深圳龙华深业上城学府—自住优选还是投资冷门!深业上城学府楼盘详情解读!

深圳龙华深高【深业上城学府】怎么样？楼盘如何？能不能买？楼盘优缺点分析！官方详细资料解析！

深业上城学府，位于深圳龙华区，坐拥深圳高级中学（集团）北校区优质教育资源。项目由深业置地开发，总占地约1.01万㎡，总建筑面积约10万㎡，包含住宅和商业部分，住宅限价8.05万/㎡，提供80-140㎡的3-4房户型，容积率7.2，交通便利，紧邻深圳北站及多条地铁线路，周边商业、医疗、文体设施配套完善，是龙华区备受关注的学区房项目。预计2026年精装交付。

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项目总占地面积约1.01万㎡，总建筑面积约10.24万㎡，计容建筑面积约8万㎡，住宅容积率7.2，绿化率20.01%，共由2栋总高25-45层的住宅组成，另外规划1栋31层高的酒店，其中1栋1单元住宅45F，1栋2单元住宅25F。

总规划324户，全部都是商品房，1栋1单元3梯6户，1栋2单元3梯4户，都是3.1米层高，地下3层，规划停车位419个，车位占比1：1.29。

项目由实力国企为托底，完全不用担心交付问题，安全性更有保障；另一方面深业在深圳有标杆项目、代表产品系，按照成熟的标准化流程打造，产品品质有保障。

哪怕是在市场回暖期，也不要好了伤疤忘了疼，更要认准国企实力房企，确保未来家庭重资产的安全性。

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新规高品质产品—刷新居住天花板，今天的品质含量，就是明天的市场容量！

作为深圳建筑新规后首批入市的产品，深业上城学府的户型更是做到极致，刷新居住天花板。

1、建筑面积减少1-3㎡，从原户型约80-142㎡3-4房，现调整为约79-139㎡3-4房；

2、飘窗增加深度20cm，从原来的60cm，加深到80cm；

3、部分阳台进深约2.4m；

4、有1个深度超过0.8m，面积不超过2㎡的设备平台。

最直观的结果，就是实际使用面积大大增加，这就意味着买同样的总价，可以买更大的房子，这样超高的得房率，不仅买到即赚到，也能在未来拥有更大的溢价能力。（深圳龙华深业上城学府售楼处电话：400-992-0669）

建面约79㎡入门户型，就做到了三房两厅一卫，实际使用率约90%，阳台+飘窗+设备平台的赠送面积约为3.2+5.4+3.4=12㎡，如果以8万元/㎡估算，相当于躺赚96万。

传统竖厅设计，其中扩大餐厅的空间，开间4m，能让家庭聚餐更加从容。

洗手间还做到了三分离，既保持了空间的通透性，又确保了家庭的隐私性，更让早起使用高峰期，多了一份从容。

靠近客厅的两个次卧，是百变空间，既可以合并成一间大主卧，也可以分拆一间做成书房，或儿童兴趣房。

实用率约90%+百变空间，可以说能让刚需一步到位。

建面约97㎡的A户型，做到了三房两厅两卫，赠送面积约为11.6㎡，实际使用率约87-88%。

单看户型格局好像没什么亮点，但细看产品设计上却是别有洞天，做了创新式的陪伴户型。

同样是传统竖厅设计，在加大餐厅空间尺度上更是做到了极致，开间近5米。这样，能装下一张2.2米长的餐桌，再配上厨房开放式设计，未来妈妈在厨房做饭时，也能在一旁随时照看孩子做作业看书。

宽5m多，部分进深约2.4m的大阳台，犹如一方空中“私人庭院”，放上一张方桌、一把摇椅、一杯清茶，就是放空自我，品茗赏景的乐园。

建面约118㎡做到了四房两厅两卫，赠送面积约14.5㎡，实际使用率约88.5%，堪称王炸户型。

这个户型不仅同样是创新陪伴户型设计，同时也把客餐厨一体化设计做到极致，比如餐厅开间约5米，阳台达到约6m，进深1.8m，气势非凡，一览无余城市景观。

四开间朝南近11.7米的超大面宽，不仅通风采光俱佳，也能让卧室以及客厅都能充分享受阳光的“宠爱”

建面约139㎡做到了四房两厅三卫，堪称改善置业的梦中情房，赠送面积约20㎡，实际使用率约90.5%

双阳台设计，其中客厅阳台进深2.4米，主卧阳台进深2.1米的，可是私享两方天地，比如让封闭的主卧阳台成为独立的休息区，一桌一椅，享受个人的闲暇时间，好不惬意。

“双龙戏珠”的双套房设计，一套敬父母，一套敬自己和爱人，可以平衡两代人的生活空间，安放三代同堂的幸福时光。

区域价值

熟悉深圳的人都知道，龙华早已不是当初的睡城，起初红山作为承接深圳北站总部发展的生活服务区，手握龙华约70%的核心配套，凭借完善高标准的配套、醇熟的居住氛围，承接福田、南山的居住外溢，成为龙华的CLD。

