龙湖御湖境最新动态2024,龙湖御湖境项目深度测评与综合分析

龙湖御湖境花园位于光明区老公明片区，现已获批预售，预售总面积55298.44㎡，预售总套数为620套，其中住宅预售面积为53854.41㎡593套，商业预售面积为1444.03㎡27套，位于1栋A座、B座，4栋一层。

项目于去年9月、10月分别推出了186套、224套住宅，从住建局公示的备案数据来看，截至目前仍有74套、118套房源显示期房待售，去化率分别约59%、47%。

本次住宅主推户型建面约80-120㎡，备案均价约4.4万/㎡，单价区间在3.8-4.8万/㎡，总价区间在313-578万/套。折后均价3.46万/㎡，折后单价3.02-3.81万/套，总价245-456万/套，计划在2025年12月31日前带高品质精装交房，物业公司为龙湖物业服务集团有限公司深圳分公司。龙湖御湖境_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

项目宗地号为A629-1340宗地，属于深圳2023年首批住宅用地集中出让地块，龙湖以17.96亿摇号竞得，普通商品住房平均销售价格不高于4.72万/㎡（不含装修价格），受限于市场行情，以及项目所处的地段，实际备案均价约为4.4万/㎡，开盘另有较大折扣力度。

土地面积2.20万㎡，建筑面积11.01万㎡，容积率5.0，初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积10160㎡。

由5栋高层住宅围合组成，其中商品房4栋，自持租赁房1栋，规划总户数1164户，含保障性住房160户，另配建约2000㎡商业、约3800㎡ 9班幼儿园、文化活动室、老人照料中心等。龙湖·光明御湖境_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

此次加推593套住宅，户型建面包括约80㎡、89㎡的3房，120㎡的4房

80㎡的3房2厅1.9卫：设计的是竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，U型半开放式厨房，创新式1.9卫设计，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

89㎡的3房2厅2卫：设计的是新版竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，约11米四面宽超幕视野，主卧套房带衣帽间，U型全开敞厨房，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

120㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间8米，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，U型厨房，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

龙湖·光明御湖境距离地铁6号线薯田埔站仅300米，两站接驳13号（在建中），串联起后海、科技园等板块，三站换乘11号深圳西部最快地铁线，贯穿整个大前海区域；此外，家楼下还有约7.5万方社区商业，邻近有大仟里、天虹等商业中心；龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园环绕。

与御湖境一路之隔深圳外国语学校光明学校集团薯田埔第二、三学校（暂定名）。共114班、5310个学位。TOP级名校资源的加持，孩子起步即领跑（购买本楼盘与入学、升学无必然联系，具体入学、升学政策以当期政府政策为准）

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