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光明玉塘【天泽玉河府】售楼处24小时电话：400-992-0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

项目已开盘入市，共393套房源，面积80-83㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，111-125㎡的4房2卫，143㎡的4房3卫户型，备案均价4.16万/㎡，备案单价3.88-4.99万/㎡，总价320-717万/套，计划在2025年10月30日前带绿建简装交房。

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【天泽玉河府】临近地铁13号线、华中师范附属学校，定位光明科学城南门户，项目备案均价约4.16万/㎡，折后单价3.2万-3.85万/㎡，部分房源低至3万出头。

80㎡两房：总价 275 万起（折后单价约3.2万/㎡）

89㎡三房：总价 275 万起（折后单价约3.1万/㎡）

143㎡四房：总价 569 万起（折后单价约3.92万/㎡）

交付标准：毛坯送简装，部分房源标注为精装交付，需以开发商确认为准。

优惠活动：当前主推85折优惠，部分房源叠加返现或家电礼包。

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项目总占地面积约1.57万㎡，总建筑面积9.15万㎡，容积率5.84，绿化率40%，共由4栋23-33层住宅组成，其中1栋A/B座商品房33F，1栋C座是酒店+办公22F，2栋A座商品房33F，2栋B座商品房23F，3栋是一所9班制幼儿园。

总规划631套房源，其中有商品房577套，回迁房54套，1栋A/B座3梯6户，2栋A/B座2梯5户，地下3层，停车位905个，车位占比1：1.43。

推售户型：80-83㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，111-125㎡的4房2卫，143㎡的4房3卫户型。

80㎡三房两厅一卫：竖厅格局，客厅开间3.5米，餐客厅一体化设计，动静分区合理，三个房间宽度分别为3.15米、2.4米、2.2米（E1/E2户型）或3.2米、2.8米、2.4米（E3户型），部分户型阳台进深1.5米，朝西南或东南方向，得房率约83.7%-90.2%（含赠送）。

特点：空间利用率高，适合预算有限的刚需家庭。

89㎡三房两厅两卫：竖厅或经典竖厅设计，客厅开间3.5-3.6米，部分户型可享茅洲河景观，房间宽度3.1-3.3米，公卫采用三段式分离，得房率90.6%-92.1%（含赠送）。例如C3户型动静分离，U型厨房，阳台进深1.7米。

亮点：尺度接近市面 90㎡以上户型，采光通透，性价比突出。

111㎡四房两厅两卫：竖厅南北通透格局，客厅开间4.2米，全屋飘窗设计，四个房间宽度均达2.8米以上，得房率94.6%（含赠送），阳台进深1.8米，主朝东北向，俯瞰花园景观。

优势：高实用率四房，适合多孩家庭或改善需求。

125㎡四房两厅两卫：竖厅南北通透，客厅开间4.2米，双阳台设计，房间宽度2.6-3.3米，得房率91.1%（含赠送），阳台进深1.7米，主朝西北向，兼顾实用性与舒适性。

143㎡四房两厅三卫：横厅南北通透格局，客餐厅开间达7.3米，双主卧套房设计，房间宽度2.6-3.6米，超大观景阳台6.5米长，主朝东南向，直面茅洲河景观，得房率91.1%（含赠送）。

定位：高端改善户型，适合追求品质与景观的家庭。

项目为深圳市玉普霖房地产开发有限公司为本土房企，专注城市更新与住宅开发，在光明区拥有多个旧改项目，资金实力与开发经验较有保障。

物业管理：由深圳市祺顺科技物业提供服务，物业费3.9元 /㎡・月，涵盖日常保洁、安保、设施维护等基础服务。智慧化管理系统可提升服务响应效率。

社区以 “水岸之城” 为主题，打造内外双园林景观，通过架空连廊天桥与茅洲河公园无缝衔接，形成开放式社区理念。建筑结构稳固，被光明住建局指定为区工程质量示范样板，施工工艺严格把控。

5G全维度配套社区，献给懂生活的你：基于对全家人健康和文化活动的考量，打造超大空间社区配套，构建5G智慧社区。打场羽毛球，与邻居象棋对战，有温度的社区，尽享生活的精彩。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

项目采用V型塔楼布局，超宽楼间距，兼顾每一户的采光与私密性；约89㎡的三房，将产品力做了极致打造，户型实际使用率高达约93%，同等面积，享更大空间；餐厅、客厅自成一体，形成超大的家庭欢聚空间；双阳台设计，享超大采光面，空间感、通风性通通拉满。

当下，买房最重要的是“兑现力”，玉河府准现楼倾呈，今年买今年住！打造超大空间社区配套，集一所幼儿园、老年日间照料间、社区健康服务中心、文化活动室、体育场等配套设施，满足业主生活所需。

全维配套环绕+一线山河湖景+满分产品力的热销好房，玉河府是开年小阳春必不可错过的红盘！

坐拥一线山河湖景，与石岩湖、茅洲河、大雁山无界交融，以得天独厚的自然环境自成一域，是深圳刚需们必不可错过的“王炸”好房！

项目近享山河湖自然盛景，家门口深圳母亲河茅洲河，石岩湖湿地公园、大雁山森林公园环绕周边。推窗俯瞰茅洲河水碧波流淌，高区对望大雁山森林公园及石岩湖水库，草木繁盛、绿叶成荫。夜幕时分，窗前是城市的灯光璀璨，繁华景象。（深圳光明天泽玉河府售楼处电话：400-992-0669）

项目集聚长圳学校、玉律中学、华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳大学附属实验中学、深圳中学光明科学城学校等优质口碑名校，近享一站式优质教育资源。此外，片区规划建设光侨游泳中心、玉塘文体中心(规划中)，未来极大丰富业主文化生活。

项目距南山直线距离仅8公里，相对于光明区其他区域而言，有天然距离优势。与宝安中心/西丽/南山科技园，通过南光高速/外环高速实现快速对接。

◇南光高速：光明往返南山/宝安/前海区域重要快速通道，免费通行，畅达主城；

◇龙大高速：光明与龙华焦点区域重要交通路线，也是光明中轴线，深圳段免费通行

◇外环高速：连接南光高速和龙大高速，连接东西区域互通

◇地铁6号线：首条光明地铁线，贯通光明/龙华/福田，附近站点(长圳地铁站)

◇地铁13号线：串联南山、宝安、光明，一期预计在2024年12月建设完成；13号线二期(北延)，预计在2025年6月建设完成

◇光明城高铁站：广深港高铁和赣深高铁途径点，快速通达全国主要城市。

项目自带有3550㎡的社区底商，周边约500米有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约3公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡），在2023年6月30日已经营业，约5.4公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。

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