龙华红山【联发新澍雅居】户型面曝光,69平王炸三房,预计2026年初入市!

联发新澍雅居，原是在2025年6月19日由联发集团，在深圳集中供地中竞得的A817-0619宗地，当时起拍价8.27亿元，后面经过65轮竞争，最终以12.12亿元拍下，溢价率46.55%，楼面价44558元/㎡，按照这个价格估算，成本价就接近6.8万/平，这次开盘预计起步总价400多万+的门槛。更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

地理位置：位于龙华区民治街道佳民路与民塘路交叉口北侧，紧邻金地上塘道小区，距离地铁4号线【上塘站】约800米、6 号线【上芬站】约650米。

开发指标：总占地面积1.09万㎡，总建筑面积4.29万㎡，容积率2.5（低于周边普遍4.0+的容积率），绿化率32.49%，由3栋16-25层住宅组成，总户数332户，车位比1:1.08（360个车位），产权年限70年（2025年6月起算）。

主推69㎡2+1房1卫、79-82㎡3房2卫、99㎡4房2卫户型，全系精装交付。

69㎡户型：2+1房1卫，通过飘窗和设备平台拓展使用空间，使用率达90%

79-82㎡户型：3房2卫，LDKG 一体化设计，搭配6.25米南向阳台

99㎡户型：4房2卫，采用 LDKG 一体化设计，搭配6.25米南向阳台

项目采用2梯6户和2梯4户的梯户比设计，其中1栋1/2单元为2梯6户，1栋3单元为2梯4户。这种设计在保证居住密度的同时，兼顾了居住舒适度。

入市信息及价格预测

当前状态：2025年11月1日主体工程刚批复，预计2026年一季度取证入市。

交付时间：期房精装交付，合同竣工时间为2027年10月30日，预计2028年中下旬交房。

成本推算：楼面价4.46万 /㎡，加上建安、精装、营销等成本，开发商综合成本约 6.8万 /㎡，保本售价需达7万/㎡以上。

合理定价：结合成本与市场，预计备案均价约7.3万/㎡，折后均价6.8-7.0万/㎡，69㎡户型总价约460-480万，99㎡户型总价约680-720万。

潜在波动：若2026年初市场回暖，价格可能接近7.3万/㎡；若市场持续低迷，可能推出开盘折扣，折后均价或降至6.5万/㎡左右

预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，开发商售楼处电话：400-992-0669，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

联发新澍雅居，位于深圳市龙华区民治街道佳民路与民塘路交叉口北侧，处于龙华核心居住区红山板块，是深圳北站国际商务区与红山商圈交汇处的重要节点，该区位紧邻深圳北站枢纽，是连接福田、南山等核心区域的关键走廊，也是龙华区"数字龙华、都市核心"战略的重要组成部分。

民治街道作为深圳地理中心，未来将依托北站数字经济核心区、梅林关片区等重点规划区域，实现从工业重镇向产城融合的转型，为项目提供长期发展潜力。

项目周边配套解析

交通：双地铁覆盖，1站直达深圳北站，可快速换乘高铁至香港西九龙；民塘路、新区大道等主干道串联福田、南山核心区，自驾便捷。

教育：小学学区为华东师范大学附属龙华未来小学，初中学区为龙华区实验学校（龙华前三名校），项目配建 9 班幼儿园，教育资源优质。

商业：3公里范围内聚集华南首家 Costco 会员旗舰店（已开业）、红山 6979、龙华天虹购物中心等超 200 万㎡商业集群，华润超核万象城（13万㎡）预计 2027年开业。

生态：周边有红木山郊野公园、阳台山森林公园等五大公园，小区内部采用人车分流设计，打造能量营地、亲子趣园等景观空间。

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