情介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

湾啟紫荆府项目速览｜核心卖点提炼

位置：前海妈湾核心区，地铁5号线妈湾站300米。

价格：备案均价10.8万/㎡（带装修），总价950万起！

交房时间：项目2027年6月交房，带智能精装修。

户型：96-142㎡ 3-4房，使用率高达92-100%。

开发商：招商蛇口（品质背书）

标签：前海唯一在售新规住宅、纯商品房、独立电梯厅、山海河景观。

避坑指南｜这些硬伤你能接受吗？

噪音三重暴击：头顶飞机（3-5分钟一班）、兴海大道货柜车轰鸣、小区内幼儿园噪音，改善型买家慎入。

区域兑现周期长：妈湾开发较晚，周边多为工地，商业/学校需5-10年成熟。

价格争议：对比周边二手（如招商领玺），价差约2万/㎡，但新规户型+装修有一定溢价。

短期自住/学区需求：配套未成熟，教育资源不确定性高。

建议｜谁适合买？

长线投资者：前海规划能级高，妈湾作为“留白地块”，未来增值有空间预期。

南山/宝安改善家庭：追求高使用率+品质装修，通勤便利。

性价比

优势：地段稀缺、户型能打、开发商靠谱。

劣势：噪音+兑现周期，适合“用时间换空间”的买家。

湾啟紫荆府核心优势：稀缺地段+超前规划

位于前海“三湾”中面积最大、容积率最低的妈湾，背靠大小南山，面朝大铲湾。

区域定位“智慧妈湾”，未来规划金融博物馆、国际总部集群。

独立电梯厅入户，私密性拉满（豪宅配置）

全屋飘窗+大横厅设计，96㎡能做三房两卫，实用率接近100%，吊打同面积段竞品。

142㎡四房南北通透，客厅270°无柱视野，山海景观一览无余。

更多详情，欢迎咨询自贸·湾啟紫荆府售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

湾啟紫荆府售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

项目配套能打，生活不将就。

交通：5号线+规划6条地铁，30分钟直达福田/南山。

距离5号线妈湾站约600米均，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

教育：15所幼儿园+荔湾小学+深大附中，国际学校扎堆（哈罗、荟同等）。

临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

商业：自带16万㎡商业体，隔壁印里已开业。

项目自带16.7万㎡商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业约3万㎡，

湾啟紫荆府纯粹住区，无“拼盘”干扰

项目无人才房/保障房，住户圈层统一，社区舒适度高，「湾啟紫荆府」依然是本年度真前海的有效供应——毕竟「前海时代三期」89平过于“刚需”，接着又直接跳到190平、250平、300平这种大平层。

项目基础信息

【开发商】招商局与前海管理局合资公司。

【总占地】约1.5万㎡ 【建筑面积】约6.6万㎡

【容积率】4.47 【绿化率】30.01%

【楼栋】3栋高层住宅+1栋幼儿园（485户）

【楼高】36&37层 【层高】3.1米

【梯户比】4梯5户 【车位比】1:1.22（595个）

【装修情况】2027年3月底（高配精装交付）

【产权年限】70年（2022.5-2092.5）

【主力户型】建面约96㎡、110㎡、122㎡、142㎡（3至4房）

项目区位：西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园。

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建面约96㎡（3房2卫）：分布在1栋2单元，西南朝向。

价格：951-1016万 （折后9.9-10.52万/㎡）

该户型拥有着大开间客厅与宽阳台，采光充足，并采用了U 型厨房的设计，操作动线流畅，功能分区明确。而贯通式阳台联通客厅、卧室，极大地提升了空间尺度感。

另外，项目的飘窗台也是一大亮点，采用弧形无柱转角飘窗设计，不仅增加了室内采光面积还扩大视野范围。

建面约111㎡（3+1房）：分布在1栋2单元（西南朝向），和1栋1单元（镜像户型，东南朝向）

1060-1185万 （折后9.6-10.6万/㎡）

客厅拥有大开间的宽厅，可隔出一个多功能房作为书房或工作间，而且111㎡户型的阳台宽度要比96㎡户型大许多，居住体验感更佳。

主卧也拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗将外部的自然光线引入室内，空间更明亮宽敞。

建面约122㎡（4房2厅2卫）：分布在1栋2单元（西南朝向）和1栋1单元（镜像户型，东南朝向）。

1120-1341万 （折后9.2-10.98万/㎡）

该户型五开间朝南、U型厨房设计、双面采光书房+独立采光化妆间设计，通风采光极佳，处处彰显了开发商的细节和用心。且拥有贯通式超长观景阳台，极大地拓展了生活空间的宽度。

建面约142㎡（4房2厅2卫）：分布在1栋2单元（西南朝向）

1469-1543万（折后10.2-10.79万/㎡）

为双龙抱珠格局，南北通透、使用率高、采光佳。户型拥有阔绰的横向客厅，可隔出灵动空间作为储物空间或保姆房，满足多口之家。另外主卧拥有弧形无柱转角飘窗，尽享270°开阔视野，可临窗观景。

自贸·湾啟紫荆府（深圳前海）

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