中晟会港湾(中晟会港湾)首页网站丨房价_户型图_规划图_楼盘详情
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地铁口公寓，不限购，个人名义买
户型：31-68 ㎡ 1-2房
总价：130万起上车深圳
均价：4.5万
通燃气 带阳台 精装
地铁11号线桥头站C出口20米
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PART
1
项目简介
01
项目基础信息
楼盘名称：中晟会港湾
位置：深圳市宝安区桥和路与大洋路交汇处
开发商：深圳市华鸿园投资发展有限公司
占地：约1.7万㎡
总建面：约11.8万㎡
在售产品：建面约34-68平1-2房
均价：4.5万
绿化率：30%
容积率：4.15
户数：468
层高：3米
物业费：5.5元
梯户比：4梯18户
总层：28层
交楼：2022年9月
批地时间：2018年
交付标准：精装修
地下车位：752（其中充电车位226，无障碍车位9）
车位比：1：1.6
特点：通燃气，带阳台，精装修，看湖景，地铁口（20米11号桥头站）
02
项目地址
中晟会港湾，位于宝安区，桥和路与大洋路交汇处，靠近地铁11号线桥头站C出口，南面靠近立新湖公园，项目由1栋商务公寓和2栋办公大厦组成。商务公寓1栋C座，位于项目最右侧，4梯18户，共468户； 办公大厦分AB两座，A座办公7梯8户，B座办公3梯4户，共204户
03
项目平面图及图片
超高使用率，户户通燃气、带阳台，入户玄关设计，动静分区合理
A户型：68㎡两房一卫，户型方正，双面采光，西北面可远眺珠江入海口海景，东南面可观立新湖湖景和凤凰山绝版山景。
B户型：38㎡一房一卫，东南面可观立新湖湖景和凤凰山绝版山景；随性延展，通风、采光、景观非常好
B户型：38㎡一房一卫，东南面可观立新湖湖景和凤凰山绝版山景；随性延展，通风、采光、景观非常好
C户型：61㎡两房一卫，西北面可远眺珠江入海口海景，东南面可观立新湖湖景和凤凰山绝版山景。
D户型：34㎡单间，户型虽小，但五脏俱全，总价低、易投资、高回报。
PART
2
项目价值
价值一 交通价值
全国第二大空铁联运交通枢纽，年吞吐量8000万人次，千万级潜在居住需求；集空港、高铁（城轨）、海港、地铁、高速于一身，是未来整个粤港澳大湾区的交通集合中心。项目高速路网四通八达，地铁连接全深圳，高铁（穗莞深城轨）通达珠三角，空、海港直达全世界
地铁就在家门口，3站到达机场站，5站即达宝安中心区，6站可达南山中心区，终点直达福田区。即将开通的地铁12号和20号线，贯穿空港及前海，从桥头站出发在机场北转20号线，4站即可到达会展中心；已开通穗莞深城际线路，是连接广州市、东莞市和深圳市的城际铁路，可在机场北站换乘，半个小时就能达到东莞，1个小时左右即可达到广州东站，使广州、东莞和深圳三地与珠江东岸的诸多地区进入“一小时经济圈”。
深圳机场码头已拥有香港机场航线、澳门航线、中山航线、珠海航线、广州南沙航线5条水上客运航线共60个航班，全年共接待往来旅客91.2万人次。
中晟会港湾，近享深圳机场码头的枢纽红利，坐拥全球罕有“海陆空轨铁”五维交通体系，形成连脉湾区“1小时经济圈”与连通全球“12小时航空圈”
按照深圳市综合交通“十三五”规划，未来机场东区域将建成深圳西部主要铁路枢纽，与深圳北站、深圳站、深圳坪山站共同被列为“四主”车站，而与其它三座高铁车站不同的是， 机场东枢纽是继上海虹桥之后，中国第二座空铁联运交通枢纽
机场东枢纽建成后，不仅无缝接驳深圳宝安国际机场，更将连接穗莞深城际轨道和深茂铁路，在满足全球便捷通行的同时，实现了粤港澳大湾区的互联互通，不仅如此，机场东枢纽还将通过已建成的1号、11号线，在建的12、20号线将整个深圳金融、科技、经济实力最强的片区都串联起来，实现深圳、大湾区和全球的互联互通。
