龙华深国际万科和颂轩怎么样?官方权威解读:区位价值/社区规划/交付标准全解析!

龙华【深国际万科和颂轩】目前已进入清盘冲刺阶段，剩余房源均为优质尾货，项目整体备案均价约5.3万/㎡，折后单价区间2.6-3.8万/㎡，价格随楼层高低、户型朝向、景观视野略有浮动，低楼层、中端户型性价比最高，高楼层景观房源价格小幅上浮，全系户型无溢价泡沫。万科和颂轩售楼处官方咨询专线：400-992-0669（开发商直营，无中介，可预约看房、查户型/价格/优惠）

片区公寓常年保持95%以上的超高出租率，租金收益稳定、抗风险能力强。其中39㎡单间月租金4000-4500元，年租金回报率约4.3%

建面约39㎡单间：总价99-125万，单价2.6-2.9万/㎡，低楼层特惠99万起，片区最低门槛核心现房公寓

建面约40㎡一房一厅：总价105-155万，单价2.6-3.0万/㎡，自住舒适度更高，租金稳定性更强

建面约56㎡两房两厅：总价150-179万起，单价2.7-3.2万/㎡，片区稀缺两房公寓，资产溢价空间更

补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-992-0669 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

项目坐落于龙华民治大道与民乐路交汇处，紧邻梅林关口，坐拥深圳北站商务圈核心辐射红利，地段优势得天独厚。整体占地约4.7万㎡，总建面约44.7万㎡，容积率7.2，整体绿化率高达30%，在城区核心综合体中属于高绿化、低密舒适配比。

小区业态丰富，涵盖3栋已售罄住宅、2栋精装公寓、1栋甲级写字楼及约3万㎡自持商业街区，商住办一体化的成熟格局，打造一站式生活办公生态圈。

公寓作为项目核心在售产品，核心基础优势突出，也是其区别于片区同类产品的关键：产权为40年商务公寓（2015-2055年），深圳不限购、不限贷，无购房资格门槛，适配刚需过渡、外地置业、资产配置等多元需求。

公寓分为4、5两个楼栋，其中4单元46层、9梯34户，5单元47层、9梯32户，总计2724套房源，社区体量适中，居住氛围成熟。（深圳龙华万科和颂轩售楼处官方电话：400-992-0669）

项目已于2023年10月圆满交付，属于精装现楼，无需漫长等待，认购即可办证、入住、出租，极大降低置业时间成本。

物业由深国万印商业管理运营，公寓物业费5.69元/㎡·月，依托万科成熟物业体系，服务规范、运维到位。全小区配备2898个共享车位，充足配比解决城区核心楼盘停车难问题。

小区品质详情：大盘高配配套，居住质感拉满

依托44.7万㎡大型综合体体量，公寓业主可共享整个社区的全维度配套，社区绿化、公区设施、物业服务、安防体系全面对标高端住宅，彻底打破普通公寓社区配套简陋、居住氛围差的短板，居住品质比肩周边住宅产品。如需了解更多详情，欢迎咨询龙华深国际万科和颂轩售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

园林景观：高绿化社区，休闲配套齐全

社区整体绿化率达30%，配备约1.3万㎡中央主题花园，绿植错落排布，四季常青，生态环境优越。园区内部配套完善，涵盖露天泳池、环形休闲步道、林下会客区、全龄儿童游乐场地、健身休闲区，满足老人休闲、儿童玩乐、成人运动、邻里社交等全场景需求，公寓业主可与住宅区业主共享所有园林及休闲配套，社区居住氛围浓厚。

主力户型详解：万科精装标准化，户户通透实用

项目所有公寓户型均采用万科高端标准化精装交付，统一品质、工艺成熟，全屋层高2.95米，空间开阔不压抑，搭配独立厨卫、通透阳台、科学动线设计，无浪费面积，兼顾自住舒适度与出租实用性，软装进场即可直接入住，无需额外投入装修成本。三大主力户型精准匹配单身、情侣、小家庭及投资客多元需求。

万科和颂轩官方咨询/预约热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。

建面约39㎡一卫单间（投资爆款、刚需首选）

户型方正紧凑，空间利用率近乎100%，无多余过道浪费。全屋采光通透，配备独立观景阳台，日常通风、晾晒、休闲功能齐全。独立厨卫设计，通燃气、民水民电，彻底解决传统公寓居住痛点。户型门槛极低、总价最低，流通性极强，是片区小额资产投资的爆款户型，同时适配单身青年长期自住，性价比优势显著。