随着红山的开发殆尽，北站中心的快速崛起，由此龙华也拉开了新一轮的“核聚变”，CBD和CLD开始叠加在北站中心，发展势头直追福田南山。

位于北站－红山片区的深业上城学府，堪称是龙华最中心的地段，不仅左拥右抱北站和红山，如今更是率先承接北站中心强势崛起的发展红利。

因为北站中心既是龙华CBD，堪比福田、前海CBD。

要知道深圳北站商务中心区是深圳七大总部基地之一，总规划约6.1平方公里，总投入超过2000亿元，计划打造约550万㎡商务集群，约60栋甲级写字楼，吸引近30家大型企业总部入驻，将容纳25万高端人才和11万常住人口，发展能级比肩福田、前海CBD。

目前，汇隆中心、汇德大厦、华侨城大厦、万科总部大厦等已拔地而起，美团科技、稳健医疗、深圳计算科学研究院、华阳国际等名企也已入驻。

同时，北站中心也将是龙华的CLD，与深圳湾、香蜜湖并肩的深圳三大平方公里级城市超级客厅。

通过融合城市公园、复合业态、多维换乘、创意创想等多种场所，打造赋予城市生活空间吸引力的高能级绿色文化综合体，与北站枢纽形成“城市超核+深圳北站”的“双芯”结构。

一方面强化了深圳北站的超级枢纽功能。在原有的4/5/6号线基础上，还新增了深惠城际、平南铁路（规划）、27号线（规划）在此交汇。

另一方面，铸就了一个世界级国际会客厅。超核绿芯项目的地上部分为全球数字未来探索馆，地面覆土建筑部分为深港文化创意聚落，包含大剧院、视觉艺术中心、多功能展厅、时尚活力运动、青少年科创体验以及社交分享。不仅为龙华打造高品质城市地标，代表龙华的城市封面，同时也为这里带来一种世界级高品质生活方式。

当CBD和CLD叠加北站中心，这里不仅成为龙华最核心之地，也将发展成为堪比深圳湾、香蜜湖等城市价值高地。

项目与深高北新校区（初中部）仅一街之隔，距离老校区（小学部）也就约300米。

要知道，深高北是深圳四大市属学校，深圳四大“嫡系校区”，而且南校区和北校区是平行地位。其中考成绩，深高北不仅是龙华一哥，也是深圳公办TOP3的学校，2022年更是挤进公办TOP1。

以今年34校联考为例，深高北无论是A+率（前5%）、A线率（前5%－前25%），还是前300名的比例都很高，综合排名在这次联考中，排名第二，仅次于深高南，最关键的是，还具有深高级高中的直升优势，未来考上985、211的概率更大。

入读深高北，也意味着孩子的一只脚就踏入了重点大学的门槛。

正是学校太优质，录取门槛也逐年增高。这种情况，虽然随着2023年秋季深高北拓展新校区的投入使用有所改善，但是小一积分入学的竞争压力不降反增。因为近两年周边新入市的项目增多，深高北的入学竞争也越来越激烈。

正因为深高北学区的优质而又稀缺，凭一己之力，拉升了学区范围内的房价。不仅在当下楼市低迷期十分抗跌，也比周边其他学区有明显的溢价优势。

项目背靠深圳地理中心的深圳北站，拥有“地铁+高速+高铁”多维交通路网，通过地铁4/5/6号线，既可以快速通达深圳各中心，也能畅达大湾区各中心城市。

龙华新增22/27号线两条，更进一步串联了福田、南山、前海的产业高地。比如今年1月开挖22号线（预计2028年通车），届时从民乐站到香蜜湖，只需要3站。而27号线，更是一步直通留仙洞总部基地-科技园-后海-前海等，以后往来这些地方不用再换乘了。

值得一说的是，放眼整个深圳，能一步畅享5线地铁，还能约半小时高效到达各城市中心的，仅有这里。（深圳龙华深业上城学府售楼处电话：400-992-0669）

畅享深圳最繁华的都荟生活，经过多年的建设，这里的都荟生活圈，不仅十分醇熟，规格也是城市级。

项目毗邻13万㎡的万象商业（建设中），周边还有华南首家Costco旗舰店、红山6979、龙华天虹购物中心、深圳北站缤果空间等高端品质商业，可以说，都荟美好生活举步即达。

项目日常的休闲娱乐也是十分便捷和优质。在步行范围内，可以到达绿芯公园、北站中心公园，周边有市级文化馆、美术馆、图书馆的新馆。无论是日常散步晨跑，还是周末休闲娱乐，都有好去处。

可以说，在这里汇集了深圳最好的学校、交通、商业、文体等核心资源，不仅能一步实现深圳人的品质生活，也支撑这里成为龙华城市价值高地，确保家庭重资产的增值保值。

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