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深圳福田【 中洲湾迎海】开发商售楼处电话：400-992-0669 中介勿扰
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中洲湾迎海规划总占地面积约1.86万㎡，总建筑面积约27.1万㎡，计容建筑面积约20万㎡，容积率10.71，绿化率31%，共由3栋55-59F的超高层住宅+1栋公寓组成，其中1栋1单元回迁公寓44F，1栋2单元商品房+回迁房59F，1栋3/4单元商品房55F。
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总规划1198户，地下5层，停车位1397个，车位占比约1：1.17。
本次要推出的是1栋3/4单元，共560套房源，4梯6户的设计，层高3.15米。
姐夫之前写过，中洲湾迎海一期是曾经取得开门红+去化速度优秀的成绩的。
在2023年初的那个众多房企仍旧硬撑的节点，人家中洲湾迎海率先“抢跑”，选择“福田楼盘卖龙华价”。
而后下半年楼市急转直下。
早早完成任务的中洲在夜深人静忍不住在被窝里笑出了声。
之所以目前许多小伙伴会留意它。
因为二期的产品是比一期起步面积126平低非常多，从而拉低了它的门槛。
96㎡，3房2厅1卫， 372套，套数占比66%——朝向（西南、东北）
109㎡，3房2厅2卫， 95套，套数占比16.96%——朝向（西南）
125㎡，4房2厅2卫， 93套，套数16.61%——朝向（西南）
楼层：55层 ；梯户比：4梯6户；层高：3.15米。
勇敢的人要直面生活的惨淡。
勇敢的楼盘要直面姐夫接下来会说的缺点。
1.中洲湾迎海二期本次从地块的占位来看，非红树湾头排，更靠近北侧的上沙城中村。
这就导致了西南向的低楼层无法越过金域蓝湾而看海，东北向低楼层又离农民房太过接近。
倘若做选择，15层以上会是一个相对性价比高的选择。
2.本期共4栋，其中含2栋住宅、1栋回迁、1栋小公寓。
也许不少朋友朋友担心总户数过多导致的车位不足问题，还有是否共用花园（能否做物理栅栏隔开），这一点也需要进一步去确认如何去优先保障业主的权益。
3.因为项目是非纯住宅项目。那么楼下是什么，就比较重要了。因为楼下本身就是中洲大商业二期的一部分，别人的建筑设计类似万象天地的街区式商业，所以会有一些开放式的步道和商业盒子。
交通方面，项目位于城市地理中心，9号线下沙站，7号线/22号线（施工总承包已定标，动工在即）上沙站，未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。
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