【开盘预告】光明松茂御城二期 9 月 7 日盛大开盘 81-135㎡三至五房折后 280 万起,精装交付

搜狐焦点永州站 2025-08-31 04:18:00

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松茂御城雅苑2期，已于2025年8月28日取证入市，本次拿证1栋A座-H座，共874套房源，面积有81㎡的3房2卫，89-109㎡的4房2卫，135m²的5房2卫户型，备案均价4.42万/m²，备案单价3.7…

光明松茂御城二期最新价格、楼盘详情及加推信息解析！

松茂御城二期当前主推房源为81-135㎡三至五房，备案均价约4.44万 /㎡，但实际销售折扣力度显著，折后单价低至3.2万/㎡起，总价280万起。

价格优势：相比光明中心区5万+/㎡的均价，二期价格低约30%，且为精装准现房，2026年9月即可交付，显著降低资金占用成本。部分房源叠加开发商内部优惠（如提前预约享3%折扣，售楼处热线：400-992-0669）后，单价可压至3万/㎡出头，成为光明西部唯一总2字头新盘。

Vip Tel：400 992 0669【中介勿扰】

松茂御城雅苑2期，已于2025年8月28日取证入市，本次拿证1栋A座-H座，共874套房源，面积有81㎡的3房2卫，89-109㎡的4房2卫，135m²的5房2卫户型，备案均价4.42万/m²，备案单价3.79-5.09万/m²，总价在304-685万/套，预计在2027年2月份带精装交付，不过合同约定是在2026年底，是为了保证26年业主们申请学位问题，另付送装修协议到27年2月份。

工程进度：二期主体已封顶，目前为准现房状态，精装交付标准包含全屋格力中央空调、智能门锁等，2026年9月即可入住，较光明区普遍的2027年交房周期缩短约 1 年，降低开发商资金链风险。（深圳光明松茂御城售楼处电话：400-992-0669）

楼盘核心基础参数详情

开发商：松茂集团，深耕深圳20余年，在光明区开发过松茂御城一期、松茂华府等项目，口碑稳健。

占地面积：二期占地3.13万㎡，总建面20.74万㎡，容积率4.55，绿化率40%，由 8栋31-32层住宅组成，共1225户（含380套回迁房），车位比1:1.26。

户型设计：主力户型为81㎡三房、89㎡四房、109㎡四房、135㎡五房，得房率接近100%（如81㎡户型通过凸窗、阳台全赠送实现实用面积与建面相等），为光明区“户型天花板”。

81-82m²3房2厅2卫，有竖厅和南北通户型，客厅开间3.3-3.4米，都有阳台改主卫以及增加客厅进深改造，赠送后得房率在92%左右。

89m²4房2厅2卫，有竖厅和南北通户型，客厅开间3.5米，都有阳台改卧室以及增加客厅进深改造，赠送后得房率在93-96%左右。

109m²4房2厅2卫，有竖厅和南北通户型，双阳台设计，客厅开间3.9米，都有阳台改卧室以及增加客厅进深改造，赠送后得房率在93-95%左右。

135m²5房2厅2卫，南北通户型，客厅开间4.2米，都有阳台改卧室以及餐厅改造，赠送后得房率在96%左右。

松茂御城二期，户型通过凸窗全赠送、阳台半赠送等设计，实现实际使用接近100%（备案得房率77%-79%）。以81㎡三房为例，赠送面积达4.29-5.61㎡，实用面积与建面相等，相当于“零公摊”。对比光明区主流新盘（如中海时光境得房率 78%），二期户型在同等面积下可多1间房，空间利用率堪称区域标杆。

动静分区：卧室集中于一侧，与客餐厅、厨房形成动线分离，保障休息私密性。

采光优化：主力户型三开间朝南，89㎡及以上户型采用南北通透设计，搭配双层夹胶中空 LOW-E 玻璃，通风降噪效果显著。

收纳系统：玄关柜、厨房吊柜、主卧衣帽间等预留充足收纳空间，解决小户型储物痛点。

松茂御城2期，位于光明区凤凰街道塘尾社区松白路与塘尾路交汇处，光明对外交通便捷。区内南光、龙大2条高速北连东莞市，南接福田区、南山区，距深圳中心区、宝安国际机场、前海蛇口自贸片区仅30分钟车程，大外环高速贯穿深圳东西，地铁6号线串联宝安、光明、龙华、福田等区，6号线支线将与东莞市轨道交通衔接，13号线北延段将经光明直达东莞市松山湖；广深港客专与赣深客专、深莞增城际（规划中）途经光明，在光明城站乘坐高铁30分钟可达广州、香港。

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