深圳京基宸悦府确定开盘时间了吗/京基宸悦府已经开放样板间、定在5月18号开盘

2024取证冻资+开盘最新动态：深圳京基宸悦府确定开盘时间了吗/京基宸悦府已经开放样板间、定在5月18号开盘

福田梅林新盘【京基宸悦府】已经开放样板间，据说项目将在5月10号拿证，定在5月18号开盘入市！目前已经开始内部认筹，认筹5万额外98折，9.9元抵8万优惠，取证后还会有额外折扣，网传单价7字头，甚至低楼层可能出现6字头的，110平的南北通透三房两卫户型总价估七百多万起！

首推110--114/133--143平三至四房约157套住宅，目前实体样板房已经对外开放。京基宸悦府总建面约22万㎡，项目本次157套房源，户型85㎡的两房，110-114㎡的三房，130㎡的四房，140㎡的四4房

京基宸悦府_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

京基宸悅府项目基础信息

楼盘详情笔记：

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

物业公司：京基物业

物业费：5.5元/平方米·月

占地面积：约1.98万平方米

总建筑面积：约22.9万平方米

销售热线：400-996-0669

预计交付时间：2025年12月30日

绿化率：30%，容积率：8.63

得房率：73%-75%

梯户比：1栋3梯5户，2栋3梯6户

水电供应：民用水电

层高：3米，总楼层：48层

产权年限：70年（2023-2093年）

总户数：住宅1011户（回迁609户，可售402户），商务公寓1470户

停车位：共计1256个，总套数2481套

交付标准：毛坯备案，赠送精装修

项目地址：深圳市福田区，地铁4/9号线上梅林站仅300米距离

京基宸悦府位于福田上梅林，地理位置优越，临近北环大道，南向俯瞰莲花山，距离市民中心约2.3公里。

宸悦府占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。项目住宅约10万㎡，商业9000㎡，公寓5.2万㎡，还规划了一所2000㎡的6班制幼儿园。

项目住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，4栋是商务公寓45F，5栋是幼儿园。

住宅总户数为1011户，其中回迁住宅户数为609户，面积61507m，可售住宅总套数为402套，面积38783m。住宅户型为建面约85m-143m2房至4房，套内面积小于90平米的户数为378户，

预计本次推售157套，85㎡的2房2厅1卫，共有8套，110-114㎡的3房2厅2卫，共有141套，130㎡的4房2厅2卫，共有5套，140㎡的4房2厅3卫，共有3套。对外放风价在8万左右，周边近10年无新房推出，二手周边在8万左右

Vip Tel：400-992-0669

项目区域及楼盘介绍

京基宸悦府，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，原是上梅林村城市更新单元二期，该旧改历经多年终于盼到了建房，在上梅林片区来说，该地区已经整整有12年没有新房入市了，上次开盘的住宅新盘还是2012年的御锦公馆；

从大区域来看，京基宸悦府，北侧约300米是梅林公园，南侧约700米是莲花山公园，东侧约2公里是笔架山公园，可以看出周边公园配套极其丰富，非常宜居。

从小区域来看，京基宸悦府，东侧紧挨着梅丽小学，北侧是梅林四村，西侧是大片的上梅林新村，南侧紧挨着百兴苑，周边都是以老旧楼龄的小区或者民房为主。

周边3条地铁线环绕，4/9号地铁线交汇站“上梅林站”，距离约300米，另外有22号地铁线”北环中学站“在建设中，距离约1公里，该线路全线长34.7公里，起自福田上沙站，途径龙岗区，止至龙华黎光站，设站21座，时速100公里。

另外还有距离项目旁边300米的的北环大道，东西贯穿前海-罗湖，南北联通福田口岸-福田中心区。

15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、虹湾左邻，深业上城、卓悦中心等商圈荟萃；市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。

项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，在2023年的录取积分是72分，按照当前教育局的录取积分政策，小孩非深户就近购买商品房就有75分，深户就近购买商品房80分，是可以保证入读这个学校的；初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）

项目周边生态资源优越，超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。

方圆5公里以内，还能享受到福田顶配的市政人文配套，深圳书城、深圳博物馆、市民广场等近在咫尺。

推售157套，85㎡的2房2厅1卫，共有8套，110-114㎡的3房2厅2卫，共有141套，130㎡的4房2厅2卫，共有5套，140㎡的4房2厅3卫，共有3套。Vip Tel：400-992-0669

110㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧大套间，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝东南向。

110㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧大套间，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝东南向。

130㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧大套间，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，看花园景观。

140㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，双主卧套间，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，看花园景观。

楼盘优点：

1、地段优势：京基宸悦府位于福田上梅林，周边环绕着莲花山和福田CBD，地段优越。这意味着生活在这里的居民可以享受到便捷的商业、娱乐和自然资源。

2、交通便利：作为双地铁口物业，京基宸悦府临近四号线上梅林站，交通十分便利。这对于上班族和学生来说是极大的福利，节省了不少通勤时间。

3、配套完善：周边居住氛围浓厚，生活配套设施齐全，让居民享受到便利的生活。无论是购物、娱乐还是教育、医疗，都能满足居民的需求。

4、折扣多：京基宸悦府的价格相对较低，享有较高的性价比。这对于购房者来说是个不错的选择，可以在有限的预算内获得理想的居住环境。

5、房屋质量好：社区的房屋质量有保障，户型设计合理，让居民享受到舒适的居住环境。有强劲品牌加持，品质更有保证。

6、生态优越：周边环境优美，伴山伴水，公园环绕，居住在这里可以享受到清新的空气和美丽的自然风光。

7、稀缺优势：项目所在片区长期没有新盘入市，稀缺性明显，后期出售时有望获得更高的升值空间。

虽然京基宸悦府有诸多优势，但也存在一些劣势：

1、环境面貌一般：项目附近的环境面貌一般，大多是老小区，短期内片区面貌不会有太大改变。

2、回迁房占比过大：约60%的回迁房占据了社区，对整体社区品质和二手房价格会产生一定影响。

3、车位比不足：项目车位比较紧张，可能会给居民的停车带来一定困扰。

4、学校一般：周边学校普遍不是名校。

5、超高层：京基宸悦府是超高层建筑，得房率一般。

京基宸悦府能买吗？总体来说，京基宸悦府项目地段很不错，非常适合居住，因为稀缺和性价比高，所以也挺适合投资购买的。

福田区梅林片区，该片区已经有12年没有新房入市了，上次入市的还是2012年开盘的御锦公馆，时隔12年再推住宅项目【基京宸悦府】主推的还是85㎡-140㎡2到4房，刚需改善型户型。

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