空铁联运交通枢纽意味着什么呢？ 自上海虹桥成为中国首个空铁联运交通枢纽后，截止 目前， 虹桥 商务区累计注册法人3万多家，包括23家跨国公司总部 、21家世界500强企业和将近6000家长三角企业。 预计到2020年末，虹桥商务区将创造65万个就业岗位，1200亿元/年生产总值，年均增长率约20%！
作为深圳首个空铁联运交通枢纽，机场东枢纽将连接高铁和地铁枢纽，与空港新城和扩建中的宝安国际机场，共同组成大空港发展核心，助力这座95平方公里、规划就业人口约70万，居住人口约40万的“未来西部中核之城”，成为推进粤港澳大湾区建设的重要支点和深圳未来新的经济增长级。
未来，这座西部中核之城将吸引大量企业总部进驻，进一步提升片区高质量商务人群的增量，叠加临空经济区的发展红利，未来商务和居住的租赁需求将呈现指数级增长
价值二 区域价值
大空港核心地段，国际会展中心、海洋新城两大国家级战略加持与国际会展为邻，享会展1:9经济带动效应，承接国际会展80万居住需求；大空港，广深科技创新走廊重要节点， T4航站区目前也在进行前期软基处理，空港高铁站预计2022年投入使用，大空港规划承载就业人口约70万，空港经济成为大湾区科技创新产业新引擎，将打造国际一流空港都市区
2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》， 由香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、 中山、江门、肇庆等九个珠三角城市组成。
粤港澳大湾区将打造与美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区并称为 世界四大湾区 。
空港在面世前曾历经长时间“蛰伏”，其范围一度处于模糊地带。2011年，由宝安区政府和深圳市规划国土委在 “大空港发展研讨会”提出大空港片区概念并作出规划，总规划面积达95k㎡，相当于前海合作区的6倍，定位为一座未来西部中核之城。
2012年，深圳市政府对大空港综合规划情况再次调研，升级定位为前海深港现代服务业合作区的延伸拓展区、宝安的核心功能区、作为深圳的辐射带动力和可持续发展能力提升区域，来进行高端的、全新的打造并正式着手建设。
对外，大空港地区是大湾区经济核心区，提升深圳国际影响力和湾区经济辐射力；对内，大空港地区是深圳未来经济增长极和陆海空交通枢纽。
大空港坐拥战略及区位条件多重利好，未来将是大湾区科技创新产业新引擎，是产城融合的深圳西部中心极核，是粤港澳大湾区新城、国际一流空港都市区。
面向世界，引领湾区，示范深圳，大空港的宏伟盛景将让全球震撼。
“一城双岛三区多廊”
大空港都市区，包括了国际会展城、海洋新城和海上田园城三大板块，形成“一城双岛三区多廊”的规划结构，主要依托国际会展岛和海洋新城岛，搭载生活服务区、综合配套区、产业发展区，形成新沙路、南环-沙福路、凤塘大道、福州大道依次以生活、综合、创新、交通服务功能布局等多条走廊，全力打造西部城市功能中心核。
2018年《战略性新兴产业方案》（简称）提到，大空港以海洋高端装备、航天航空、新一代信息技术、数字经济等为重点，驱动周边多元化发展，打造战略性新兴产业集群。产业的升级将汇聚数十万高端技术人才，同时带来强大的人口效应，规划承载就业人口约70万，规划居住人口约40万，擎动片区经济腾飞。
大空港与旧金山港的发展异曲同工，城市功能定位、产业模式和世界占位高度都是一致的。旧金山港片区是美国西部最大金融区，科创集聚地，综合交通枢纽，贸易国际港，西岸滨海都会区。从城市格局看，两区都以科创、金融等产业区、港湾枢纽、生态景观带、滨水改造区、建筑空间等类似属性来分区；从转型升级角度看，两区产业经历或正在经历“港口经济——创新型经济”相似的进程，主要以“会展经济、科技创新产业、旅游业、文化产业”模式逐渐发展为各自湾区经济核心引擎，努力打造为宜居宜业宜游的现代化国际滨海都市区。
