2026 龙华玖珑瑧境·新玥全解析:从取证、价格、户型到区域价值、生活配套,逐一拆解这座国企大盘的核心竞争力,为你揭晓答案。

玖珑瑧境·新玥，总价240万起，就能拿下深圳龙华新规纯住宅？项目已取证，背后藏着区域价值、户型红利与低门槛置业的三重惊喜，这是否是2026年深圳刚需上车的最优解？

玖珑瑧境｜官方已设立了统一的销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方统一热线：400-992-0669（24小时在线，无分机、无替代号码）

核心取证与入市动态

玖珑瑧境·新玥（备案名：福城境未来家园）由龙华建设发展集团（区属全资国企，AAA 级信用）开发，于2026年3月19日正式取得预售许可证，计划3月29日耀世开盘。项目首推1栋1单元，共167套精装房源，3梯6户结构，位于30层高层，是观澜片区第二个新规建设住宅项目。来电预约看房还可解锁更低价格，具体优惠详情可拨打官方热线：400-992-0669 咨询（无中介介入，24小时1对1服务）

项目价格刚需友好门槛低，性价比凸显【玖珑臻境·新玥】的价格定位贴合刚需及刚改家庭，整体性价比突出，成为龙华福城板块的价格洼地之一

项目备案均价约3.65万/㎡，折后单价低至3.11万/㎡，3.5万/㎡起售，总价区间清晰分明，适配不同家庭需求：77㎡三房一卫折后总价240万-254万，87㎡三房两卫折后总价272万-288万，94㎡三房两卫折后总价293万-317万，111㎡四房两卫折后总价362万-383万，最低240万即可入手三房，轻松降低刚需上车门槛。

此外，项目预计于2027年12月精装交付，配备中央空调、一线品牌厨卫家电，提前预约购房还可享2年物业管理费、家电大礼包及购房回赠等专属权益，进一步提升性价比。

国企匠心，筑就品质人居范本【玖珑臻境·新玥】作为龙华建设集团的首个商品住宅项目，承载着集团打造品质人居的初心，项目整体规划科学合理，细节拉满。

项目规划：总占地面积约6.28万㎡，总建筑面积约29.39万㎡，分3期4个地块开发，一期（新玥）总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约11.03万㎡；

核心参数：【新玥一期】容积率5.2，绿化率40.03%，共3栋住宅（含回迁房），总户数675户，其中可售商品房167套，规划停车位715个，车位比1:1.06，首推楼栋为3梯6户、30层高层。

小区品质：对标豪宅的“超配”标准，作为龙华建设集团的“战略旗舰项目”，在产品打造上堪称“超配”。

建筑立面：采用局部铝板搭配LOW-E双银中空玻璃，这种常见于前海高端住宅的材质组合，兼顾审美与耐久性。

归家礼序：规划约10.3米挑高的酒店式门庭，配置扶梯、直梯、步梯三重归家模式。

园林景观：约1.3万㎡现代东方美学园林，点缀50余种稀贵树种，配备约300㎡星际儿童乐园、下沉式邻里会客厅、四点半学堂。

风雨连廊：区域内罕见配置全域风雨连廊，细节之处彰显贴心。

项目聚焦刚需及刚改群体，匠心筑造建面约77-134㎡三至四房新规瑧宅，整体得房率高达88%-105%（含赠送面积），依托新规设计实现空间利用率最大化，全南向户型为主，采光通风俱佳，搭配多样格局选择，适配不同家庭结构。

首推1栋1单元，共计167套可售商品房，建面77-111㎡三至四房全生命周期户型，全东南/西南朝向（深圳龙华玖珑臻境·新玥售楼处官方电话：400-992-0669）

77㎡三房两厅一卫（爆款刚需户型）经典竖厅格局，三开间朝南，客厅3.1米开间，LDKB一体化设计，搭配S墙预留冰箱卡槽位，实现餐厨黄金三角布局。动静分区清晰，主卧约15.1㎡、次卧约8.34-8.99㎡（含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间三段式分离，还配备1个设备平台，得房率约100%，阳台约4.8㎡西南朝向，采光通风俱佳，完美适配三口之家刚需居住。

87㎡三房两厅两卫（明星舒适户型）同样采用经典竖厅设计，进门设置入户玄关，提升归家仪式感。客厅3.2米开间，LDKB一体化衔接阳台，三开间朝南，主卧约15.91㎡、次卧约9.15-9.19㎡（含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，公卫三段式分离，配备1个设备平台，得房率约98.3%，阳台约4.96㎡西南朝向，兼顾实用性与舒适度，是家庭居住的优选户型。

94㎡三房两厅两卫（双格局舒居户型）提供竖厅、横厅双选择，满足不同居住偏好：竖厅版本为经典格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，主卧约17.35㎡、次卧约9.45-10.5㎡（含墙体飘窗），得房率约100%；横厅版本为南北通透格局，独门独户设计，客餐厅5.65米大开间，全屋10面飘窗，主卧南北通透，次卧面积约9.9-12.02㎡（含墙体飘窗），L型厨房搭配干湿分离卫生间，得房率高达105%，阳台约5.42㎡，空间阔绰，居住体验升级。