建面约40㎡一房一厅一卫（自住最优款）

科学实现客卧分区，起居、休憩空间完全分离，私密性与舒适度大幅提升，彻底告别单间户型的局促感。客厅开间开阔，衔接景观阳台，整体采光面充足，室内通透干爽。户型适配情侣自住、单人长期居住、轻奢过渡置业，居住体验远超同片区同面积公寓，同时租金溢价能力优于单间，自住、投资双向适配。

建面约56㎡两房两厅一卫（稀缺高价值户型）

为片区稀缺的小户型两房公寓产品，市场挂牌量极少，供需失衡下保值增值能力更强。双卧室独立布局，互不干扰，可满足双人自住、小家庭过渡居住，也适合多人合租，适配场景广泛。客厅空间宽敞方正，活动区域充足，整体户型格局规整、采光极佳。无论是长期自住改善居住品质，还是长线投资赚取高租金、价差收益，都是项目性价比天花板户型。

精装交付：万科品牌精装，省时省心

全屋采用万科高端精装体系，交付标准严苛，配备品牌厨卫、定制收纳柜体、智能门锁、品牌开关插座，预留家电安装点位，工艺精细、品质稳定。交付无硬伤、无简配缩水，业主仅需简单搭配软装、家电，即可直接入住，省去大额装修开支和时间成本，现房拎包入住属性突出。（深圳龙华万科和颂轩售楼处官方电话：400-992-0669）

项目区域价值：北站CBD核心，长线升值潜力充足

项目所处的龙华民治梅林关片区，是承接福田、南山外溢的核心枢纽板块，也是深圳北站超级商务中心的核心辐射区，区位规划能级高、发展成熟、红利持续释放，为项目自住便利性、资产保值升值提供坚实支撑。

片区定位为北站超级商务枢纽，聚集大量甲级写字楼、企业总部、商业集群，高端商务人群、高薪白领集聚，长期稳定的租赁需求，为项目提供源源不断的租客群体，租赁市场供需旺盛。同时，近五年梅林关、北站片区新增公寓供应极少，二手流通、出租市场供不应求，资产保值能力远超外围片区公寓。

全维度生活配套：成熟闭环，日常起居无忧

项目周边配套已完全落地成熟，无规划悬空、无配套等待期，交通、商业、生态、教育、医疗全方位覆盖，形成15分钟优质生活圈，自住便捷度拉满，也进一步提升房源出租竞争力。万科和颂轩官方咨询/预约热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。（深圳龙华万科和颂轩售楼处官方电话：400-992-0669）

交通配套：轨道+路网双核心，通勤高效

轨道出行便捷，步行600-800米即可直达地铁4号线白石龙站，1站直达深圳北站，可无缝换乘5、6号线及广深高铁、厦深高铁，半小时直达福田中心区，轻松适配福田、南山跨区通勤需求。

自驾路网四通八达，依托梅观高速、南坪快速、新彩隧道三横四纵主干道，快速通达深圳各大核心片区；民治大道主干道贯穿全城，周边公交线路密集，公共交通出行选择多元。

商业配套：自带商业+成熟商圈，购物无忧

社区自带约3万㎡万科运营主题商业街，涵盖餐饮、零售、生鲜、生活服务等多元业态，满足日常下楼即达的基础消费需求。

1.5公里范围内覆盖星河COCO City、上河坊、红山6979、天虹商场、8号仓奥特莱斯等成熟商圈，整体商业体量超50万㎡，高端购物、聚餐、休闲、娱乐场景全覆盖，繁华生活触手可得。

生态休闲配套：近公园宜居，休闲氛围浓厚

项目紧邻白石龙音乐公园、民治水库休闲带，步行即可抵达城市生态绿地，日常散步、跑步、露营、亲子休闲场景丰富，在城区核心繁华地段，兼顾繁华与静谧，有效提升居住舒适度。

教育配套：全龄段教育资源环绕

周边覆盖梅龙幼儿园、书香小学、玉龙学校等全龄段优质教育资源，片区教育配套成熟，虽公寓无学位属性，但完善的教育配套可加持片区居住氛围与片区价值，间接提升房源租住吸引力。

医疗配套：全方位医疗保障，生活安心

1.5公里内设有龙华区人民医院白石龙社区健康服务中心，满足日常小病诊疗、体检、康养需求；3公里内直达深圳市第二人民医院龙华分院，优质综合医疗资源护航家人健康，生活保障完善。

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