星河星悦云邸详细资料展示(深圳)星河星悦云邸怎么样-星河星悦云邸欢迎您

星河星悦云邸是深圳龙华区备受关注的城市综合体项目，以下从房价、户型、地址、优缺点等维度进行全面解析：

一、项目基础信息

开发商：星河控股集团旗下深圳市星广源房地产开发有限公司

地址：龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处（地铁 6 号线阳台山东站 C 出口约 300 米）

开盘时间：2023 年 9 月 17 日

交付时间：2025 年年底（简装修交付）

总户数：1007 户（可售商品房 879 套）

容积率：5.6

绿化率：40%

物业费：4.98 元 /㎡/ 月

车位比：1:1（1000 个车位）

二、房价与优惠

1. 价格走势

营销中心

· 新房均价：43000 元 /㎡（2025 年最新数据）

· 户型总价：

· 94-96㎡三房：约 410 万 - 430 万

· 112-115㎡四房：约 480 万 - 500 万

· 123-124㎡四房：约 530 万 - 550 万

· 二手房价格：安居客显示 2025 年 2 月均价 54800 元 /㎡，但新房与二手房存在市场差异

2. 优惠政策

· 低首付活动：部分房源首付 50 万起，开发商提供免息分期（剩余首付 20% 分 5 年还清）2628。

· 限时折扣：开盘后推出 “清盘钜惠”，单价低至 4.3 万 /㎡，并赠送装修礼包。

· 龙华星河星悦云邸售楼处咨询/营销中心预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

三、户型解析

主力户型

94-96㎡三房两厅两卫：

· 经典竖厅格局，客厅开间 3.6 米，客餐厨一体化设计。

· U 型厨房，三开间朝南，得房率约 78.15%。

· 西南或东南朝向，采光通风良好。

112-115㎡四房两厅两卫：

· 竖厅通透布局，客厅开间 3.7 米，独立入户玄关。

· 全屋飘窗设计，主卧套房带衣帽间，得房率约 78.16%。

· 阳台主朝西北或东北向。

123-124㎡四房两厅两卫：

· 南北通透竖厅，独立玄关，U 型厨房。

· 主卧带 270° 转角飘窗，得房率约 78.15%。

· 阳台主朝东北向，视野开阔。

2. 设计亮点

· 空间利用率高：户型方正，动静分区明确，无浪费面积。

· 飘窗与阳台：多数卧室配备飘窗，部分户型阳台进深达 1.8 米。

· 装修标准：公共区域带装修，厨房配品牌灶具，卫生间干湿分离。

四、地理位置与配套

1. 交通

· 地铁：6 号线阳台山东站步行约 300 米，5 站直达福田、南山；规划中的深大城际（建设中）可快速抵达机场。龙华星河星悦云邸售楼处咨询/营销中心预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

· 自驾：紧邻布龙路、福龙路、沈海高速，15 分钟直达深圳北站，30 分钟通达全市。

2. 商业

· 自带配套：项目规划 5000㎡社区商业，配建约 3.5 万㎡星河 COCO City（建设中），定位区域级商业中心。

· 周边商圈：大浪商业中心、天虹百货、华信购物广场等成熟商圈环绕，满足日常需求。

3. 教育

· 自建学校：配建 12 班幼儿园和 45 班九年一贯制公立学校（龙华高级中学大浪校区），2024 年 9 月已开学。

· 周边学校：龙华区第三实验学校、龙华区第二外国语学校等优质教育资源。

4. 文体与生态

· 文体配套：大浪文化艺术中心（含图书馆、剧场）、大浪体育中心（含游泳馆、真冰场）均在 1 公里范围内。

· 生态资源：阳台山森林公园（28 平方公里）步行可达，适合休闲徒步。

五、优缺点分析

优点

1. 交通便利：地铁 6 号线近在咫尺，自驾路网发达，通勤效率高。

2. 教育资源优质：自建学校由龙华高级中学教育集团管理，师资力量雄厚。

3. 商业潜力大：星河 COCO City 建成后将提升区域商业能级，带动房价增值。

4. 户型设计合理：得房率约 78%，功能分区科学，满足家庭全周期需求。

5. 开发商品牌：星河控股为深圳本土房企，项目品质与物业有保障。

缺点

1. 地段争议：位于龙华大浪片区，城市界面以城中村为主，与红山、深圳北站等核心区域存在差距。

2. 旧改周期长：周边超 800 万㎡旧改项目（如谭罗村旧改）施工周期长，可能存在噪音和粉尘影响。

3. 容积率较高：5.6 的容积率导致社区密度较大，居住舒适度略低。

4. 价格波动风险：作为旧改项目，未来房价可能受市场供需影响。

六、购买建议

适合人群

· 刚需家庭：户型面积适中，总价可控，且教育配套完善。

· 长期投资者：片区旧改红利叠加星河 COCO City 规划，具备增值潜力。

· 地缘客群：工作生活在龙华或福田的购房者，通勤便利。

注意事项

· 实地考察：建议关注周边旧改进展及施工噪音情况。

· 学校细节：确认学区划分及学位紧张程度，避免教育资源争夺。

· 优惠核实：低首付活动需注意分期条款，避免资金压力。

七、最新动态与咨询方式

· 销售状态：2025 年有房源在售，主力为 94-124㎡三至四房。

· 开发商咨询：售楼处电话 400-992-0669（需提前预约）。

· 星河星悦云邸凭借地铁、教育和商业配套的优势，在龙华大浪片区具备较高竞争力。若能接受当前地段现状及旧改周期，是刚需和长期投资的可行选择。建议结合自身需求，优先实地考察并核实优惠政策细节

