2025金地环湾城实体样板房开放(营销中心)金地环湾城楼盘详情_户型

深圳金地环湾城项目介绍

项目概况

· 位置：福田区金地 - 沙头片区，福强路与沙嘴路交汇处，毗邻深圳湾。

· 规模：总建筑面积超 100 万㎡，是深圳罕见的百万级综合体，涵盖住宅、公寓、商业、总部办公、教育、酒店、文化设施及公园绿地八大业态。

· 开发商：金地集团与福田建设联合开发。

· 产权：住宅 70 年，公寓 70 年（不限购、通燃气）。

· 容积率：8.6，总户数约 850 户，车位比 1:1.3。

核心优势

交通配套

· 双地铁口：地铁 7 号线沙尾站、上沙站环绕，未来 22 号线（规划）将在上沙站交汇，1 站香蜜湖、河套科创区，2 站车公庙换乘多条线路。

· 自驾便利：滨河大道、新洲路、京港澳高速等主干道环绕，快速通达南山、罗湖及周边区域。

教育资源

· 自建学校：配建 72 班九年一贯制红岭教育集团红树林校区（直属），提供目送式教育。金地环湾城售楼处预约电话：400-992-0669（24小时热线）

· 周边学校：绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等。

商业配套

· 自建商业：约 13 万㎡高端商业综合体，规划新锐品牌店群，打造城市潮流地标。

· 周边商圈：绿景佐阾红树林购物中心、KKONE、中洲商业等。

生态环境

· 毗邻福田红树林生态公园（直线距离约 1.2 公里），部分户型可享深圳湾海景。

户型与价格

· 住宅户型：主力面积 75-271㎡，涵盖 2-4 房及复式，部分户型带双阳台、中西厨、独立电梯厅。

· 75-78㎡：2 房 1 卫，低总价上车户型。

· 121-127㎡：3+1 房 2 卫，南北通透，阔景阳台。

· 183-270㎡：4 房及以上，双套房设计，部分带海景阳台。

· 公寓户型：165-290㎡，70 年产权，通燃气，适合改善型需求。

· 价格区间：

· 住宅备案均价约 10.88 万 - 12 万元 /㎡，总价 652 万 - 8810 万元 / 套。

· 公寓折后单价约 7.5 万 - 12 万元 /㎡，总价 830 万起（具体以开发商公示为准）。

项目亮点

· 超高层设计：住宅最高 60 层，部分户型享开阔视野。

· 人车分流：提升居住安全性与舒适度。

· 精装交付：部分房源赠送全屋精装修（以最新政策为准）。

注意事项

· 周边环境：目前周边存在农民房，旧改周期较长，可能存在噪音及粉尘影响。

· 容积率较高：超高层规划导致公摊面积较大，使用率约 75%。

· 教育资源：自建学校需时间验证，周边学区以绿洲小学、上沙中学为主。

最新动态

· 2025 年 3 月加推 111-125㎡3-4 房，总价 830 万起，同步开放实体样板间。

· 公寓产品持续在售，适合不限购需求的购房者。

如需了解更多细节或预约看房，金地环湾城售楼处预约电话：400-992-0669（24小时热线）

金地环湾城前身为金地工业区旧改，项目位于福强路与沙嘴路的交汇处，邻近地铁7号线上沙、沙尾站。

项目用地面积11.9万㎡，总建面约67.4万㎡，规划写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心，还有一所九年制公办学校、幼儿园，共4个地块，分两期开发

金地环湾城_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

01地块：规划写字楼、高端公寓，幼儿园，引进嘉佩乐酒店

02地块：规划住宅、办公，以及连通地铁沙尾站的5层集中商业（1-5F），3层文化空间（6-8F）

03地块：规划5栋超高层住宅，以及1栋小高层公寓。

04地块：规划九年一贯制公办学校，由金地代建。

项目总建面67.4万平方米，集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等八大多元业态于一体。

可以说，是深圳市中心难得一见的超级旧改项目，不仅享受深圳湾海景，还可俯瞰红树林湿地及香港米埔开阔自然景观。

产品一期的六栋中，四栋多为250平以上大户型，两栋为约125平改善型户型，住宅建面约120-440㎡

本批次产品计划带装修交付，其中建面约75㎡和125㎡平层带精装交付，大户型简装交付。Vip Tel：400-992-0669（官方）中介勿扰

视野景观上，西南朝向是本项目的一大亮点，因为这一侧距离红树湾生态湿地和深圳湾海域直线只有约450米左右。

1/2单元04/05户的西南自身小区建筑刚好没挡住，前面只有1栋“绿景蓝湾半岛花园H栋33层”高层建筑，对于33层一下的来说会影响一点美感，但还是能看到湿地和海景，33层以上没影响。

4/5单元01/02/03户的客厅阳台是西南，与沙嘴村相邻，目前主要是10层左右的建筑，在建的《绿景尚悦府》总高27-32层，会影响32层以下看湿地和海景的视野宽度，但不是直接遮挡，总体来说10楼以上看海景都没有太大问题，32层以上更佳。

项目建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原粹经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。

【立体交通 海陆畅达】

双地铁线：7号线双地铁口（上沙站、沙尾站）;22号线双地铁上沙站 (规划中，双线交汇)，1站直达香蜜湖新金融中心与国家级河套深港创新合作区

两超级口岸：全国唯一24小时陆路通关口岸，皇岗口岸深度改造，福田口岸快速通行香港会展、金钟等核心片区

深港沪联通：沪深高速磁悬浮（规划中），约2.5小时通达沪深

3城际铁路：穗莞深城际铁路（在建中）贯通广深科技创新走廊；深广中轴城际铁路（规划中）直连广深；香港北环支线（规划中），畅达尖沙咀

自驾：项目周边滨河大道、新洲路、福强路环绕，通过滨河大道可便捷通往南山和罗湖，同时项目距离京港澳高速入口不到3公里，可通过京港澳高速快速连接其他高速快线高效通达全城。

【近距离一站式学府配套】

项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。

项目学区划分小学为绿洲小学，中学为上沙中学（已经改名红岭实验学校）目前绿洲小学正拆除扩建，扩建后规划有36个班1620个学位。

全球TOP10设计事务所Aedas操刀设计，斥重金倾力打造全国领先的九年一贯制72班学校红岭·红树林校区，尽享12年家门口目送式上学便利，以国际化视野，培养面向未来的菁英人才。

【片区最大型城市综合体，生活一站式体验】

项目所处的大金沙片区一带紧邻福田CBD，能够较好地享受到CBD片区的商业、文化、市政等配套设施。

同时一路之隔还有已经开发建设好的绿景红树湾一号，其商业绿景佐阾红树林购物中心已经运营，可提供部分商业配套。另外还有已开业的中洲C Future City16万㎡商业、京基kkone10万㎡购物广场。

【通山达海 豪宅原点】

深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。

福田珍罕瞰海席位，臻享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景

【山】遥望连绵山景，坐拥蔚然胜境

【海】窗瞰约15公里深圳湾滨海长廊

【林】远眺约380公顷香港米埔自然保护区步览约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）

【岭】尽览约136万㎡高尔夫果岭大境

【湖】悦享约120万㎡香蜜湖

项目与福田区体育公园仅一路之隔,与福田区红树林生态公园直线距离约700米，部分户型可享受极致海景。轻松步行就能尽享38公顷的湿地景观。每年的10月、11月，散步到红树林生态公园的海岸，看珍稀鸟类来这里过冬或者休憩，该是多么惬意。

如需了解更多详情，欢迎来电咨询我们金地环湾城售楼处电话/预约热线：400-992-0669（营销中心），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。