光明中心大盘「越秀光明项目——越秀星汇珑府」计划将在2025年年底前取证入市,产品力解码:从需求到理想的答案!证入市
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光明「越秀星汇珑府」售楼处24小时电话：400-992-0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
光明中心大盘「越秀光明项目——越秀星汇珑府」位于光明科学城中心版块，华侨城欢乐田园西侧，距离地铁圳美站直线距离约800米，计划将在2025年年底前取证入市，产品面积约89-143㎡ 3-4房，首推589套房源。（深圳光明越秀星汇珑府售楼处电话：400-992-0669）
越秀星汇珑府，由越秀地产打造，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，容积率5.3，绿化率30.03%，分3期3个地块开发，共由10栋住宅组成，其中9栋是商品房，1栋是公租房，配建有1所18班制幼儿园。（深圳光明越秀星汇珑府售楼处电话：400-992-0669）
越秀星汇珑府，这次首推的是01地块，总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约13.68万㎡，计容建筑面积约9.55万㎡，容积率6.23，绿化率30.03%，共有5栋总高31-38层的住宅组成，其中1栋1单元住宅33F，1栋2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅38F，1栋5单元公租房32F，小区地下车库配建有公交首末站。
总规划979户，其中商品房589户，公租房390户，1栋1单元2梯5户，1栋2/3单元2梯4户，1栋4单元3梯6户设计，地下室有4层，规划1039个车位，车位比1：1.06。（深圳光明越秀星汇珑府售楼处电话：400-992-0669）
项目位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块，西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧则是充满欢乐的光明欢乐田园，北侧靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，南面距离光明高铁站仅4.8公里。
此地正是深圳重点打造的光明科学城，一个充满活力的科技创新引擎。区域内已集聚八大战略性新兴产业集群，包括生物医药和新材料，以及五大未来产业，如量子信息和脑科学，展现出强大的发展潜力。周边规划的科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等科研文化设施，为这里增添了浓厚的学术氛围。同时，光明科学城还吸引了华为、比亚迪等知名企业的研发中心入驻，形成了“产学研”一体化的良好生态。
随着光明区加速建设具有全球影响力的科技和产业创新高地，这里不仅为区域人口的增长提供了理想的环境，更为房地产价值的提升奠定了坚实的基础，预示着一个充满活力和机遇的未来。
项目邻近光侨路及科学大道等主干道，可以快速接驳龙大高速，南光高速，深圳外环高速，通达全市各大区域，小区楼下规划有公交首末站。
目前已经开通运营的地铁6号支线“圳美站”距离约900米，6号线光明站距离约1.2公里，3站到凤凰城站可换乘13号地铁线，5站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站，7站到宝安上屋站，12站到南山西丽留仙洞，15站南山高新园，19站到后海。
项目自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划有1所九年制公办36班学校，其中小学24班，初中12班，目前还没开始建设，具体引进的学校也暂未有信息透露出来，另外还规划有深圳外国语楼村第四学校，总规模45个教学班，可容纳2100个学位，预计在2026年秋季开始招生。
根据2024年光明区教育局公布的学区划分，星汇珑府属于科韵社区，小学学区划分在东周小学（距离约2.7公里）、华南师范大学附属光明星河小学（距离约2.5公里）、修远小学、深圳小学光明曙光学校（距离约2.7公里）、南科大荔园学校小学部（距离约1.8公里）、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）小学部、中山大学深圳附属学校小学部（距离约1.8公里）、楼村小学、公明中学小学部。
初中学区划分在华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、南科大荔园学校初中部、公明中学初中部、中科实验教育集团光明楼村第二学校初中部、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校初中部、深圳小学科韵学校（距离约2.2公里）。
项目自带有社区底商，可以满足日常生活需求，距离约2.6公里有即将开业的星河coco city，规划招商引进180个品牌进驻，内有星巴克、盒马鲜生、寰映IMAX影城，海底捞，九毛九，苏宁易购等知名品牌，约4公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈，形成超30万平方米的商业集群。
项目与科学方舟、天安云谷科创双极构成黄金三角，科创底蕴浓厚，同时紧邻约5600亩欢乐田园、约208万㎡科学公园，享低密生态环境、深圳版“中央公园”配套，为深圳稀缺的城市诗意栖居，出则繁华、入则宁静。（深圳光明越秀星汇珑府售楼处电话：400-992-0669）
越秀星汇珑府也是新规之后建设的新楼盘，并且都是31-38层的住宅，其加上赠送后的得房率肯定在100%，自带有1所18班制幼儿园，楼下也规划有九年制公办36班的学校，可以做到12年目送式教育，不用担心风吹雨淋，项目车位充足，总共979户，规划1039个车位，车位比达到1：1.06，回家不用担心没有停车位问题。
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光明越秀星汇珑府售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰
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