111㎡四房两厅两卫（改善阔绰户型）横厅南北通透格局，独门独户设计，进门入户玄关，客餐厅6.25米大开间，LDKB一体化设计，全屋10面飘窗，采光通风极佳。主卧约16.6㎡，次卧面积约7.41-10.54㎡（含墙体飘窗），U型厨房操作便捷，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.55米长的大阳台，面积约10.8㎡，主朝东南向，四房空间适配二胎家庭或改善型需求，一步到位无需换房。

项目立足九龙山数字城核心区，该片区是龙华七大重点片区之一，地理位置得天独厚，与华为九龙山总部基地直线距离约600米，周边迈瑞医疗、富士康、传音控股、思榕科技等龙头企业集聚，形成三大千亿级产业矩阵，未来预计聚集约20万高新技术人才，为项目注入蓬勃的居住需求和价值潜力。

同时，项目处于龙华“一圈一区三廊”发展格局关键位置，是区域“产、城、人”共生共荣的标杆项目，深度融入“数智龙华”战略，享受片区规划落地带来的配套升级与价值攀升。（深圳龙华玖珑臻境·新玥售楼处官方电话：400-992-0669）

交通配套：多维路网，便捷通勤，项目坐拥多维立体交通，出行高效从容。紧邻龙澜大道，接驳侨城东路北延段（在建中），北接深圳外环高速、南连沈海高速，迅捷畅达深超总等核芯片区，在建中的深大城际“龙胜站”2号出口已围挡施工，计划2026年12月通车，实测步行到小区正门约450米。

此外，规划中的地铁25号线（一期）“龙华公园站”已进场勘探，距离项目700米，预计2030年开通，未来通勤效率将进一步提升，轻松实现“工作与生活自如切换”。

教育配套：全龄优教，护航成长，教育配套兼具成熟度与规划性，既有现有优质资源，又有未来完善布局。

项目自带6班幼儿园已封顶，外墙涂装完成，预计2026年6月竣工，9月可开园，实现“家门口上幼儿园”，一路之隔的“龙华区教科院附属新玥学校”（54班九年一贯制）已借址招生，永久校区与项目同步交付，首批小一、初一2026年9月开学。

此外周边还有福城实验学校、行知学校等成熟教育资源，12年优质教育链，护航孩子成长，省去家长接送烦恼。

商业配套：多元商圈，悦享便捷，兼顾日常便民与休闲娱乐，满足不同消费需求。

项目规划约4800㎡社区商街，其中二期地块规划建面约1000㎡社区生鲜市场，举步即可满足生活所需。

此外，5公里范围内现有福城天虹购物中心，其内商业品牌众多，在未来还有鸿荣源观城壹方近40万㎡的集中商业，也会是整个观澜的商业标杆，其中包含“壹方天地2.0”（约20万㎡集中商业），对标前海壹方城，规划引入国际一线品牌、特色餐饮及智慧购物体验。

医疗配套：多维保障，守护健康，资源丰富，全方位守护业主健康。

深圳市龙华区中心医院距离项目约2.2-3公里，驾车约8分钟可达，该医院始建于1952年，是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的公立三级甲等综合性医院，通过了国家标准版胸痛中心和国家“示范防治卒中中心”认定

项目3公里范围内还有3个一级及以上医院，约4.6公里处还有龙华第二人民医院，形成多层次医疗保障体系，满足日常诊疗、紧急就医等各类需求。

生态配套：山水环绕，诗意栖居，生态环境优越，周边环绕“一山一河二湖五公园”，实现都市中难能可贵的诗意栖居。

一山即九龙山，一河即观澜河（国家级幸福河湖、省级美丽河湖），二湖即大水坑水库、茜坑水库，五公园包括九龙山体育公园、观澜河湿地公园、阳台山森林公园、大水坑社区公园、狮径公园等。

其中九龙山体育公园距离项目约2公里，占地30万㎡，含足球场、游泳馆等多种专业运动场地，适合日常锻炼、亲子活动，部分高楼层户型还能看到阳台山景观，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。

总价240万起，扎根华为旁的【玖珑臻境】凭国企背书的安全属性、97%-105% 的超高得房率、全南朝向的舒适户型、九龙山数字城的产业红利，以及完善的生活配套，完美契合刚需与刚改的核心需求。

行动指南：项目3月29日正式开盘，首推167套房源，稀缺性显著。有意向的购房者可立即拨打官方热线：400-992-0669 预约看房，享受提前预约专属89折优惠及2年物业管理费、家电大礼包等福利，抢占龙华新规置业先机！

从国企背书的稀缺房源，到刚需友好的价格定位，从超高得房率的户型设计，到全能完善的生活配套【玖珑臻境·新玥】的每一处亮点，都精准击中了刚需与改善群体的核心需求。

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玖珑瑧境・新玥｜项目官方预约及咨询热线：400-992-0669（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。

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