「星河·星悦云邸」推出约 879套住宅，项目位于龙华大浪街道，距离 地铁6号线 “羊台山东站” C2出口约300米。

项目共规划有 1007套住宅，主推户型为建面约 95-125㎡3-4房。

雄踞深圳龙华区，临近地铁6号线阳台山东站，是集居住、商业、办公、阳台山景、便捷交通于一体的综合体大城，是龙华谭罗村城市更新单元的首发产品。

温馨提示：看房请提前来电预约，感谢配合！预约来访成功，即享现场当天优惠折扣，可预约现场指定销售专员

星河星悦云邸开发商售楼处咨询/预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

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——项目基本信息——

【项目名称】星河·星悦云邸

【开发商】星河地产集团

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】商品住宅、商铺

【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房

【一期占地面积】约2万㎡

【一期建筑面积】约15.4万㎡

【可售套数】约879套

【开发商售楼处】400-992-0669

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口

星悦云邸项目为 谭罗村旧改首发项目，谭罗村城市更新单元拆除范围用地面积约 133437.9㎡，其中开发建设用地面积约 77678.8㎡，建设规模约超53万㎡。

而星悦云邸项目就位于该更新单元的 04地块，此地块位置整个更新单元中心位置 ，为 纯住宅项目，更新单元拆除范围用地面积约 133437.9㎡，其中开发建设用地面积约 77678.8㎡，规划容积为 537355㎡。

星悦云邸项目是由 深圳市星广源房地产开发有限公司 开发，从公布的规划许可证显示，星悦云邸由 4栋48层超高层楼体 组成，分为 1栋1/2/3/4单元，共规划 1007套住宅，其中户型套内建面 ＜90㎡的户型884套，占总房源数的 87.7%。

星河·星悦云邸主推户型为建面约95-125㎡3-4房

建面约95㎡A户型为全明设计、户型方正的三房两卫设计，明厨两厅，通风采光效果好，动静科学分区，居住体验更为舒展。

入户玄关设计为宽敞的阔绰尺度，可设置鞋柜、外套悬挂、随手物件、大件旅行收纳、清扫工具收纳、穿鞋凳等六大类功能分区，从入门便开启阔绰舒展的高能舒居。

值得关注的是，户内采用了行业创新的S墙设计，特别预留空间，不仅能轻松容纳双开门冰箱，也能用作家庭收纳使用，功能性极强。

建面约95㎡B户型户型采用客餐厅一体化设计，空间更显阔绰、流通。厨房则预留“高效黄金三角位”，可设计为U型或L型，大大提高使用频率和效率。

客厅设计为舒朗客厅，连接IMAX全视野阳台，不仅采光效果好，景观视野也非常好，园林与阳台山风光一览无余。

主卧为尊崇套房设计，配备超大采光面及独立卫浴。每个卧室均配备飘窗，预留一方自在休闲空间。

建面约112㎡户型则为户型方正、动静科学分区的四房两卫设计，更能满足多人口家庭的全周期居住需求。

该户型在功能性更强的基础上，还配备巨幅阳台，户型通透多向采光通风，窗外美景映入屋内各个角落。

建面约124㎡户型打造为空间进阶版的四房两卫设计，空间升级的同时，每个房间的尺度都更显阔绰，居住体验更加尊崇舒展，为生活带来更多想象空间。

项目配套详细

交通方面，星悦云邸项目距离地铁6号线 “阳台山东站”（原大浪站）约600米，地铁出行还是比较便捷的。此外，项目门口有主干道布龙路、福龙路以及沈海高速，可快递抵达福田南山。

教育配套上，星悦云邸项目配建了九年一贯制学校——龙华第三实验学校，是龙华区教育局下属公立九年一贯制学校，学校规模54个班2520个学位，其中小学36个班，初中18个班。

商业配套，项目本身自带商业综合体，附近还有大浪网红商业中心，后浪新天地。

后浪新天地于2021年5月1日正式开业，涵盖35栋主体大楼，2条超500米商业步行街，总面积达15万平方米，是“市级夜间经济示范点 ”。以“夜市、夜秀、夜食、夜购、夜娱、夜读”六大元素，重点聚焦“品牌购物中心、网红打卡点、文化创意综合体、培训教育、非遗文化街、音乐酒吧、灯光夜市”等复合多元的业态。

文娱方面，值得一提的是，项目旁边就是 龙华大浪文体中心，以及 阳台山公园。

龙华文体中心，占地面积6.4万平方米，建筑面积约11万平方米，是龙华区单体量最大的文化体育场馆。馆内包括6478座的综合馆和训练馆、标准天然草足球场、标准400米跑道、恒温游泳馆、空中健身绿道，可举办高端赛事、演艺活动、商业展览等，是龙华区超大型文体综合空间。

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