深圳作为粤港澳大湾区核心引擎，扼守国家战略制高点。会展新城位于深圳西部，总规划面积约29.42平方公里，总规划布局三城一港，包括国际会展城、海洋新城、会展田园城和综合港区。
深圳国际会展中心，地处粤港澳大湾区湾顶、珠三角中心和广东自贸区中心，广深港和东西向发展双廊的交会处，联通广东各大城市，区位优势突出。 作为会展新城“两中心一馆”的三大主体建筑之一，是汇聚全球顶尖的展览、会议、活动（赛事、演艺等）、餐饮、服务等于一体的超大型会展综合体，将来会成为全球会展产业发展的示范区。
一期总建筑面积达160万平方米，室内展览总面积将达到50万平方米，建成后将是全球最大的展馆。 作为全球最大单体建筑创下8个世界之最，一期工程相当于6个“鸟巢”,单个展厅最大面积5万平方米,建筑总用钢量相当于37座埃菲尔铁塔，全球最大建安投资额…… 这座在宝安区逐渐成型的超级工程，将创造比肩国际湾区的粤港澳大湾区新地标，国际的会展活力都会目的地，也将成为深圳西部城市中心的核心；作为亚洲会展贸易枢纽服务全球，成为深圳走向世界的名片。
一期总建筑面积达160万平方米，室内展览总面积将达到50万平方米，建成后将是全球最大的展馆。 作为全球最大单体建筑创下8个世界之最，一期工程相当于6个“鸟巢”,单个展厅最大面积5万平方米,建筑总用钢量相当于37座埃菲尔铁塔，全球最大建安投资额…… 这座在宝安区逐渐成型的超级工程，将创造比肩国际湾区的粤港澳大湾区新地标，国际的会展活力都会目的地，也将成为深圳西部城市中心的核心；作为亚洲会展贸易枢纽服务全球，成为深圳走向世界的名片。
另外，会展业还具有很强的产业汇聚、引领、落地效应。即国际导向型展览会将全球同行业信息、技术、产品及人才聚合成一的能力，并促进其行业的高端资源落地于举办城市和区域。
依托会展中心，通过与机场、商业配套、产业园、海上田园等资源的互动和融合，区域整体产业将历经变革与升级。由低端制造业转为高端服务业，智能装备及新一代信息产业、航空航天产业、海洋经济产业等多元新兴产业，未来将打造世界级会展经济集群和国际创新型湾区产业集群。
2019年中国海洋经济博览会，海洋新城规划首次亮相，这是继前海之后又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。
价值三 产业价值
一路之隔的立新湖公园，56万起即可享一线2000亩立新湖景，区域价值看齐香蜜湖，步行仅需5分钟即可到达，被称为深圳小西湖，也是西部最美公园，水域面积将近2000亩，相当于1.5个香蜜湖大小。
福海街道，2019年规上工业总产值达1173.5亿元，占全区的六分之一。现有生产企业4215家，其中规模国家级高新技术企业就达到了574家。
2020年7月5日，更有14个重大项目现场签约落地福海街道，其中包括希尔顿酒店、国际橡塑展等重点项目。
而立新湖片区作为深圳首批未来产业集聚区之一，将打造成升级版的“松山湖”
随着立新湖片区的飞速发展，未来将带动一系列配套的高科技产业集聚，助力宝安实现产业转型，成为其未来发展的重要增长极，而毗邻立新湖的中晟会港湾，坐享区域发展利好，价值日益彰显战略性新兴产业研发总部基地
立新湖战略性新兴产业集聚区，总规划面积约6.57平方公里，承载着宝安的“先进制造产业城”和“科技创新产业城”两大使命，以“一湖两岸六园区”为特色打造 “战略性新兴产业研发总部基地”， 重点发展机械、汽车、电子、航空、军工等领域智能装备，打造成为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业高地。
目前，立新湖片区已引入包括艾默生、伟创力、理光高科技、日立金融设备系统、大族激光、长盈精密等行业领军的高新企业。
