2026龙华买房必看:中海云颂玖章取证!折后7.3万/㎡,深外龙+近100%得房率深度测评!

最新动态：中海云颂玖章（备案名：云颂玖章花园）已于2026年5月28日正式取证，首推4栋+5栋共206套，建面约107-143㎡新规纯4房，目前实体样板房已开放，验资200万可预约参观。项目已开通官方咨询/预约热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。

作为身处龙华新城核心区板块的新规2.0新宅「中海云颂玖章」不论从区位位置、自身体质、户型&产品力、纯粹改善定位、区位现状基本面、宜居生态视景、区域发展成长型等各方面都有一些谈资，对市区外溢中产家庭改善和龙华地段置换改善客群来说是非常值得关注的项目！项目已开通官方咨询热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息。

最新取证及价格动态

取证情况：项目已于2026年5月28日正式取得预售许可证（深房许字（2026）龙华009号），首推4栋和5栋，共计206套精装房源。

价格信息：项目备案均价约8万元/㎡，备案单价区间为6.87万-9.04万元/㎡。

折扣信息：官方折扣逻辑为备案价×97%（验资）× 97%（提交资料）× 99%（冻资）×99%（开盘）×99%（准时签约）≈综合约91.3折，折后均价约7.3万/㎡

补充说明：以上信息均为2026年5月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400 992 0669 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

项目速览（核心档案）

中海云颂玖章（备案名：云颂玖章花园）位于龙华区民治街道·新区大道×金龙路交汇处东南侧（梅林关门户，福田北第一站）

基础信息：占地约2.18万㎡，总建面约9.2万㎡，容积率2.8（龙华罕见低密） 绿化率30.01%楼栋为5栋，其中1–4栋25F，5栋23F，限高80m，总户数491户，全部为纯商品房，无回迁、无保障房，圈层纯粹。

1–4栋2梯4户，5栋2梯5户，车位地下2层，约556个，配比1:1.13，物业为中海物业，约6.5元/㎡·月，合同约定最晚 2027年11月带精装交付。

「中海云颂玖章」建面约107-128-143㎡新规3-4房，三个面积段户型刚好覆盖全维度改善需求，LDKB一体化设计，大部分都有独立入户前厅，户内格局方正，功能间布局合理，各功能空间舒阔，使用率接近100%，且户户朝南，各层段都能眺望生态郊野景观。（深圳龙华中海云颂玖章售楼处官方电话：400-992-0669）

首推的4栋与5栋梯户比分别为2梯4户和2梯5户

约107㎡3+1房2厅2卫：竖厅格局，动静分区，客厅开间约5米，拥有两个270度转角飘窗，可灵活改为紧凑四房，适合首次改善家庭客群。折后总价约 672万-781万。

约128㎡4+1房2厅2卫：横厅设计，南北通透，客厅开间达5米，阳台面宽7.7米，三间次卧均达到9m²左右，既有横厅的阔绰空间，又兼顾竖厅餐客独立感和通透性。折后总价约865万-1054万。

约143㎡4+1房2厅2卫（楼王）：南向阔绰四房，主卧带独立衣帽间，客厅开间达5.9米，在兼顾了128m²户型的所优点的基础上，各功能间尺度更加舒阔。拥有约7.2-8.9米的巨幕观景阳台，高楼层可无遮挡欣赏梅林山景。折后总价约1052万-1157万。

「中海云颂玖章」带精装交付，配置可以媲美深超总的「深湾玖序」和「深圳湾澐玺」：门牌用了同款奢石，玄关柜嵌入了“镜湖春晓”天然石材，主卫双台盆用了“铂金蓝”奢石，墙地砖是简一瓷砖，五金洁具是杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，配备三层中空夹胶LOW-E玻璃，哪怕临近新区大道，站在实体样板房中，关上窗几乎听不到噪音，大家可以实地感受！

「中海云颂玖章」也用上了中海专为“好房子”开发的、智能化&物联网化程度非高，且可持续成长升级（OTA）的Living OS系统。

中海好房子Living OS系统已经运用的非常成熟了，除具备具备传统的物联物控功能外，还支持多终端操作、智能语音交互、多项主动式、异常用电监控提醒、智能家居养护提醒、维护进度动态可视化展示，预留丰富第三方智能家具、家电接口，后续可持续OTA升级等黑科技功能。

