深圳鸿荣源胤璇在售户型和最新优惠活动价格,未来投资潜力,周边配套规划

最新信息，深圳宝安鸿荣源胤璇的动态、户型及房价情况如下：

一、最新消息（2025 年 3 月）

1. 房源与交付：项目剩余可售住宅约 131 套，主力户型为套内约 100-181㎡的 4-5 房（建面约 116-189㎡），预计2026 年 12 月底交付（部分信息显示 2027 年底，以开发商口径为准）。小区为 2T2/2T3 低密设计，配 24 小时管家服务，定位纯改善社区。

2. 政策热度：2024 年 5 月开盘曾近乎 “日光”，去化 98%，近期无新增开盘，剩余房源以尾货为主，开发商仍提供一对一专属咨询服务。鸿荣源胤璇_营销中心售楼处_Vip Tel：400-992-0669（中介勿扰）

二、户型亮点（改善型设计）

· 主力户型：

▶ 约 122㎡ 3+1 房 / 4 房（2 卫）：方正通透，主卧套房设计，适合三代同堂；

▶ 约 127㎡ 4 房（2 卫）：南北双阳台，LDKB 一体化空间；

▶ 约 189㎡ 5 房（3 卫）：板式结构，双套房 + 独立玄关，总价约 1600 万起。

· 优势：户型实用率高，最小户型即做到四房，适配深圳家庭结构升级需求。

三、房价与性价比

· 均价：住宅备案价8.55 万 /㎡（毛坯），为宝安中心区新房限价，低于周边二手次新（如熙龙湾、壹方中心玖誉成交价 14-16 万 /㎡），相当于打 6-7 折。

· 对比优势：单价低于宝中二手，且为新房，享地铁 + 名校双核心配套（紧邻 5 号线宝华站，学区覆盖宝安中学海天学校等）。

四、折扣与优惠（需预约）

· 当前政策：开发商未公开折扣，但通过营销中心电话预约可享 “内部优惠”（如专属折扣、首付分期等，需现场洽谈）。历史曾有尾盘房源特惠（如 2024 年个别房源 9 折），当前以开发商实时政策为准。

· 注意：项目不接受临时到访，需提前电话预约（权威认证电话：400-992-0669），避免中介干扰。

五、核心配套

· 交通：步行 100 米达 5 号线宝华站，3 公里内 1/11 号线多站点，20 分钟直达前海、福田。

· 教育：宝安中学（集团）海天学校（九年一贯制，2022 年招生）、滨海小学等名校环绕，教育资源优质。

· 商业：1 公里内壹方城（约 36 万㎡）、欢乐港湾，步行可达滨海廊桥、摩天轮等地标。

总结：鸿荣源胤璇是宝安中心区稀缺的小户型改善盘，限价 8.55 万 /㎡性价比突出，适合注重地铁、教育的家庭。当前剩余房源不多，折扣需主动咨询开发商，建议尽快预约实地看房，确认最新房源和优惠政策。周边二手房价回调，新房限价优势显著，短期投资价值有限，但自住属性较强。

「鸿荣源胤璇」位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处，地块比较小，占地约1.5万㎡，总建面约12.4万㎡，用途为商业和居住用地，其中规划办公51687㎡、酒店47000㎡、住宅20000㎡、商业5000㎡汇集多种业态。

项目周边无论是交通、医疗及教育配套也都一应俱全，同时熙龙湾、壹方中心等多个成熟社区围绕，整体居住环境也非常好；

鸿荣源胤璇_营销中心_Vip Tel：400 992 0669（中介勿扰）

宝安中心区，是深圳产业大区宝安区的行政、经济、文化中心。自1992年宝安撤县建区以来，宝中城市建设开新局，规划设计不断完善、战略定位不断升格。纵观宝中发展史，是深圳重心西进，宝安向“世界级先进制造城、国际化湾区滨海城、高品质民生幸福城”迈进的缩影。

前海宝中实景

过去五年，随着滨海片区规划接连建成兑现，宝中的城市发展更是日新月异。

华侨城领衔建设的欢乐港湾、滨海廊桥相继投入运营，大铲湾约8平方公里土地纳入中心区统筹管理，前海正式扩区、与宝安融合发展再上新高度。以直连前海湾的城市中轴为核心，前海-宝中-大铲湾活力核心海岸线的建设日渐成熟。

