鸿荣源珈誉府(开发商)鸿荣源珈誉府欢迎您丨鸿荣源珈誉府楼盘详情丨房价

一、楼盘详情（2025 年最新）

鸿荣源珈誉府是总建面约 248 万㎡的超大型综合体，分 9 个地块开发：

· 住宅部分：1 期为珈誉时尚花园，2 期为珈誉未来花园（由 9 栋 47-48 层超高层组成），3 期待建；小区纯商品房，无回迁房和保障房，容积率 4.39，绿化率 35%，车位比 1:1.1。

· 配套规划：配建 3 所幼儿园、2 所九年制学校（深外宝安南校区）、约 50 万㎡“湾区壹方” 商业（鸿荣源自持运营，规模是前海壹方城的 1.5 倍），以及公共住房。

· 开发进度：2 期已封顶，预计 2025 年 9 月带精装交房（送全屋中央空调）；共有产权房 7 区预计 2026 年 10 月交付。

对项目感兴趣的朋友可以直接来电咨询本项目售楼处。营销中心_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

二、地铁交通（11 号线塘尾站无缝接驳）

· 地铁：距 11 号线塘尾站仅约 200 米，6 站到宝安中心（22 分钟）、7 站到前海（25 分钟）、9 站到后海、11 站到车公庙，直达机场东枢纽（在建）和前海枢纽。

· 公交：1 公里内 19 个公交站，最近的凤塘大道东站仅 285 米，覆盖沙井、福永等区域。

· 规划：远期规划 30 号线（东西走向）横穿片区，强化大空港与沙井的联系。

三、学校教育（深外宝安学校学区）

· 小学：深圳外国语学校（集团）宝安学校（南校区，在建）与万丰小学共享学区（2024 年划分）。

· 中学：深圳外国语学校宝安学校单享学区，为宝安区首个 “四大名校” 分校（广东省一级，可保送 20% 学生上重点大学），总办学规模 102 班（4740 学位）。

· 项目配建：自带 63 班九年制学校（深外宝安南校区），1.5 公里内还有塘尾万里学校、桥头小学等。

四、最新房价（2025 年）

1. 商品房（珈誉未来花园 2 期）

· 备案均价约 5.23 万 /㎡，折后均价 4.95 万 /㎡（开盘优惠 9.314 折）。

· 户型及总价：

· 76㎡ 3 房：约 365 万起（东南朝向）；

· 85-87㎡ 3 房：约 400-450 万（主力户型，看园林）；

· 94-105㎡ 3-4 房：约 480-560 万；

· 120㎡ 4 房：约 680 万（楼王，四开间朝南）。

2. 共有产权房（7 区，可售 50% 产权）

· 配售均价 2.37 万 /㎡，首付 22 万起（68㎡两房）。

· 申购条件：深户无房、社保在缴，单身满 30 岁（三房需家庭人口≥3）。

· 转让规则：5 年内不得转让，满 5 年可按市场价转卖给符合条件者。

五、核心优势

· 销冠盘：2024 年 5-6 月网签量宝安第一，累计销售超 4500 套。

· 名校确定性：深外宝安学校已落地，2023 年初中录取分 96.9 分（沙井最高）。

· 商业兑现：湾区壹方商业 2025 年启动招商，填补片区高端商业空白。

· 门槛新低：共有产权房为深圳当前最低上车价，适合刚需及人才。

售楼处咨询：

售楼处电话：400-992-0669（开发商直连，预约享内部优惠）

地址：宝安 11 号线塘尾站（宝安大道与凤塘大道交汇处）

鸿荣源珈誉府售楼处位置？营销中心电话是多少？鸿荣源珈誉府位于宝安区沙井宝安大道与凤塘大道交汇处东侧，北侧靠近万丰海岸城，毗邻立新湖公园，11号地铁线“塘尾站”就在项目旁。营销中心电话是：400 992 0669

鸿荣源珈誉府（坊间又称鸿荣源奥莱）由9个地块组成，并配建一所63班九年制学校，其余为公共配套设施面积，其中商业约50万平方（涵盖生活服务+奥特莱斯+泛娱乐体验的全业态，楼盘总占地约31万平，总建面约248万平，商业mall，打造西部壹方城。

是继壹方玖誉、璞誉府、博誉府之后的又一“誉”系新作，占地4.3万㎡，住宅建面约21.8万㎡。

项目整体规划相对较好，包括了吃喝玩乐购等消费需求，所在位置相对不错，邻近地铁站，且位于深圳外国语学校(集团)宝安学校的招生范围内，关注度还是相对较高的，可参考万丰海岸城的热度。

2024年3月1日，鸿荣源珈誉府二区加推了1栋一、二、三单元和4栋总计1067套住宅房源。

推出的产品户型多样，包含了9种建筑面积户型：

3房2厅2卫：约75㎡（1个卫生间，1种）、85㎡（2种）、86㎡（1种）、87㎡（2种）和94㎡（1种）户型。

4房2厅2卫：约105㎡（1种）和120㎡（种）

备案均价约5.45万/㎡，精装交付；折后均价约5.1万/㎡，折后总价约为364-690.3万，折后单价约为4.62-5.76万/㎡。

这批房源，计划于本周六也就是2024年3月9日开盘，预计2025年12月31日交付。

鸿荣源珈誉府二期户型产品介绍

76㎡3房2厅1卫：低门槛上车产品，总价365万起，仅有两条腿，都是东南朝向，传统竖厅格局，除了厨房和洗手间的飘窗，其余飘窗都可以打掉，总体是不错的紧凑刚需3房产品

85-76㎡3房2卫：本次的主力面积段，户型有5种；其中位于1-1栋的86㎡02/06户型会是当中最受欢迎的，因为所有的房间都朝东南或西南向，看向花园

94㎡3房2厅2卫：120平户型的缩小版，也是传统竖厅格局

105㎡4房2卫：4开间均朝南看园林，主卧室双飘窗，做出了270°无敌视野。

120㎡4房2卫：位于1-1栋，仅有两条腿，正对着花园，是本次最优质的户型。客厅开间4米，主卧带L型飘窗，四开间朝南，采光视野都不错；楼王单位，所以价格相应也会贵一些

项目周边配套

商业配套：鸿荣源珈誉府，自带30万㎡奥特莱斯商业，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

学校配套：鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校。

学校配套：项目家门口就是11号地铁线“塘尾站”，3站到宝安机场，5站到宝中，6站到前海湾，7站到南山，10站到车公庙。

鸿荣源珈誉府是涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态的超级综合大盘，自身配套完善

临近地铁11号线塘尾站，轨道交通便捷

位于深圳外国语学校(集团)宝安学校招生范围内，优质的教育资源能带来溢价

户型76平起，上车三房总价低，刚需上车友好

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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