鸿荣源珈誉玖玺楼盘沙盘-鸿荣源珈誉玖玺样板房-鸿荣源珈誉玖玺备案价

鸿荣源珈誉玖玺（深圳）楼盘详情

一、项目基础信息

· 位置：宝安大道与凤塘大道交汇处（11 号线塘尾站约 300 米）

· 开发商：鸿荣源集团（深圳地标缔造者，33 年开发经验）

· 定位：约 248 万㎡综合体珈誉府三期，玖系高端住宅，围合式布局，艺术园林（灵感来自名画《记忆的永恒》），最大楼间距约 161 米，全龄双泳池。

· 规模：占地 4.79 万㎡，建面约 40.5 万㎡，容积率 5.42，10 栋住宅（31-48 层），2479 户，车位比 1:1.127。

二、房价与开盘动态

· 最新均价：备案均价52028 元 /㎡（2025 年 2 月公示，10#2 单元 75-94㎡三房），价格有效期至 2025 年 3 月 13 日。

· 户型总价：

· 75㎡三房：约 390 万 / 套

· 94㎡三房：约 489 万 / 套

· 124㎡四房：约 645 万 / 套

· 199㎡四房：约 1035 万 / 套

· 优惠活动：2024 年 11 月曾推出 9.3 折优惠（针对 122-126㎡户型），当前以售楼处信息为准。

· 开盘时间：2025 年 3 月 1 日已开盘 10#2 单元，其他楼栋持续销售中。

三、主力户型（3-4 房，75-199㎡）

· 刚需三房（75-97㎡）：

· 75㎡：竖厅，双卫，西南朝向，总价约 390 万。

· 94㎡：横厅，双卫，LDKB 一体化，总价约 489 万。

· 改善四房（122-199㎡）：

· 122㎡：竖厅，4.55 米开间，四开间朝南，总价约 660 万（含折扣）。

· 137㎡：横厅南北通，6.4 米开间，五开间朝南，总价约 713 万。

· 169-199㎡（楼王 6 栋）：2 梯 2 户，专梯入户，双主卧套间，正南朝向，169㎡总价约 879 万，199㎡约 1035 万。

· 亮点：高赠送（含飘窗），部分户型得房率约 75%-95%，精装交付（含海尔中央空调）。

四、规划与配套

1. 交通：

· 地铁：11 号线塘尾站（300 米），4 站宝安机场，7 站前海湾，11 站车公庙。

· 公交：周边 23 个站点，凤塘大道东站仅 36 米。

2. 商业：

· 自带 50 万㎡「湾区壹方」奥莱（宝中壹方城升级版），空中连廊接地铁；

· 3km 内万丰海岸城（18 万㎡）、天虹等 33 个商场。

3. 教育：

· 配建 2 所深外宝安学校（集团）南校区（63 班 + 27 班九年制，在建）；

· 学区划片：塘尾万里学校（积分 100.5 分）、立新湖学校等，深户 + 商品房基础分 100-105 分。

4. 生态：3km 内 62 个公园，最近公园仅 458 米。

五、购买建议

· 优势：地铁口 + 大体量综合体 + 玖系品质，适合宝安、南山通勤改善群体；大户型板楼设计稀缺，园林空间开阔。

· 注意：小户型（75-94㎡）为非楼王楼栋，备案价较低；深外学校需关注积分录取（2024 年塘尾万里小学积分超 100 分）。

· 开发商渠道：售楼处电话 400-992-0669（开发商认证），建议预约实地看房，确认最新折扣及房源。

六、最新动态（2025 年 ）

· 10#2 单元已开盘，75-94㎡三房为主，备案均价 5.2 万 /㎡，剩余少量房源；

· 楼王 6 栋（169-199㎡）待推，具体时间以公示为准。

✅鸿荣源珈誉玖玺（深圳沙井）

鸿荣源珈誉玖玺售楼处24小时电话:400-992-0669【☎☎已认证】

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温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