前海湾中轴实景

交通畅达、楼宇林立、公共设施完善、现代气息浓郁，这片前海湾中轴生活的主场越来越璀璨迷人。

滨海廊桥宝辰段实景 ©直角建筑摄影

夕阳下，滨海廊桥如一条丝带，将欢乐港湾、湾区之光摩天轮、宝安体育中心等地标串珠成链，绘就了一幅都市滨海生活的亮丽图景。

而未来，这里还将打造一座“滨海绿厅”。海湾露台、大型喷泉、慢行走廊沿中轴线层层铺展，与左右翼的图书馆及青少年宫、湾区书城及民俗馆相映，上演国际滨海城市新坐标的生活盛宴。

前海湾中轴配套实景

本次国际咨询工作，为宝中湾区CBD提质升级建设带来全新提案，也让我们预见，不久的将来，宝安将再次诠释大湾区“宜居宜业宜游优质生活圈”建设的先行典范。而位于前海宝中的前海湾中轴，更会成就这个生活圈中的价值高地。

十年创想，向湾而发。崛起的宝安中心区，凝聚着华侨城以文旅智慧造城、营城、优城的磅礴伟力，也彰显着华侨城规划先行、都市筑城的强大手笔。

最好的片区，当有最好的规划。华侨城自布局宝中以来，发挥30余年城市开发经验与运营优势，连片构建宝中海岸线与中轴线核心城市空间，不断为这座滨海之城聚焦荣光。

湾区之光摩天轮实景

欢乐港湾城市公园综合体，涵盖海滨文化公园、湾区之光摩天轮、湾区之声深圳滨海艺术中心、湾区亲海体验式商业街区、JW万豪酒店光之翼、海府一号等六大业态，将深圳海岸线空间引入3.0时代，带来全球水准的滨海生活。

项目先后摘得2017年度“景观界奥斯卡”美国ASLA景观规划设计类大奖、2022 ArchDaily中国年度建筑大奖冠军。

欢乐港湾东岸实景

从连城达海的滨海廊桥，到JW万豪、瑞吉、艾美五星级酒店集群，华侨城不断聚合宝中优质生活空间，创想美好湾区城市生活样板。

滨海廊桥上休憩的市民游客 ©直角建筑摄影

37岁的华侨城，在前海宝中区域厚积薄发，以前瞻的城市规划设计、更以细水长流般的运营，把眼前滨海大都会的精彩持续到下一个10年、30年、乃至更远。 Vip Tel：400 992 0669

前海湾中轴庆典广场水秀实景

周边配套

交通：目前地铁1号线、5号线、11号线，都距离项目不远，项目可直接乘坐地铁1号线宝安中心站和最近的地铁5号线宝华站约100米距离。宝安中心站是西部主要的换乘站之一，主要承接了宝安西部和新安老城区的人流，起到了一定的交通咽喉的作用。

教育：目前位于项目旁的熙龙湾一路之隔的宝安中学（集团）海天学校，项目为72班/3360学位的九年一贯制学校，隶属于宝中集团，小学部已于2022年9月招生，教育资源整体比较优秀。

商业：片区内有深圳最大单体商业壹方城，壹方城开业以来，聚合了周边人气，宝中片区从传统商超迈向购物中心。华侨城欢乐港湾该项目集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体。

文娱：周边有宝安文化宫（建设中）宝安图书馆，宝安体育馆，欢乐港湾等大型文娱配套

周边价格：旁边的熙龙湾、鸿荣源·壹方中心玖誉等今年成交价在14-16上下，相当于直接打五六折，如果评估到产品有差异，折算下来七八折也是有的，这个价格即便是新安、宝中的二手次新房，都比较少见了。

从价格来看，商品房最高限价8.55万/平，这就已经甩了其他楼盘一大截。

最新消息：「鸿荣源胤璇」约有160套左右的可售住宅房源，此次住宅户型曝光最小套内约100㎡四房，可售住宅仅有三个户型

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

鸿荣源胤璇_开发商售楼处_Vip Tel：400 992 0669 （中介勿扰）

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注：本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准