中海云颂玖章，定位为"玖章系"高端线（与深湾玖序/大运玖章同系操刀逻辑），在龙华新房里属于用料和设计密度双越级的存在。

项目公区“含石量”极高，据悉用了超20种天然石材，并且是从全球各国采购的，用“石材博物馆”形容都不为过，并且设计中融入了大量非遗技艺、云纹拼花、自然花纹肌理、塑形雕塑、国风元素，甚至大漆、金箔、贝母等珍贵材料！

首先看到的是展面64米，高度12米的霸气门楼，还有奢石拼花云纹地面、价值百万由整块巴西铂金钻奢石中央水景、水景及珍贵苗木丰富的布景&迎宾庭院，采用非遗铜艺制作的宽3米高5米重1吨的麒麟兽首造型把手大门。

加上大门两侧伊朗凝脂白玉奢石覆面，天然的石纹肌理透出一种温润高奢感，即刷新了中海玖章系产品系的标准，也是龙华最震撼的大门。

龙华中海云颂玖章丨项目已开通官方咨询/预约热线：400-992-0669（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。

项目整个公区目之所及基本都是名贵奢石、木饰覆面，并且采用了大量塑形、拼花、拼色工艺，加上多种奢石天然纹路肌理，这种堆料强度，放在龙华改善盘里目前是天花板的存在。

项目整个公区目之所及基本都是名贵奢石、木饰覆面，并且采用了大量塑形、拼花、拼色工艺，加上多种奢石天然纹路肌理，这种堆料强度，放在龙华改善盘里目前是天花板的存在。

很多项目都愿意重金投入做公区，但很少有像「中海云颂玖章」连车库墙面&地面也用奢石覆面，还做了拼花造型工艺的。

车马院也布置了整块巴西铂金钻奢石中央水景，车马院约50m²穹顶采用南京金箔非遗工艺铺贴了近万张金箔（原料价值50余万元）。

双庭院林园，大满配会所

［中海云颂玖章］利用南高北低地势差，做了一个双庭院园林，是深圳少有的，既有底盘抬高形成的立体园林空间感和层次感，又兼顾私家园林与红外公共绿地的无缝衔接融合性。

南侧地势高，结合这一特点，打造了一个浮岛庭院，园林植被水景丰富，休闲社交区齐全，拥有400m²（三条25米泳道）泳池，约1700m²架空层空间规划有涵盖儿童活动、休憩社交、阅读书吧、长辈康养、全龄休闲的功能分区。

北侧地势低，结合这些特点，项目门楼做在北侧，将底盘抬升12米，形成了约1450m²迎宾庭院，除了丰富植被和水景外，小区门楼&大堂&物管、主要的会客&社交会所及龙华最大的社区内置健身房（约370m²，配有氧区、力量区、普拉提室及冥想室）等功能区布置在此。

区域价值：梅林关的“二次觉醒”。

区位价值：项目位于龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处，地处梅林关门户核心，享有“一脚跨福田，一脚在龙华”的区位优势。片区正进行约700亿规模的城市升级，定位为“大湾区数字经济核心引领区”，未来发展潜力大。

交通区位：地处梅林关门户核心区（新区大道与金龙路交汇处），距离地铁4号线/6号线民乐站约500米，1站地铁即可直达福田上梅林，自驾经新区大道、梅观高速约20分钟可达福田CBD。未来规划的地铁22号线也将在此实现三线换乘。

教育资源：项目一墙之隔即为书香小学；初中处于深圳外国语学校龙华学校初中部、玉龙学校初中部等共享学区范围内（具体学区划分以教育局当年公示为准）。

商业与生态：自带约600㎡社区底商，周边步行范围内有星河COCO City、Costco开市客、上河坊购物乐园等成熟商圈。

生态资源极佳，紧邻白石龙音乐公园、玉龙公园，高楼层可直面梅林山公园山景。

医疗资源：龙华人民医院 / 深圳第二儿童医院（在建）/ 大新华医院（片区级）

中海云颂玖章，是龙华梅林关片区2026年备受关注的高端改善盘，其核心优势在于低密纯商社区+梅林关低密山景+一站福田通勤+深外龙学区+新规近100%得房率+央企玖章系品质，672万起的门槛对应的是"龙华稀缺改善筹码"而非"便宜货"——它贵得有理。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华中海云颂玖章售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

龙华中海云颂玖章丨官方售楼处400咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-992-0669 热线为准，尊享一对一专属服务