一文读懂中洲湾迎海二期优缺点!分析一下中洲湾迎海二期值得买吗?

搜狐焦点永州站 2025-03-16 09:34:00
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项目主推96-125㎡带精装3-4房,4梯6户,层高3.15米,西南/东南朝向为主,部分户型享深圳湾海景(5楼以上无遮挡):·96㎡3房2厅1卫(主力,约372套):竖厅设计,客厅3.25米开间,卧室宽度2.…

深圳中洲湾迎海二期(备案名:中洲湾海华府三期)的开盘价、户型及交楼详情如下:

一、开盘价与价格详情

· 备案均价:约 9.24 万元 /㎡,备案单价区间 7.62-11 万元 /㎡,总价 735-1368 万元 / 套(2024 年 3 月取证价格)。

· 折后实际售价:开盘享多重折扣(如 989896*98 折),综合约 9.035 折,折后均价约 8.34 万元 /㎡,单价 6.88-10.28 万元 /㎡,总价 663 万 - 1236 万元 / 套。

· 最新动态:截至 2025 年 3 月,剩余约 90 套房源,96㎡户型总价 663 万起,为福田核心区罕见 “6 字头” 上车盘(对比周边二手房普遍 10 万 +/㎡,性价比突出)。

二、主力户型与设计

项目主推96-125㎡带精装 3-4 房,4 梯 6 户,层高 3.15 米,西南 / 东南朝向为主,部分户型享深圳湾海景(5 楼以上无遮挡):

· 96㎡ 3 房 2 厅 1 卫(主力,约 372 套):竖厅设计,客厅 3.25 米开间,卧室宽度 2.5-2.75 米,得房率约 71.61%(含赠送),总价 663 万起。

· 109㎡ 3 房 2 厅 2 卫(约 95 套):横厅南北通,客餐厅 6 米开间,主卧 3.3 米,公卫三段式,得房率约 77.33%,总价 910 万起。

· 125㎡ 4 房 2 厅 2 卫(约 93 套):横厅 6.5 米开间,四卧室均≥2.2 米,得房率约 76.2%,总价 1070 万起。

注:二期实用率较一期(约 71%)显著提升,125㎡实现四房,空间更紧凑。

开发商售楼处咨询热线 400-992-0669(预约,享内部优惠-1对1专线,我们会对电话加密保密)。

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三、交楼时间与装修标准

· 交楼时间:2026 年 6 月(带精装交付),较一期(2025 年下半年)延期约半年,属超高层项目正常周期。

· 装修配置:含全屋品牌硬装(具体品牌未公开),主打 “海景大宅” 品质,部分户型配阳台、阳光车库、风雨连廊等归家动线设计。

四、核心优势与注意事项

· 优势

i. 地段稀缺:福田大金沙片区,近 7 号线上沙站(步行约 600 米),5 分钟达车公庙、深圳湾,享 26 万㎡中洲湾 C Future City+KKONE 商业。

ii. 景观资源:直面深圳湾红树林湿地,109/125㎡户型海景无遮挡,为福田少有的一线海景新盘。

iii. 学区预期:划入红岭实验学校(上沙校区),规划红岭红树林校区(72 班),教育资源升级中。

· 注意

i. 超高层密度:55-59 层设计,容积率 10.71,部分低楼层视野受城中村影响(如 96㎡东北向户型)。

ii. 居住纯粹性:含回迁房、公寓,4 梯 6 户高峰期可能拥挤,得房率仍低于同价位刚需盘(如龙华)。

五、最新购房建议

目前剩余房源以 96㎡(西南 / 东北向)和 125㎡为主,适合预算 660 万 - 1200 万、追求福田核心 + 海景 + 地铁的刚需 / 刚改家庭。建议优先选择西南向中高层(5 层以上),兼顾景观与性价比,同时关注开发商最新折扣(如物业费赠送、家电礼包等)。

