2024招商壹湾臻邸(深圳)多少钱一平方,招商壹湾臻邸优缺点分析,一文读懂

项目位于前湾片区听海大道旁，靠近前湾中央绿轴，在前湾中轴上，临近产业区，附近是商业办公用地和公共服务用地。

『一湾臻邸』由5座商品住宅楼和2两栋租赁住宅楼合围呈U字形组成，其中1栋2单元、3栋1-4单元这5座是商品住宅楼，商品房层高在30-31-39F，目前在售98-157㎡3-4房，其中98㎡的实际使用率能达到80%左右。

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『一湾臻邸』占地约2.4万㎡，建面约11.9万㎡，其中住宅11万㎡，共7栋，5栋商品房（645套）+1栋租赁人才房（140套）+1栋自持租赁房（560套）；还有4000㎡商业，以及配建有一所12班幼儿园、社区菜市场、小型垃圾转运站等公共配套；容积率为4.92，停车位1150个。Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

项目自带4000㎡商业，距离前湾商业中心约500m，附近还有中集前海国际商业、前海嘉里中心商业。自驾5分钟或一个地铁站能到万象前海、壹方汇、前海K11；5公里范围内还有前海山姆、壹方城、欢乐港湾等大型商业配套。

距离地铁5、9号线前湾站约500米，步行需6分钟左右。

自驾方面：听海大道连接滨海大道及广深沿江高速，地面交通网，20分钟内可到深圳湾、蛇口、科技园。

附近还有深惠城轨怡海站，可从前海通达西丽、北站、坂田、龙岗、惠州，未来交通枢纽还会有穗莞深轻轨和深港西部快线接入。

项目隔壁就是一所规划的9年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学。

距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校）前期上学会在这所学校，国际学校有哈罗公学。

「一湾臻邸」645套房源98-115-155㎡的3-4房户型。房子整个使用率都比较高，大部分不算飘窗也能达到79-80%，算上飘窗有90%多。Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

A户型：建面约98㎡，是传统竖厅，动静分区，带宽体阳台的三房两厅两卫，除了3栋1单元外，其它4栋都有分布，有东北、西南、东南三种朝向。这种户型是最常见的了，比较传统也没有明显槽点，98㎡做的三房，舒适性应该是非常好的。

B户型：建面约115㎡，是独门独户、竖厅、半动静分区，带宽体阳台的四房两厅两卫，分布在1栋2单元和3栋1单元这两栋，有西南和东南两种朝向。户型跟98㎡相似度较高，只不过各功能间的开间要宽一些，公卫的位置会不一样，客厅背景墙后面会多一个卧室。

C户型：建面约115㎡，是独门独户、传统横厅、带宽景阳台、主卧套间设计的四房两厅两卫，除了3栋4单元外，其它4栋都有分布，有东北、西南、东南三种朝向。横厅的优势就是室内廊道与餐客厅融为一体，实用性更佳，视觉感受更好，但同时它也牺牲了居家

D户型：建面约155㎡，是独门独户、传统横厅、带宽景阳台的四房两厅两卫，除了1栋2单元外，其它4栋都有分布，有东南、东北两种朝向。这个户型跟116㎡横厅户型结构高度相似，在各功能间放大的基础上多了隐私性较好的入户玄关、主卧不仅开间更大了，而且还是通透的。

区域价值介绍

【三湾C位，价值尽聚】前湾占位前海三湾C位，纵向与桂湾、妈湾联动，横向与宝中、深圳湾后海互通，大前海发展全方位的价值资源聚拢于此。

妈湾：定位为保税港区和商贸中心，港口物流用地占比较大，现阶段的大部分空地都是用做物流仓、集装箱、码头货运之用途。这次只官宣了供地规模，具体指标尚不得而知，人居价值如何奔向顶流还存在一定的不确定性。

桂湾：定位为前海国际金融城，拥有前海最大的核心商业区，摩天大楼鳞次栉比，拥有前海最巍峨最壮观的天际线，成为前海最具烟火气的区域。

前湾：定位为综合配套发展区，重点打造信息服务、科技服务。汇聚前海石公园、前海国际会议中心和国深博物馆等顶流配套，拥有大量的教育用地、河海公园、公共文化设施、低密度的创新创意空间等。

项目核心作为“特区中的特区”，前海是承载了经济特区，粤港澳大湾区，深圳先行示范区，自贸试验区和深港合作区的国家核心战略平台，是湾区最浓缩最精华的核心引擎，也是中国对话世界的力

前湾片区作为整个前海最特殊的中间位存在，承上启下，主打公共服务和科创，是深港合作的重要基地。

这里有不少行政部门（法制大厦、一巡法庭、信息枢纽）和公共设施（国深博物馆、国际会议中心、行政服务单位）以及科创园区（深港青年梦工场、深港创新中心、企业公馆）

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