备案价4.19万,实际2.5万起?2026公明小满时代价格谜题一次说清!

光明公明，小满时代（备案名：华竣苑）位于马田街道振明路与荣兴路交汇东南侧，距6号线红花山站约500米，主打低门槛小户型，建面59–88㎡精装2-3房，总价129万起，项目地处公明成熟生活圈，双地铁辐射，周边生活配套齐全，是光明刚需上车的热门项目之一。如果您对此项目感兴趣，想要了解更多户型、实时价格以及交房详情，可以致电咨询，联系电话：400-992-0669，官方热线，中介勿扰

当前项目在售房源总价区间约129万-251万元，首付门槛低至20万起，交付标准为精装修，部分房源可包含软装配置，真正实现“拎包入住”。

建面 59-60㎡ 2房户型：总价约129万-171万元，是光明少有的总价百万级住宅

建面69-74㎡2房户型：总价约180万-211万元，兼顾空间与预算的平衡之选

建面88㎡ 3房户型：总价约220万-251万元，满足三口之家的一步到位需求

官方已开通24小时无中介咨询热线：400-992-0669，售楼中心每日正常接待，欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

项目备案名为华竣苑，推广名小满时代，由深圳市马田南庄股份合作公司与华银通宝投资有限公司联合开发，坐落于光明区马田街道新庄社区振明路与荣兴路交会处东南侧，产权为70年纯住宅性质，产权年限从2021年至2091年。

项目整体规划为一栋22层的单体建筑，其中1-3层为集中社区商业，4-5层为商业办公，7-22层为纯住宅层，住宅总户数仅96套，梯户比为2梯6户。占地面积约2641㎡，总建筑面积约1.7万㎡，容积率4.31，绿化率35%。项目2024年12月首次取证开盘，2025年7月加推房源，2026年6月正式交付，目前为准现房状态，今年买房今年即可入住。（深圳光明小满时代售楼处官方电话：400-992-0669）

户型解析：59-88㎡刚需户型，空间利用率到底怎么样？

刚需盘的核心竞争力，永远是户型的实用性【小满时代】主打建面59-88㎡的 2-3 房户型，整体得房率约71.92%（不含赠送面积），在同面积段产品中属于中上水平。在有限的面积里，它能不能做到“小而不挤”？

建面约59-60㎡ 2室2厅1卫：这是项目的门槛户型，也是光明少见的“迷你两房”。整体朝南设计，客餐厅一体化连通阳台，没有多余的过道浪费空间，功能分区紧凑合理。

厨房、卫生间全明设计，避免了小户型常见的暗厨暗卫问题。对于单身青年、新婚小夫妻来说，用最低的总价拥有两个独立房间，既能满足日常居住，也能留出书房或客房空间，性价比拉满。

建面约69-74㎡ 2室2厅1卫：西南朝向的舒适两房，是项目的主力户型。客餐厅空间更加开阔，双阳台设计拓展了采光面与使用空间，一个用来晾晒、一个用来休闲，生活场景更加丰富。

卧室空间也更宽裕，放下大床和衣柜后仍有活动空间，适合追求居住舒适度、预算又有限的刚需群体。

建面约88㎡ 3室2厅2卫：项目的“一步到位”户型，全明朝南设计，三开间朝南，采光通风表现优异。双卫配置保障了家庭居住的私密性，主卧带独立卫浴，舒适度更高。三个卧室可以满足三口之家的居住需求，老人房、儿童房、主卧各得其所，是刚需家庭改善居住的高性价比选择。

社区景观与公共空间：项目以35%的绿化率打造社区园林景观，虽然面积不大，但绿植层次丰富，日常散步、休闲完全可以满足。同时配置了全龄段健康跑道与社区泛会所，下楼就能满足轻运动、邻里社交的需求。

社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人，既隔绝了车辆噪音，也保障了老人小孩的步行安全。

区域与配套：公明成熟生活圈，出行生活到底有多方便？

项目位于光明区马田街道，属于公明核心片区。光明区定位为世界一流科学城和深圳北部中心，在"粤港澳大湾区+先行示范区"双区驱动下，打造大湾区综合性国家科学中心先行启动区，享有"中国新硅谷"的战略发展红利。（深圳光明小满时代售楼处官方电话：400-992-0669）

比起很多还在“画饼”的新区盘【小满时代】最大的优势之一，就是坐享公明多年积累的成熟配套。交通、商业、教育、医疗一应俱全，不用等规划落地，入住就能享受。（深圳光明小满时代售楼处官方电话：400-992-0669）

交通配套：双地铁辐射，跨区通勤高效

地铁出行：距离地铁6号线红花山站步行约500-650米，3站即可直达深圳北站，可快速换乘通往福田、罗湖核心区；距离在建地铁13号线新庄站约1公里，未来13号线贯通后，可直达南山科技园、后海等产业核心区，实现双地铁通勤。

公共交通：社区门口即为振明路公交总站，10 余条公交线路覆盖光明城高铁站、凤凰城商圈、公明各片区，满足区域内日常通勤。

自驾出行：紧邻南光高速、龙大高速出入口，约25分钟可达南山前海片区，约30分钟接驳宝安国际机场，跨区出行高效便捷。

商业配套：下楼即享，步行可达大型商圈

项目1-3 层规划了集中式社区商业，涵盖生鲜超市、便民餐饮、生活服务等业态，下楼就能满足买菜、吃饭、取快递等基础生活需求。

步行约1.5公里可达光明大仟里，这是光明区规模最大的商业综合体，总建面约15 万㎡，汇聚了超市、影院、餐饮、零售、亲子娱乐等多元业态。2公里范围内还覆盖天虹商场（公明店）、百佳华商场、万达广场等，周末逛街、聚餐、遛娃都有去处。

教育与医疗：全龄段资源，健康有保障

教育方面，项目纳入光明区实验学校（九年一贯制）学区范围，3 公里内还分布有深圳实验光明学校、华南师范大学附属光明星河小学、光明小学等多所优质公办学校，全年龄段教育资源完善。具体学区划分以当年光明区教育局官方公示为准。

医疗方面，直线距离约 2 公里可达中山大学附属第七医院（三甲综合医院），5 公里范围内覆盖中国科学院大学深圳医院（光明院区），优质医疗资源充足，日常就医、体检都很方便。

休闲配套：公园在旁，日常休闲有去处

周边毗邻红花山公园、红花山体育中心，茶余饭后散步、周末运动健身都有好去处。距离光明农场大观园也较近，节假日可以带家人去采摘、游玩，满足家庭亲子短途出行需求。

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