金光华溪山禾玺(深圳)金光华溪山禾玺楼盘详情/地铁/优缺点/最新房价

深圳金光华溪山禾玺全维度解析（2025年更新）

一、售楼处电话

· 开发商咨询电话：400-992-0669（开发商直连，中介勿扰）

二、户型与价格

· 在售户型：

· 72㎡ 3 房 2 厅 1 卫：总价约 249 万起，单价约 3.46 万 /㎡，南北通透竖厅设计，主卧 270° 飘窗，得房率约 97%（含赠送）。

· 82㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价约 295 万起，单价约 3.59 万 /㎡，分西南、西北朝向，LDKB 一体化，U 型厨房，得房率约 98%。

· 94-95㎡ 4 房 2 厅 2 卫：总价约 340 万起，单价约 3.61 万 /㎡，东南 / 西南朝向，6 米双联大阳台，得房率约 97%。

· 价格优惠：

目前主推房源享 85 折 + 家电礼包，部分楼层赠送物业费，具体以现场为准。

三、教育配套

· 学区划分：

· 小学 / 初中：根据 2024 年龙华区教育局文件，划入观澜中心学校（九年一贯制），2024 年小一录取至第三类，初一录取积分 81.8 分。

· 高中：龙华高级中学教育集团观澜校区（面向全龙华招生），为寄宿制优质初中，与高中部共享师资。溪山禾玺首府_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

· 规划学校：

项目自带 2 所幼儿园，附近规划 1 所 63 班九年一贯制学校（建设中），未来或提升教育资源。

· 学校评价：

观澜中心学校为市办学先进单位，拥有 40 余名市 / 区名优教师，开设民乐、舞蹈、书法等 30 余门选修课，教学质量稳定。

四、环境与配套

· 生态资源：

· 观澜河：项目紧邻观澜河生态走廊（对标南山大沙河），规划滨水公园、碧道等，步行可达民法公园、观澜河历史公园。

· 文体设施：在建 7.2 万㎡观澜体育中心（含游泳馆、篮球馆）、2 万㎡禾玺文化活动中心（规划中）。

· 商业配套：

· 自带商业：2 万㎡社区底商（规划中），满足日常需求。

· 周边商业：1.3 公里内有百佳华领域广场、兴万达广场，在建 20 万㎡鸿荣源商业综合体（预计 2027 年开业）。

· 交通网络：

· 地铁：4 号线长湖站（1.1 公里）、观澜站（1.4 公里），8 站到深圳北站，12 站到福田。

· 自驾：毗邻珠三角环线高速、龙华大道，30 分钟直达福田 CBD。

· 溪山禾玺首府_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

五、交房时间

· 预计交房：2026 年 12 月（带简装交付）。

· 工程进度：首推地块已取证，主体结构施工中，加推地块（08 地块）规划中。

六、户型使用率

· 得房率：约 97%-100%（含赠送面积），为龙华罕见高使用率项目。

· 72㎡三房：实际使用面积约 70㎡，优于传统 80㎡户型。

· 94㎡四房：实际使用面积约 91㎡，相当于传统 110㎡户型。

· 设计亮点：

· 多开间朝南、双飘窗、LDKB 一体化，空间利用率最大化。

· 部分户型配备 6 米双联大阳台，提升采光与通风。

七、优缺点分析

· 核心优势：

i. 高使用率：新规户型得房率超 97%，同等面积多一房，性价比突出。

ii. 教育资源：双学区覆盖，规划学校落地后或进一步提升价值。

iii. 生态宜居：观澜河 + 七大公园环绕，文体配套完善。

iv. 交通便利：双地铁 + 高速路网，通勤福田、南山便捷。

· 主要不足：

i. 周边环境：西侧紧邻珠三角环线高速，低楼层或受噪音影响；周边城中村较多，城市界面待改善。

ii. 地铁距离：步行至地铁站需 10-15 分钟。

iii. 大盘周期：百万方旧改需分 4 期开发，配套兑现周期较长。

八、购房建议

· 适合人群：

· 刚需家庭：72-82㎡户型总价低，得房率高，满足自住需求。

· 改善群体：94-95㎡四房，空间阔绰，适合三代同堂。

· 长期投资者：看好观澜产业升级（华为、迈瑞医疗等企业入驻）及旧改红利。

· 注意事项：

· 优先选择中高楼层，规避高速噪音；确认学位积分要求，避免入学风险。

· 对比周边竞品（如景勋天著），关注开发商折扣政策

· 溪山禾玺首府_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰。

总结

金光华溪山禾玺以 “高使用率 + 低总价” 为核心卖点，适合预算有限但追求居住品质的购房者。

龙华观澜爆款预警「金光华·溪山禾玺首府」249万起，精装三房，全城热销中！

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（售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）

龙华溪山禾玺首府营销中心热线: 400-992-0669（售楼处）【VIP贵宾专线】

龙华观澜「金光华·溪山禾玺首府」备案均价4.4万/㎡，折后单价3.45万/㎡起将推出1栋1/2单元，共454套房源，预计折后均价3.92万/㎡，总价249万起买3房！327万起买4房！预计是在2026年12月带简装交房。

