长安&滨海湾新区【一湾云璟丨省级重点学府旁 超30万㎡都市示范品质住区】

东莞【一湾云璟】由武汉城建与招商蛇口匠心打造，建面约30万㎡理想大城，地处滨海湾&总部芯双核交汇，双区产城融合发展的中芯高地，接驳深圳宝安与广州的交通动脉（沿江高速、穗深城际长安站）。

项目一路之隔即华南师范大学附属中学（东莞长安校区），广东唯一受省教育厅和华南师大双重领导的国家级示范学校，毗邻VIVO全球总部、宇瞳光学科技、华茂智能等千亿产业集群，举步即达约4万㎡超级邻里中心。

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项目占地约5.8万㎡，总建面约30万㎡，容积率为3.8，绿化率约30%，整体呈围合式布局，规划14栋洋房，主力产品为建面约96-143㎡精装三四房。小区内部规划有酒店式度假泳池、中轴三重园林景观、下沉庭院、高端会所峰配套。

开发商：武汉城建集团与招商蛇口双国企联合开发，品质保障。

交付时间：一期已于2025年5月31日交付，二期（11# 楼）预计2025年下半年交付，目前工程按计划推进。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

在售户型与价格

96-99㎡三房：总价约285万-300万，适合首置刚需或新婚家庭。

119-127㎡四房：总价约300万-362万，满足二胎家庭或改善需求。

143㎡四房：总价约393万-443万，适合多代同堂或高端改善。

234㎡大平层（合拼户型）：定制级产品，总价约443万起，适合追求空间尺度的高净值人群。

参考均价：2025年7月最新均价约28500-31000元 /㎡，不同楼栋、楼层价格略有差异。例如，7# 楼127-143㎡户型均价29000元/㎡，11#楼备案均价34444元/㎡（精装交付）。

促销活动：成交赠送手机、三年物业费及家私家电，到访可享星巴克咖啡，部分特价房源单价低至26500元 /㎡。

项目以“全生命周期”为核心，覆盖刚需至高端改善需求，兼具实用性与舒适性，所有户型均实现全明设计，厨房、卫生间均带明窗，避免暗卫暗厨问题。

空间利用率：96㎡三房得房率约80%，127㎡四房得房率约82%，高于区域同类竞品，阳台、飘窗均为半赠送或全赠送，实际使用面积可增加5-8㎡。

精装品质升级：全屋标配中央空调、智能门锁、玄关消毒设备，电视背景墙升级为仿玉石材，厨房新增洗碗机、多功能水槽，卫生间采用同层排水系统，降低噪音干扰；淋浴区墙面铺贴防滑瓷砖，老人房预留扶手安装位。

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96-99㎡三房两厅两卫：户型方正，动静分区明确，约6.5米竖厅设计，搭配南向阳台，采光通风俱佳。主卧配备独立卫浴和飘窗，次卧与书房可灵活改造，满足新婚家庭或首置需求。

设计亮点：全明采光，厨房采用 U 型操作台，预留冰箱位；部分房源赠送约2.5㎡入户花园，可升级为玄关收纳区。

价格区间：总价约285万-300万，单价29000-31000元/㎡，部分特价房单价低至 26500元/㎡。

117-127㎡四房两厅两卫

经典款：117㎡四房：四开间朝南，采光面达约12米，双开间阳台（约6.4米）连通客厅与次卧，兼顾晾晒与观景功能，主卧套房配备 L 型衣帽间，次卧与书房相邻，适合二胎家庭。

精装细节：玄关新增换鞋凳、消毒设备；厨房标配方太三件套 + 凉霸，卫生间干湿分离，淋浴区预留壁龛。

价格参考：总价约300万-330万，均价31000元/㎡，11#楼备案均价34444元/㎡（精装交付）。

升级款：127㎡四房：五开间朝南，约6.7米双开间阳台+8大飘窗，赠送面积超10㎡，客厅与相邻卧室采用非承重墙设计，可改造为开放式书房或儿童活动区。

尊贵体验：主卧配备独立卫浴+270°转角飘窗，次卧可定制为老人房，与主卧形成“双套房”布局。

价格区间：总价约330万-362万，单价29000-31000元/㎡，7#楼均价29000元/㎡。

143㎡四房两厅两卫：南北通透，约7.2米方厅设计，搭配约12米跑道级阳台，可同时容纳休闲茶台与健身器材。主卧套房面积超25㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及飘窗。

