龙华金光华溪山禾玺优缺点分析,是否值得买?(一文读懂)

龙华新规第一盘！「金光华溪山禾玺」已取证，单价3.4万/㎡、总价249万起买72㎡三房

深圳龙华观澜「金光华溪山禾玺」已取证，备案均价4.44万/㎡，开盘85折，再送购物卡（仅限开盘当天），折后均价3.7万/㎡。

约72㎡3房1卫（85折+59800元购物卡）249万起

约82㎡3房2卫（85折+67200元购物卡）280万起

约95㎡4房2卫（85折+77500元购物卡）327万起

金光华溪山禾玺营销中心24小时电话:400-992-0669(售楼中心接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们售楼处热线：400-992-0669 中介勿扰

推454套面积为72-95㎡3-4房，72㎡3房1卫,82㎡3房2卫，95㎡4房2卫，对比建筑新规前面积差不多小了10㎡左右。

最大的变化是超高层使用率去到79.6%，对比新规前增加了5%左右，使用率基本上回到了100米高层时代；

赠送后得房率去到100%，同时凸窗部分做到了80CM（旧规60CM）。

其实，这还算不上是最终新规最终户型，只能算是半成品，但大的逻辑还是没变，基本上还是这几年户型设计的延伸，凸窗为主要赠送方式。

这几年，深圳户型设计最大的趋势就是凸窗越来越多，从之前只是每个房间的辅助功能变成了不可或缺，成为赠送面积的最大手段。

厨房凸窗洗菜盆、凸窗榻榻米、主卧凸窗衣柜成了赠送的标配。

以后，深圳娃的儿时回忆，除了统一的校服，还有就是都是睡在凸窗上长大！

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溪山禾玺位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧。

【开 发 商】深圳星侨地产有限公司

【占地面积】约0.95万㎡ 【建筑面积】约6.32万㎡

【住宅套数】 454户 【楼层总高】42层

【每层层高】 3米 【梯 户 比】3梯6户

【容 积 率】 4.31 【车 位 比】 450个（1：0.99）

【物 业 】深圳市光华物业管理有限公司

【交付标准】简装 【售楼热线】400-992-0669

「金光华溪山禾玺」大大小小地块共20个，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等，共分为4期开发建设。

其中01-11地块用地约2.5万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划设计为2栋超高层办公、4栋超高层住宅，裙房为商业、文体中心及公共配套设施等；

其中1栋1单元、1栋2单元为37层办公，1栋3单元、1栋4单元为43、44层住宅，1栋5单元、1栋6单元为44、45层住宅(公共租赁住房)，裙房北面1至3层为商业，南面1至5层为文体中心。

溪山禾玺首府规划建设1栋两个单元的超高层，其中1栋1单元为42层、1栋2单元为41层，每层6户。

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新规户型，所以使用率有很大改善，更多凸窗面积的赠送，所以赠送后得房率基本上都去到100%，但正因为全是凸窗赠送，所以所有房间基本全都是凸窗榻榻米床，特别是主卧床头衣柜可能需要一个接受的过程。

这是一些市场上一些凸窗巧妙做法，未来会有更多类似或者创新的出现。

95㎡四三房二厅二卫：竖厅户型，四房大阳台，尺度上也基本满足了，唯一一点就是主卧背靠凸窗衣柜是需要一个接受的过程。

82㎡三房二厅二卫：分竖厅和南北通户型，赠送后得房率去到100%，南北通户型主卧三面凸窗赠送。

72㎡三房二厅一卫：应该是市场上最小面积的三房了，南北通，满足了基本功能，但尺度上肯定是偏紧凑的，面积摆在这里，同时三个卧室床都需要结合凸窗。

配套情况

交通：距离4号地铁线“长湖站”约1.1公里，周边18号线/22号线（在建中），直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道。

商业：项目自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。

教育资源：规划有1所九年一贯制63班学校，小初学区都是划分在观澜中心学校。

观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

人文休闲上：紧邻观澜体育中心（在建中），自带文化活动中心（规划中），坐享三馆两心文体配套。

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