72㎡的3房2厅1卫，折后总价249万起，单价约3.61万/㎡起。

82㎡的3房2厅2卫，折后总价280万起，单价约3.59万/㎡起。

94㎡的4房2厅2卫，折后总价327万起，单价约3.61万/㎡起。

想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们售楼处电话/预约热线：400-992-0669 中介勿扰

溪山禾玺首府的建筑设计融合了现代与古典的元素，外观大气磅礴，线条流畅，给人以视觉上的享受。项目内的户型设计多样，满足了不同购房者的需求。

建筑设计项目采用高品质的建筑材料，结合现代化的建筑工艺，打造出既美观又实用的住宅楼。楼体外观简洁大方，色彩搭配和谐，与周边环境相得益彰。

户型介绍项目提供了多种户型选择，包括两房、三房和四房等。每种户型都经过精心设计，空间布局合理，采光通风良好。部分户型还配备了宽敞的阳台和观景窗，让居民在家中就能享受到美丽的风景。

72㎡三房一卫：东西通透格局，主阳台朝东北，客厅开间3.25米，充分利用了新规对飘窗的加深，大面积的飘窗提升了产品得房率！（分布在1栋1单元和1栋2单元01户型，两条腿）在市面上72平米做三房不多见！

82㎡三房两卫（南北通）：南北通透格局，客厅开间3.25米，主阳台朝西北向；（分布在1栋1单元和1栋2单元06户型，两条腿）

82㎡三房两卫（竖厅）：传统动静分离竖厅格局，客厅开间3.2米，主阳台朝东南向；（分布在1栋1单元和1栋2单元04、05户型，四条腿）这个是本次推出的主力户型，货量最多的

95㎡四房两卫：95平居然做到了四房，这得房率！传统动静分离竖厅格局，客厅开间3.4米，客厅6米长阳台连接次卧；主阳台西南朝向，三开间朝南；（分布在1栋1单元和1栋2单元02户型，两条腿）

【项目名称】金光华溪山禾玺

【占地面积】约0.95万㎡ 【建筑面积】约6.32万㎡

【推售产品】建面约72-95㎡3-4房 【交付标准】简装

【交房时间】预计2026年12月

【产权年限】70年 【房产性质】住宅

【总户数】454户 【楼层高】42层

【车位比】450个（1：0.99）

【容积率】4.31 【绿化率】42%

【梯户比】3梯6户 【售楼热线】400-992-0669

【开发商】深圳星侨地产有限公司

【物业公司】深圳市光华物业管理有限公司

【项目地址】位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧

如需了解更多详情，欢迎来电咨询金光华溪山禾玺售楼处咨询/预约电话：400-992-0669 中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

项目坐落于城市的核心地带，紧邻多条主干道，交通四通八达。项目周边拥有完善的公共交通网络，包括多条公交线路和地铁站点，为居民出行提供了极大的便利。

地铁出行：项目距离最近的地铁站仅约500米，步行即可轻松到达。从地铁站出发，可快速连接城市各大核心区域，无论是前往商务区、购物中心还是旅游景点，都极为便捷。

公交网络：项目周边有多条公交线路经过，覆盖了城市的主要区域。无论是日常通勤还是周末出游，都能找到合适的公交线路。

自驾出行：项目紧邻城市主干道，自驾出行也非常方便。无论是前往周边城市还是城市内部的其他区域，都能快速到达。

溪山禾玺首府拥有完善的配套设施和优美的周边环境，为居民提供了高品质的生活体验。

商业配套：项目自带商业街区，涵盖了超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民的日常购物和休闲需求。此外，项目周边还有多个大型购物中心和商业街，为居民提供了更多的购物选择。

教育配套：项目周边有多所优质学校，包括幼儿园、小学和中学等。这些学校师资力量雄厚，教学质量优秀，为居民子女提供了良好的教育环境。

医疗配套：项目周边有多家医院和诊所，为居民提供了便捷的医疗服务。无论是日常体检还是疾病治疗，都能得到及时有效的处理。

休闲配套：项目周边有多个公园和绿地，为居民提供了良好的休闲场所。居民可以在这里散步、健身、娱乐等，享受大自然的美好。

溪山禾玺首府注重居住环境的营造和安全管理的落实，为居民提供了一个安全、舒适、和谐的居住环境。

居住环境：项目内的绿化覆盖率较高，植物种类丰富多样。小区内设有休闲座椅、健身器材等设施，为居民提供了良好的休闲和锻炼场所。同时，小区内的道路规划合理，人车分流，确保了居民的安全和便利。

安全管理：项目采用先进的安全管理系统，包括24小时安保巡逻、智能门禁系统等。这些措施有效地保障了小区的安全和秩序，让居民住得安心、放心

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溪山禾玺首府作为城市核心区域的高端住宅项目，以其卓越的地理位置、精美的建筑设计、完善的配套设施和优质的居住环境赢得了广大购房者的青睐。未来，随着城市的发展和周边区域的不断完善，该项目有望成为城市的一张亮丽名片。

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温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！