深圳万科未来之光利弊(优点、缺点)分析,一文解懂,万科未来之光户型和价格

永州楼市发布 2024-03-15 10:35:49

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本文介绍深圳万科未来之光的优缺点。项目优势包括位于宝安尖岗山、周边环境特使、容积率低、已近是所见即所得。项目劣势包括地处富人区、地铁距离较远、周边商业配套不齐全、学校距离较远等。

深圳万科未来之光怎么样，好不好，本文为大家介绍下（万科未来之光）的优缺点。

项目优势：

1.项目位于宝安尖岗山，开车到宝安中心、前海、南山科技园都是在30分钟以内；尖岗山片区的整体环境不错，同时整个项目的容积率很低，只有2.9，是难得一见的刚需居住舒适性的项目。

2.周边的城市面貌比较特使，别墅区和尖岗山的风景，未来也没有其他在动过或者未出售的地块，整体的周边面貌已经定型；不用担心未来其他建设的不确定性，已近是所见即所得。

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项目劣势：

1.项目地处‘富人区’-曦城别墅区，但是未来之光是刚学楼盘，最为刚需楼盘的学校、商业、交通这些硬性配套每一项都不尽人意；地铁5号线最近的站点大概1.7公里，未来15号线最近的站点也在1.4公里左右，已经超越了大部分购房者接受的距离；周边的所有商业也是很零散，周边的各项商业配套加起来能满足日程生活需求，而且肯定不会齐全，未来也是同样的情况，主要是周边居住氛围不浓厚导致的，大型商业只能开车出行；学校是这个楼盘唯一的优势了，距离都比较远，都在1.5公里以上。

2.项目虽说容积率比较低，但是建筑之间相互的间距其实很小，这个被大多数人忽略了；虽说阳台之间没有明显的对视，但是阳台看房间、房间看房间对距离看的很清楚。

3.尖岗山上有高压电线，至于高压线辐射问题，这个是仁者见仁智者见智；不管是官方还是网上都没有比较权威的说法，这种高压线的辐射对人体到底有么有伤害。

4.合坳背公墓问题，直线距离在1.2公里左右，不在视野范围以内。

【万科未来之光】项目宗地A012-0112，地块于2022年3月31日在深圳国土资源局挂盘出让，上午拍地，晚上施工队进场；2022年4月29日万科集团+深圳人才安居集团经过33轮竞地价+36轮竞自持租赁面积，最终以70.51亿+2.6万㎡自持租赁住房的条件竞得该地块。根据出让合同，建成的普通商品住房毛坯限价8.74万/㎡。万科未来之光_营销中心_Vip Tel：400 992 0669（中介勿扰）

万科未来之光可以简单划分四个地块开发（如下图所示），总共规划了2466户，其中商品房1699户，移交政府租赁257户，自持租赁510户。

移交政府租赁和自持租赁都在一号地块，并且楼下就是公交总站台--时光站；二、三、四号地块是纯商品房，总层高在12-23F。

目前加推的是四号地块的17栋和18栋，总共264套房子，2T6户，总层高位23F；二号地块有部分大户型在售，三号地块小高层还有楼层可选。

万科未来之光户型分析

80平米普通3房2卫，80平米通透3房2卫，98平米4房2卫。

1、2是98平米户型，西南朝向；17栋内部道路，18栋看小区花园

3 是东北朝向的80平米通透户型；两栋都是看别墅和山景；

4 是西北朝向的80平米通透户型；两栋都是看三地块的建筑，18栋的视野稍微好些；

5、6 是80平米的普通户型，东南朝向；17栋看的是小区花园，18栋看的是山景；

建面80平米：3房2厅2卫，传统的竖厅户型，动静分区的格局，不包括赠送的情况下得房率在80%以上；三个房间和客厅属于同一个朝向，这种户型在采光方面是最优秀的，特别是东南和西南朝向，当然，这种设计导致走道过长，有比较大的面积让费；80平米3房2卫，户型整体很紧凑，各个功能间勉强够用，能有这样的设计属实不易。

这种户型有两种设计，80平米通透户型，西北和东北两种朝向，虽说是通透设计，不过朝向确实差点意思，厨房还有细微的差别，通透设计户型厨房是 L 型，位置也不一样；80平米普通户型是东南朝向，阳台是 U 型设计。在深圳大家更加喜欢通透设计的户型。

建面98平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型，动静分区，与80平米的普通户型非常相似，仅仅是多了一个房间。均是西南朝向，17栋看的是项目的内部道路和对面的小区，18栋看的是小区花园。

万科未来之光配套信息解析

交通地铁：项目距离5号线兴东站步行约1.7公里，在该站点乘车1站即可到达留仙洞总部基地，4站到宝中，6站到前海。不过可惜的是超出了步行可接受距离，需要借助短途交通工具换乘；另外，距离15号环线地铁口（规划建设中）也在1.4公里左右。

勉强让人接受的是，楼下有公交总站台，可以直接从家门口坐公交去地铁楼。万科未来之光可以说不管现在还是未来规划，和地铁就毫无关系，对地铁出行依赖度比较高的购房群里来说很不适合。

教育资源：根据宝安区最新的学区划分，宝安中学(集团)实验学校（小学+初中）和南方科技大学附属中学宝安学校（中学）划入尖岗山片区的共享学区。

宝安的优质教育资源一直都是一个很大的痛点，虽说是名校教育集团化，但是宝安引进的学校明显远远落后其他区域；也正是今年学区划分之后，【万科.未来之光】出售速度明显要比之前要快，成为了项目一个很大的宣传点。

商业配套：项目自身配建有约1万的商业，勉强可以满足小区居民日常生活简单的购物需求；除自身商业和零星分布的商铺外，项目1公里范围内再无其它商业。项目西南侧的万科都会四季商业还没运营起来，并且体量也不是很大，曦城商业中心的商业运营的比较糟糕，没啥人气，对于本项目来说，中短期内需要依赖新安中心区的商业来满足小区居民购物娱乐需求。