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华润云上润府位于宝安福海的华润置地润系新作——云上润府昨天已成功拿证，将为市场带来约500套货源。

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华润云上润府项目毛坯限价在4.795万/㎡，而备案单价最低约4.1万/㎡，约98㎡大三房的总价约402万起，首付约120万起，可谓性价比十足。

首先，是单价4字头内，就能买入大前海的华润置地润府产品，还在地铁旁，不仅区位优越，产业集群和配套都相当丰富，其它深圳西部区域大多要去到7-10万/㎡。

其次，周边二手房实际挂牌和成交价在6-7万/㎡左右，云上润府至少有2万+的倒挂空间，对比之下价格优势很明显。

云上润府是今年华润置地在深圳西部中心，唯一推出的纯住宅项目，可见市场期待和站位之高。

从项目释放的产品体系来看，我提炼了两个核心亮点：低密和纯粹。

区别于高层/超高层遍布的深圳住宅，云上润府以罕见的小高层形态出现，配合围合式花园布局，把容积率降至约4.2。

低密，意味着最大化中央景观，给住户带来足够阔绰的光照感和通风对流度。

在建筑设计上，项目承袭了润系东方人文，采用框景手法打造简约雅致的现代化立面；在归家入户上，内部规划有府门-庭院-水景-廊架四重礼遇体系。

以“引力聚合场”“云上艺术展”和“无界融心圈”三大创新场景打造全龄活力场，规划宜居宜乐的中央花园社区和儿童友好空间。

所以云上润府未来入住的都是偏中高端改善家庭，譬如企业主、事业单位及高新产业科技人才等精英阶层，圈层的纯粹性不言而喻。

云上润府项目此次推出建面约98-135㎡的住宅产品，做到非常舒阔的3房、4房，从二人世界、三口之家、到三代同堂，每个生活阶段的居住舒适感皆可各得其所，让幸福生活一步到位。

尤其是建面约98㎡户型，前海罕见大三房，在目前深圳西部中心的新盘中也是很稀缺的产品。

所谓打铁还需自身硬，云上润府的产品颇具看点。在品质这一点上，拿捏得相当到位。

一是整体约81-83%的高得房率，加上不计面积的飘窗和阳台约一半的部分，实际利用率更高。

二是户型考量了全生命周期理念，比如通过LDKB设计，放大了家庭空间的灵动性，实现居住功能的一步到位。

接着我们来具体看看户型。

建面约98㎡三房，无疑是品质型客户的上车之选，它或许是开盘抢购火热的户型。道理很简单，首付约120万起，性价比高。

经典主流竖厅格局，功能分区合理，动线流畅。

进门预留独立玄关和S型冰箱位，厨房采用“U型设计”可开可合，增强家庭烹饪的互动性。

客厅、餐厅贯通连接，与约6米长大阳台形成LDKB一体化，可以摆上高脚吧台、休闲桌椅，无论家庭聚餐，或是宾客来访都不在话下。

创意展示空间实景图

儿童房双面采光，可享270°视野，并且三个卧室之间大多都没有承重墙，随时能根据自身需求进行DIY设计。

创意展示空间实景图

未来深圳人要买入大前海，像项目这种兼具灵活与实用的高性价比98平三房，错过很难再有。

如果你想尺度感更进一步，资金充裕的购房者，那么建面约132-135㎡四房尤其值得一看。

这两个户型非常适合一步到位和改善换房的家庭，还贴心预留遍布全屋的收纳细节。

132㎡户型采用大横厅设计，搭配4开间采光，通透性更佳；135㎡户型在LDKB的基础上做到更进一步的“LDKB+X”设计，延展更多生活可能性。

云上润府项目距离深圳地铁11号线桥头站直线距离约800米、12号线桥头西站直线约1000米，既能享受地铁便捷，又能不受噪音影响。

这个位置比近年日光盘频出的沙井更靠近前海、南山等深圳中心，由此出发能实现6站到前海、7站到南山，快速换乘1号线和5号线。

周边另规划有20、18、26号线等多条地铁，以及宝安机场、海洋新城超级码头（规划中）、国际邮轮港（规划中），轻松构建覆盖全城，乃至湾区和国际的高效通勤圈。

纵观深圳西部海岸线，西乡6-8万/㎡，宝中、前海10万+，蛇口、深圳湾这些纷纷迈入15万+，就连比较偏的沙井和塘尾都要5万+/㎡，福海的云上润府毛坯限价4.795万/㎡，还处于真正的洼地上，我愿称之为“11号线价格最卷项目”。

而云上润府规划配建9班幼儿园。因为学校离家近，孩子每天可以多睡，保持充足休息，家长亦无须舟车劳顿送孩子上学，可谓省时省力又省心。

项目周边2公里范围内还分布有10余所学校，包括九年一贯制桥头学校、福海小学、福海中学、南方科技大学附属中学等。（相关入学政策，以政府及学校的规定为准）

华润云上润府的城市展厅和创意展示空间已对外开放，预计将在月底正式开盘，感兴趣的朋友不妨莅临现场参观，更多惊喜等你来解锁。

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