鸿荣源珈誉玖玺售楼处Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

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注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

鸿荣源珈誉玖玺，位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是"塘尾片区城市更新单元“，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”塘尾站“距离约300米。

项目建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

而本次壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。（深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-992-0669）

鸿荣源珈誉玖玺于2024年11月12日取证入市，推出8栋/9栋1单元，共525套房源，面积有83-86-89-93-96㎡的3房2卫，110-122-126㎡的4房2厅2卫户型，备案均价5.56万/㎡，备案单价4.93-6.08万/㎡，总价在411-769万/套，计划在2026年底带精装交房，赠送全屋海尔中央空调。

开盘给出了备案价*99*99*96*99折的优惠，综合下来约9.314折，折后均价5.53万/㎡，单价5.41-5.66万/㎡，总价在660-715万/套。

珈誉玖玺也是鸿荣源珈誉府3期住宅，是整个项目的收官之作，备案单价5.81-6.08万/㎡，总价在710-769万/套。

如果对我们楼盘感兴趣，售楼处预约热线，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴）请认准我们售楼中心电话/预约热线：400-992-0669 中介勿扰

最新消息：珈誉玖玺将加推10栋二单元、以及12栋的小户型，面积约75-97㎡3房全新产品，总套数近400套。

12栋首次开盘的四房产品，入市热销，基本售罄。这次加推的三房3梯5户配置、舒适度高，非常稀缺。10栋二单元是整个大城唯一100米以下的高层，只有31层，3梯7户，实用率非常高！

这次加推的新品均是爆款！有珈誉府绝版的97㎡横厅三房、有豪宅才享受的全视角园景的84㎡实用三房、还有性价比超高的75㎡南向精品三房。无论是景观朝向、还是户型设计，都是爆款中的爆款！

项目12栋首次开盘的四房产品，入市热销，基本售罄。这次加推的三房3梯5户配置、舒适度高，非常稀缺。（深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-992-0669）

目前在售户型信息：

122㎡的4房2厅2卫（分布在8栋05户型，朝西南向，看园林景观），竖厅户型格局，客厅4.55米开间，四开间朝南看园林景观，厨房LDKB一体化设计，主卧270°观景飘窗，得房率约75.28%（不含赠送）

126㎡的4房2厅2卫（分布在8栋06户型，朝西南向，看园林景观），横厅南北通透户型格局，客餐厅6.4m开间，厨房LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧270°飘窗看园林景观，得房率约75.27%（不含赠送）

项目位于深圳西部的中心城区——沙井。沙井不仅在粤港澳大湾区发展轴心上，更是国家重大战略所在地，前海扩容受益者。是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。

同时鸿荣源珈誉玖玺所在的珈誉府是拥有“鸿荣源品牌+王炸户型+地铁11号线+50万㎡湾区壹方”的这么一个约248万㎡大型综合体，地段、地铁和大型商业等重要配套一应俱全。（深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-992-0669）

在品牌实方面，鸿荣源集团的开发实力、兑现能力有口皆碑，2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目，也为购房者们提供了安全可靠的保障。而且项目开发地块是净地，不会有拆改工程的进度延误，整个大城配套的兑现进度很快。（深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-992-0669）

项目配套信息

交通配套： 鸿荣源珈誉玖玺距离11号地铁线“塘尾站”约300m，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙，临近宝安大道及凤塘大道等交通主干道。

教育配套： 项目旁边所规划的2个教育用地，已明确为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校；

小学学区：桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区：桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

商业配套： 鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心，约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场，宝安首家山姆会员店、海岸城约20万㎡商业，缤纷商业集聚，共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心。

休闲娱乐配套： 项目自带园林2.8万㎡，全龄泳池， 1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意；近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活。

鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-992-0669【售楼中心】

鸿荣源珈誉玖玺营销中心电话：400-992-0669【营销中心】

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注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码