深圳2025中铁阅臻府(深圳)首页网站丨中铁阅臻府房价_户型_地址_项目配套详情

中铁阅臻府（深圳）营销中心详情整合（2025 年）

一、基础信息

· 项目地址：深圳市宝安区新安街道金科路与罗田路交汇处西南侧（腾讯企鹅岛旁，海韵学校对面）

· 开发商：中国中铁 + 中国能建（双世界 500 强央企联合开发）

· 总户数：629 套（首推 313 套期房，剩余 300 余套 2026 年现房入市）

· 产权年限：70 年（住宅）

· 交房时间：首批期房预计 2026 年 9 月，现房 2026 年春节后交付

· 交付标准：毛坯（部分房源简装）

二、房价与户型

· 最新均价：

· 备案均价约 8.59 万 - 8.86 万 /㎡（2024 年 7 月取证），叠加开盘折扣（3 个 99 折）后约 8.33 万 /㎡，95㎡最低总价700 万起上车宝中三房（2025 年 3 月最新优惠）。

· 现房部分预计 2026 年以毛坯限价 8.86 万 /㎡入市。

· 主力户型：

· 95㎡三房两厅两卫（使用率 92%+，低楼层 700 万起）

· 108㎡四房两厅两卫（南北通透，部分看海景，总价约 900 万起）

· 138㎡4+1 房两厅两卫（阔绰户型，使用率 98%，总价约 1200 万起）

· 所有户型均为高赠送设计，实际得房率远超备案数据（如 1 栋 2 单元备案得房率 81.5%，实际使用率超 92%）。

三、核心配套

1. 交通：

· 地铁：距 11 号线宝安站约 800 米，毗邻 5 号线（宝安中心站）、1 号线（宝体站），规划中 15 号线（环状地铁）、28 号线（跨海线）。

· 城轨 / 高速：深惠城际（在建）、深珠通道（规划）、沿江高速、深中通道（2024 年通车），15 分钟直达前海、南山。

2. 教育：

· 海韵学校（九年一贯制，步行 500 米）：宝安 TOP5 名校，2023 年中考均分 385.5，全市排名 28（近三年成绩稳定宝安前列）。

· 新安中学（集团）高中部（省级重点，一路之隔）。

3. 商业：

· 自带 5000㎡社区商业，1 公里内享壹方城（36 万㎡）、欢乐港湾（摩天轮地标）、前海 HOP 天地、前海山姆四大商圈，步行 15 分钟可达。

4. 产业：

· 紧邻腾讯企鹅岛（300 亿投资，2026 年首批 8 万高净值人群入驻），未来租赁 / 置换需求旺盛。

5. 生态 / 文体：

· 宝安滨海艺术中心、宝安图书馆、宝安体育场，步行 10 分钟至滨海廊桥、演艺公园，享一线海景资源。

四、项目亮点

· 高性价比：宝中核心区唯一单价 8 万 + 新盘，对比周边二手房（如熙龙湾约 10 万 /㎡）倒挂明显。

· 稀缺性：宝中最后一块住宅用地，毗邻腾讯总部，享产业人口外溢红利。

· 产品力：点阵式布局保障采光通风，超 92% 使用率（区域罕见），2 梯 5/6 户低密设计。

· 物业：中铁慧生活 “慧阅系” 高端服务，定制管家式服务（含老人日间照料、托育机构）。

五、营销热线

· 营销中心电话：400-992-0669（开发商唯一专线，中介勿扰）

· 预约提示：样板间需提前电话预约，享开发商内部折扣（如冻资 99 折、开盘 99 折等）。

· 注意事项：教育划片以教育局当年公示为准，期房需注意施工进度（目前已动工，2025 年主体封顶）。

六、总结

中铁阅臻府是宝安中心区难得的 “限价 + 高使用率” 新盘，适合预算 700-1200 万、追求核心地段 + 产业红利的改善家庭。建议重点关注 95㎡三房（低总价上车宝中）及 108㎡四房（兼顾学区与居住品质），现房部分可等

中铁阅臻府_营销中心_Vip Tel：400-992-0669（营销中心）中介勿扰

项目占地约1.5万㎡，容积率5.4，总建面约8.2万㎡，其中住宅约7.1万㎡（现房销售面积3.55万㎡，占50%），商业5500㎡，规划车位710个，车位比1:1.1

中铁阅臻府由4座31/37层高的住宅楼+1座3层高的幼儿园组成，住宅梯户比2梯5户，预计2026年交房。

项目户型面积为94㎡三房两厅，108㎡四房两厅以及138㎡的4+1房。户型主要以东南和西南朝向为主，使用率高达90%以上。

东南向采光和视野不受其它建筑影响，正前方远景可以看前海湾，南向看大铲岛和伶仃洋。目前周边基本没有高层建筑，再加上远处的城市面貌较新，整体景观非常好。

东北朝向户型主要是城市景观，视野、通风、采光都不错，不过临近十字路口，部分户型会受到车流噪音影响。_Vip Tel：400-992-0669（售楼部）中介勿扰

中铁阅臻府毛坯限价8.86万，相比二手房没有太明显的倒挂，相比瑞樾府和胤璇来说，后者的位置和配套更好。不过阅臻府小区相对来说体量要大些，也没有回迁房，比较纯粹。离海更近，有一线海景。

项目更多是以海景+学校作为卖点，加上本身靠近大铲岛、前海湾的区位优势。另外宝中高端商务区正在兑现中，未来片区将聚集众多的人才和企业，具有一定的购买价值。

周边教育资源丰富，包括宝安小学、新安中学第一实验学校、海韵学校等，海韵学校为九年一贯制学校，生源质量很好，中考成绩也不错，与宝安中学（集团）实验学校不相伯仲，全市排名第28。

商业配套方面，项目自身带5500㎡社区商业，能满足基本生活需求，周边还有壹方城及欢乐港湾，距离前海万象、K11、山姆也只有15分钟车程。

文娱配套方面，项目周边有宝安体育馆、欢乐港湾、宝安滨海文化公园等，是休闲娱乐的好去处。

阅臻府距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/9号线，28号线（首条跨海内环地铁，规划中）

4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

1枢纽：前海综合交通枢纽

中铁阅臻府世界500强中国中铁中国能建联袂

超93%使用率，约94-108-138㎡3-4房

此次住宅户型最小约94㎡三房，按照限价8.86万算，那么低楼层可能700万起就可以上车宝中三房！108㎡的四房，136㎡的4+1房！可售住宅仅有四个户型，首推仅约有319套的可售住宅房源

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

中铁阅臻府_营销中心_Vip Tel：400-992-0669（营销中心）中介勿扰

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