咨询渠道:开发商售楼处咨询热线 400-992-0669(预约,享内部优惠-1对1专线,我们会对电话加密保密)。

去年中洲湾2023年,迎海一期开盘以6.6万起的单价在年后首波春节开售,直接福田这波价杀疯市场,卖掉了70%,至少性价比高的单位都被一扫而空,今年的这波二期单位,各位预算在600万以上的宝子们都值得来看下。

中洲湾迎海二期首推T5栋560套建面约96-109-125㎡住宅,预计带装修交付,4梯6户,3.15米层高。

中洲湾迎海位于福田CBD、中心海景、超百万大城、小面积低总价门槛等优势,成为项目的核心卖点。据悉价格预计最低起步8万多,均价大概9.8万/平,总价7字头起买福田精装3房。(具体以实际为准)

中洲湾迎海恭迎现场品鉴~售楼处预约热线电话:400-992-0669【营销中心】

【约96平三房户型】

格局方正、经典竖厅结构、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

西南或东北朝向,经典竖厅,客厅出阳台,客厅阳台较小,使用率较低,卫生间对着厨房阳台墙,主卧进门有一定浪费,有可能700万起价

【约109平三房两厅两卫户型】

横厅户型,格局方正、南北通透、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

三房,西南朝向,可看海景(有中洲湾一期的遮挡),传统横厅设计,厨房和餐厅有遮挡

【约125平四房两厅两卫户型】

四面宽朝南看海,三面采光、全屋飘窗、户型方正、格局阔绰,南北通透

四房,西南朝向,可看海景,传统横厅设计,厨房和餐厅有遮挡

虽然一期卖得不错,但一期最小户型126平米只做了一个三房,实用率仅71%左右。反观这次二期产品,实用率高达80%以上,125平米做到了四房两厅二卫,而且不再像一期那样高达61层,这次推出的产品最高是55层。

本次产品为96㎡(三房一卫)、109㎡(三房两卫)、125㎡(三房两卫)送精装,开盘大概率会有折扣,吹风价最低总价700万起!

本次推出两个单元,楼体朝向东南,远可观海景,近处俯瞰与一期围合成的社区绿地,大部分户型朝向东南,少数户型朝东北,96㎡三房一卫是本次主力户型,预计有372套,109㎡预计95套,125㎡户型93套!

中洲湾迎海信息全面解析

中洲滨海华府(中洲湾迎海)处在大金沙片区,位于福田区滨河大道与椰树路交汇处,靠近福田CBD,最近的地铁是地铁7号线上沙站与9号线下沙站。

项目所在的片区配套已较为成熟,交通便利;三地铁两主干道双枢纽两口岸,距7号线/22号线(规划中,计划2023年动工)上沙站约600米(百度地图直线测距),将无缝接驳一期商业;距9号线下沙站约1400米(百度地图直线测距),未来与二期商业无缝接驳,三地铁畅联全市;京港澳高速、滨河大道两主干道路;皇岗、福田双口岸快速通达深港,车公庙站、广深港高铁福田站双枢纽,便利通勤与出行。

项目与KK ONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈,一公里范围内链接BOSPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套,一刻钟集萃万象,尽享深圳绝无仅有的成熟业态,深圳购物公园、会展中心、市民中心、欢乐海岸、深圳湾等,40年城市进化配套即刻享受。

交通地铁:项目位于城市地理中心,9号线下沙站,7号线/22号线(施工总承包已定标,动工在即)上沙站,未来项目一期、二期商业贯通,三地铁畅联全市;车行只需5-10分钟到达南山、市民中心;皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站,快速通达香港。

教育资源:下楼即达九年一贯制的红岭实验学校,红岭教育集团品牌优质教育资源护航,在家楼下汇聚全龄段一站式名校教育。

商业配套:中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈,一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套,一刻钟集萃万象,尽享深圳绝无仅有的成熟业态,福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等,40年城市进化配套即刻享受。

生活配套:项目周边有福田体育公园、福田红树林生态公园,直线距离均在500米范围内,部分高层可以看到海景。

更多楼盘细节详情,恭迎来您来现场品鉴~预约售楼处热线:400-992-0669【营销中心】

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