价值三 生态价值
立新湖，约2000亩原生湖泊景观面积相当于1.5个香蜜湖，有深圳“小西湖之称凤凰山森林公园、望牛亭公园、翠岗公园、白石厦公园环伺左右项目近览立新湖景、凤凰山色，远瞰珠江口海景山揽水赏景，邂逅愜意生活
价值四 商业价值
自带约9000平自运营片区旗舰商业，聚集同泰时代广场、益田假日天地、华强城以及沙井海岸城四大商圈环绕
商业作为城市休闲娱乐的承载者，无论是居住还是从办公角度，都给周边人群的生活带来了很大的便利。
中晟集团深谙商业的重要性，选址之处便已在商圈重芯，周边环绕总建面约5.3万㎡益田假日天地以及大空港“首席体验式商业旗舰”——总建面约10万㎡的同泰时代广场购物中心，这两大商圈集聚了中影益田·假日影城、太平洋影院华南旗舰店、华润万家、星巴克等品牌入驻。同时项目周边的华强城与沙井海岸城也在加快建设中，未来也将给区域带来丰富的商业资源。
中晟会港湾距同泰时代广场约900米，距益田假日天地约2.5公里，到华强城1站地铁即达，沙井海岸城2站地铁即达，同时作为封面综合体的中晟会港湾还自带约9000㎡商业配套， 不仅使居民购物娱乐的便利性得到全面提升，同时满足商务人士休闲娱乐、宴请接待等多元需求，为区域人群提供多样化的生活体验，满足缤纷时尚的生活向往。
价值五 旧改价值
周边旧改总规模逾1300万，中粮百万旧改在即
世 界五百强央企中粮，手握立新湖约16.6万㎡旧改，以“一湖四带多节点”的景观结构，拟打造集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区的总建面约66万m²综合体，项目建成后，将进一步完善区域景观资源，其丰富的公共配套，也将促使周边商务办公、商业氛围及居住体验得到显著提升，助推周边板块价值迎来一个全新高度。
在旧改的驱动下，区域内更迎来鸿荣源、华强、海岸等众多品牌开发商争相入驻，形成了超1300万㎡旧改。 中晟集团，与中粮及众品牌开发商共鸣，瞩目区域焕新焦点，精筑区域封面之作——中晟会港湾，集商务写字楼、商务公寓、商业于一体的多元业态综合体。
随着这些旧改的日益完善，未来区域高端产业、经济、人才集聚，城市面貌与生活配套必将迎来一个质的飞跃，势必带动区域价值的划时代迭升。
价值六 租金价值
深圳国际会展中心展会期间人潮汹涌的视频刷爆了朋友圈。过去的第34届CHINAPLAS 国际橡塑展，吸引了来自全球各地3600多家参展商，4月13日-16日短短4天之内就有超150000人次，各类餐饮店人山人海，频繁爆单
周边的酒店、短租公寓全部爆满，会展商圈3公里范围内酒店租金已攀升至2000+ 元/天，与非展期间价格差距近700元。中晟会港湾项目附近同泰万怡酒店会展当天价格高达1400元甚至1800元/晚，令人惊叹
根据深圳国际会展中心（宝安区）排期信息，5月份接下来预计有4场大型会展在会展中心开展，包括2021粤港澳大湾区国际印刷展、包装展、标签展，2021中国国际酒店投资加盟与特许经营展览会等，届时将吸引数万观众参展，人潮不断
德国慕尼黑展览公司总裁门图特曾说：“如果在一个城市开一次国际会议，就好比有一架飞机在城市上空撒钱”。深圳会展中心作为世界最大室内展馆，已然成为全球人流、物流、信息流、资本流的重要枢纽和中心。对于会展举办地来说，会展经济带来的人流量，为城市餐饮、酒店、交通等行业创造巨大的财富收益，推动区域经济腾飞。
中晟会港湾紧邻全球最大国际会展中心，近享会展经济1:9带动效应（即展览场馆的收入是一千万，带动的交通、旅游、餐饮、住宿等相关产业的带动收入是九千万）。会展经济的强势加推，带来百万级潜在居住需求。
【中晟会港湾开发商售楼处电话：400 992 0669 （中介请勿扰）】
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