功能分区：次卧与书房分列客厅两侧，形成 “动静双区”；厨房预留双开门冰箱位，餐厅可容纳8人圆桌，适合多代同堂家庭。

价格范围：总价约393万-443万，单价27500-31000元/㎡，部分低楼层房源性价比突出。

选购楼层与朝向建议

中高楼层（15-25层）：视野开阔，采光无遮挡，适合117㎡、127㎡户型，楼层差价约200-500元/㎡。

低楼层（1-5 层）：价格较低（单价约26500元/㎡起），但需注意楼间距较近可能导致的采光问题，适合预算有限或偏好社区园林景观的客户。

东南向房源：优先选择，日照时间长且避免西晒，11#楼中高楼层东南户溢价约5%。

户型匹配场景

首置刚需：96㎡三房总价可控，适合在深圳或长安工作的年轻家庭，建议选择中楼层，兼顾性价比与居住体验。

改善家庭：127㎡四房五开间朝南，可满足 “三代同堂 + 二孩” 需求，优先选择 7# 楼（均价 29000 元 /㎡）或 11# 楼（精装交付）。

高端圈层：234㎡大平层需提前预约，建议选择南北通透的边户，享 270° 环幕视野，适合企业主或高收入人群。

咨询方式：可拨打开发商售楼处电话预约：400-992-0669，获取最新房源及优惠信息。建议通过开发商渠道或认证中介看房，避免临时到访不便。

作为长安核心区的优质项目【一湾云璟】不仅坐享千亿产业集群的发展红利，将来更能凭借3号线的交通优势，成为链接产业、人才与城市资源的枢纽。

长安新中心，高瞻新城未来：长安新中心占据长安区域内唯一连片待开发用地，由长安镇政府举全镇之力高标准建设，是长安兑现千亿目标的关键着力点。一湾云璟占位滨海湾新区与长安新中心双区核芯，有金沙站、建安路站双TOD的加持，悦享滨海湾新区未来城市级配套，坐拥长安新中心的配套升级体验。

滨海湾新区，前海扩容桥头堡：滨海湾新区，东莞对接深圳前海扩容区的“桥头堡”，新区成立仅6年，投资总额已赶超前海。作为“黄金内湾”重要核芯发展要地，助力推动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞，作为东莞高质量发展新引擎，将引领东莞下一个30年发展。

产业观——千亿科创引擎，70万人才聚地：千亿级高端产业集群已成规模，OPPO、vivo全球总部、宇瞳光学、小天才智能制造中心、华茂智能终端产业园等均已进驻，将实现高层次人才两年翻番，预计至2035年，将吸引约70万高新人才就业，常驻人口规模约50万，超松山湖近2倍。

未来，随着轨道交通的完善，这里将汇聚更多高端商务人群和创新人才，进一步推动区域价值跃升，自然成为大家的首选。（东莞长安一湾云璟售楼处电话：400-992-0669）

交通方面，多维路网无缝链接湾区

穗深城际：已开通的长安站距离项目约2.4公里，15分钟直达深圳机场，30分钟畅联广州东站。

地铁规划：地铁R2线、R10线、R14线（交椅湾东站）均在规划中，预计2028年前后陆续开通，未来可快速换乘深圳地铁11号线。

公交网络：2公里内分布35个公交站点，如宇瞳光学站（273路）、宇瞳中学站（281路）、沙头沙区站（201路、242路），可直达长安镇中心及周边镇街，覆盖日常通勤需求。

高速路网：紧邻沿江高速（长安站2.8公里）、建安路等主干道，10分钟直达深圳宝安区，半小时覆盖广州、东莞中心城区，快速接驳广深沿江高速、莞佛高速等动脉。

停车便利：项目配备2218个车位，车位比 1:1.1，满足家庭多车需求，地下车库支持智能识别系统。

项目核心生活配套设施

教育资源密集丨名校环绕：一路之隔为华南师范大学附属中学（东莞长安校区），周边有九年一贯制靖海学校、滨海湾未来学校（原滨海湾外国语学校，2024 年9月已开学）、大湾区大学滨海湾校区，覆盖全龄段教育。

商业与医疗配套完善

商业配套：3公里内有青创广场商业中心、万科广场、长安万达广场等醇熟商圈，项目自身规划约4万㎡超级邻里中心。

医疗资源：三级甲等东莞市滨海湾中心医院长安院区（规划中，2025 年动工）、二级甲等东莞长安医院等满足就医需求。

东莞长安一湾云璟的生活配套呈现“现有资源充足 + 未来潜力巨大” 的特点：

即享型配套：华附长安学校、滨海湾外国语学校已开学，青创广场商业中心、东莞长安医院可满足当前生活需求。

成长型配套：地铁、医院、邻里中心等规划项目将逐步落地，预计2026-2028年进入配套兑现期，资产增值空间显著。

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