南山卓越珑秀公馆:首套住南山,珑秀再进阶!世界南山芯新规小户型 65-81㎡智能臻装美宅,开启菁英生活

南山卓越珑秀公馆（备案名：珑熙公馆）是2025年南山同乐片区备受关注的刚需小户型新盘，项目预计2027年6月带精装交付。

开盘时间：预计2025年9月27开盘入市，目前展厅及样板房已开放（9月20日开放），需提前通过开发商售楼处热线（400-992-0669）预约参观。

价格：预计约6.8万 /㎡，折后单价5万多/㎡，总价区间325万起（低楼层），具体以开盘备案价为准，65㎡两房总价约380万起，81㎡三房总价约600万起，部分低楼层房源可低至325万。

价格优势：对比南山新房均价（约8.5万/㎡），项目以低总价成为“南山上车门槛”，且片区未来宅地供应稀缺，保值属性被看好。

了解更多项目详情，可拨打开发商售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-992-0669，中介勿扰，安排现场销售人员为您1对1详细介绍，400-992-0669（开发商专线）

区位信息：南山区中山园路与南坪快速交汇处北侧，紧邻地铁12号线同乐南站（步行约500米），处于科技园、前海、留仙洞三大产业带交汇处，辐射腾讯、华为等企业。

规划参数：

占地面积：3575.43㎡ 总建筑面积：约 2.6 万㎡

容积率：4.97 绿化率：30%

总户数：248户（可售161户，回迁87户）

梯户比：3梯8户 开发商售楼处电话：400-992-0669

车位：202 个（含 10 个微型车位），车位比 1:0.81

产权年限：70 年（2023.12-2093.12）

社区配套：自带约1万㎡“隆尚 minitown” 商业体（在建），规划公园绿地、铁路文化公园，周边有中山公园、南山农批市场等。

项目主推建面约65-81㎡新规小户型，计划推出161套房源，得房率高达 88-91%，设计注重空间实用性与功能分区。

作为新规户型，65㎡做2房1卫，81㎡做到3房2卫，户型方正而且装修品质也很不错，这应该是南山最划算的上车门槛了！

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们开发商售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

65㎡两房两厅一卫：

格局：竖厅设计，LDKB 一体化（客餐厅、厨房、阳台联动），客厅开间2.95米，动静分区明确。

配置：U 型厨房、三段式干湿分离卫生间，配备设备平台（部分户型赠送），实用面积约57-59㎡。

朝向：正东、正西或正南，采光充足。

得房率：88-91%（含赠送）。

81㎡三房两厅两卫：

格局：竖厅设计，客厅开间3.05米，主卧套房（独立卫浴），全明空间。

配置：U 型厨房、设备平台，实用面积约73.7㎡。

朝向：正东或正南，满足成长型家庭需求。

得房率：91%（含赠送）。

项目所在科技园芯，前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集，未来将吸引260万人才聚集。

三湾七总部“黄金”通勤圈

约3公里科技园、留仙洞总部基地

约4公里前海宝中深港合作区

约5公里后海金融总部基地

约6公里深圳湾超级总部基地

约12公里蛇口、腾讯全球总部。

城市更新：同乐北区纳入“西丽湖国际科教城”规划，未来将新增4所学校、2所医院，推动南头直升机场搬迁，释放约1200万㎡产业空间

项目距离12号线同乐南站600米距离，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

这种强大的轨道交通体系，尤其是地铁4-5站就能到高新园北、中、南区的优势，决定这里将承接大量高新人才的高端居住需求，想象空间很大。

项目家门口一站式优质教育，目送式书香学府小学&初中：教科院同乐实验学校（直线距离约100m），南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校。

教科院：深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾打造南山第二外国语学校。

商业配套：约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城1.7㎞、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。

生态配套：楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及。

购买建议

适合人群：科技园、前海等区域的年轻科创人才，预算400-600万，追求“南山身份” 且能接受单体楼设计的刚需家庭。

优势：低总价、高得房率、近地铁、规划利好，是南山近年稀缺的小户型供应。

注意事项：社区规模较小（单体楼），周边城市界面待更新，建议实地考察工程进度及样板房细节（如装修标准、采光通风）。

如需获取最新备案价、优惠政策或预约看房，可直接联系开发商售楼处热线：400-992-0669（中介勿扰）

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