深圳京地海樾府家园利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,在售户型和价格

京地海樾府采用的是直接在售楼处进行销售，并且通过网络平台进行推广

宝安京地海樾府售楼处咨询/营销中心预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

京地海樾府位于深圳市前海宝安中心区，宝源路与金海路交汇处。地铁口300米，项目占地1.79万㎡，地上建筑11万㎡，地下建面6万㎡，项目定位为高端城市综合体，其业态包含建面约55-105㎡ 2-4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公

「京地海樾府」是首次置业的上车户型选择，总价366万起。新政“认房不认贷”后首付最低110万，门槛低性价比高。两房竖厅设计简单好用，非常适合未婚人士或新婚夫妇。

这种面积段产品如今在新盘市场上很少见到做到两房+两阳台的，对于小户型来说多个生活阳台是大加分项。

项目1A和1B座为商品房住宅（55㎡-105㎡）348套。在产品设计上，同样的房型配比跟市场上同类型的面积段少5㎡左右，基本上是对首置群体的门槛降低

1C和1D座是改善型户型回迁房，与商品房区分开楼栋，加之现在回迁群体水平都非常之高，对实际居住影响不大。

1A座3梯8户：

约55㎡竖厅两房一卫（户型01、02、03、06）116套

约58㎡竖厅两房一卫大厨房（户型07）29套

约78㎡竖厅三房1.5卫（户型04、05）58套

约78㎡竖厅三房一卫（户型08）29套

1B座2梯4户：

约88㎡竖厅传统三房二卫（户型02.03） 58套

约105㎡通透四房二卫 （户型01.04）58套

55㎡2房1卫、78㎡3房1.5卫 总价366万起，买宝中前海双核心

深圳不缺住宅，缺的是核心地段住宅，特别小户型住宅更是难得。

横向对比深圳核心区供应，京地海樾府55㎡的两房产品，几乎没有对手。

实地走进样板间更是觉得惊喜：足够实用，也足够敞亮。

整体采用LDKB一体化设计，形成家的主要互动空间，没有1㎡的空间浪费。

配以双阳台、多飘窗、少承重墙，更加实用高效，并且每个空间都做到了通透明亮。

项目建面约78㎡的户型，配备1.5卫、双阳台，是市面上少有的极致三房。

建面约105㎡4房2厅2卫是楼王单位，仅58套可售单位，能满足大部分家庭一步到位的需求。

采用LDKB一体设计，把公区主要的功能区连在一起，构成家的核心区。

不仅满足一家人沟通交流与陪伴的需求，并且还将所有走廊都融入其中，没有1㎡浪费。

京地海樾府配套信息介绍

交通地铁：项目位于11号线碧海湾A出口，出来即可到达项目，地图显示，项目步行距离一号线西乡站约650米左右，日常出行相对便利；此外，项目北侧为宝源路，届时可自驾通过该道路前往深圳各区。

教育资源：项目自带一所6班幼儿园，周边学校有西湾小学、海湾中学、海港小学，其中西湾小学（正在重建）和海湾中学位于项目的北侧。

商业配套：也可步行15分钟左右到天虹商场。 项目3km范围内有七巧国、西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛（金海路分店）、雅盛百货、海滨百货、华安百货等商场。除此之外，临近商铺众多，包含有红酒店、典当行、数个大型花场等。总的来说，片区购物条件比较充足。

文娱配套：项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。总占地约168万平方米，分为三期开发。一期包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺、游乐设施及商业服务业用地；二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心；三期为海港乐活公园。

京地海樾府地段比较好，位于属于碧海西乡街道，大宝中的一部分（碧海片区），现在又属于新前海，位置比较好，宝中过来就是碧海。

第二个环境比较新，碧海的住宅大都是零几年以后的建筑，所以看起来比较新，比较舒服。而且片区是一个相对比较成熟宜居的片区，周边包括榕江壹号院、中熙·香堤湾花园、碧海湾花园、碧海君庭、松茂御龙湾、泰华阳光海等大型社区有很多，生活气息相对浓厚。

第三个属于地铁口物业， 11号线碧海湾站，楼下就是地铁，交通非常方便，一个站到宝中，两个站就到前海，是占据前海核心位置双地铁的优势资源。

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