金光华溪山禾玺实体样板房开放(营销中心)金光华溪山禾玺楼盘详情_户型

搜狐焦点永州站 2025-03-31 12:29:00
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金光华溪山禾玺营销中心24小时电话:400-992-0669(售楼中心接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房…

深圳金光华溪山禾玺全维度解析(2025年更新)

一、售楼处电话

· 开发商咨询电话:400-992-0669(开发商直连,中介勿扰)

二、户型与价格

· 在售户型

· 72㎡ 3 房 2 厅 1 卫:总价约 249 万起,单价约 3.46 万 /㎡,南北通透竖厅设计,主卧 270° 飘窗,得房率约 97%(含赠送)。

· 82㎡ 3 房 2 厅 2 卫:总价约 295 万起,单价约 3.59 万 /㎡,分西南、西北朝向,LDKB 一体化,U 型厨房,得房率约 98%。

· 94-95㎡ 4 房 2 厅 2 卫:总价约 340 万起,单价约 3.61 万 /㎡,东南 / 西南朝向,6 米双联大阳台,得房率约 97%。

· 价格优惠

目前主推房源享 85 折 + 家电礼包,部分楼层赠送物业费,具体以现场为准。

三、教育配套

· 学区划分

· 小学 / 初中:根据 2024 年龙华区教育局文件,划入观澜中心学校(九年一贯制),2024 年小一录取至第三类,初一录取积分 81.8 分。

· 高中龙华高级中学教育集团观澜校区(面向全龙华招生),为寄宿制优质初中,与高中部共享师资。溪山禾玺首府_售楼处_Vip Tel:400-992-0669 中介勿扰

· 规划学校

项目自带 2 所幼儿园,附近规划 1 所 63 班九年一贯制学校(建设中),未来或提升教育资源。

· 学校评价

观澜中心学校为市办学先进单位,拥有 40 余名市 / 区名优教师,开设民乐、舞蹈、书法等 30 余门选修课,教学质量稳定。

四、环境与配套

· 生态资源

· 观澜河:项目紧邻观澜河生态走廊(对标南山大沙河),规划滨水公园、碧道等,步行可达民法公园、观澜河历史公园。

· 文体设施:在建 7.2 万㎡观澜体育中心(含游泳馆、篮球馆)、2 万㎡禾玺文化活动中心(规划中)。

· 商业配套

· 自带商业:2 万㎡社区底商(规划中),满足日常需求。

· 周边商业:1.3 公里内有百佳华领域广场、兴万达广场,在建 20 万㎡鸿荣源商业综合体(预计 2027 年开业)。

· 交通网络

· 地铁:4 号线长湖站(1.1 公里)、观澜站(1.4 公里),8 站到深圳北站,12 站到福田。

· 自驾:毗邻珠三角环线高速、龙华大道,30 分钟直达福田 CBD。

· 溪山禾玺首府_售楼处_Vip Tel:400-992-0669 中介勿扰

五、交房时间

· 预计交房:2026 年 12 月(带简装交付)。

· 工程进度:首推地块已取证,主体结构施工中,加推地块(08 地块)规划中。

六、户型使用率

· 得房率:约 97%-100%(含赠送面积),为龙华罕见高使用率项目。

· 72㎡三房:实际使用面积约 70㎡,优于传统 80㎡户型。

· 94㎡四房:实际使用面积约 91㎡,相当于传统 110㎡户型。

· 设计亮点

· 多开间朝南、双飘窗、LDKB 一体化,空间利用率最大化。

· 部分户型配备 6 米双联大阳台,提升采光与通风。

七、优缺点分析

· 核心优势

i. 高使用率:新规户型得房率超 97%,同等面积多一房,性价比突出。

ii. 教育资源:双学区覆盖,规划学校落地后或进一步提升价值。

iii. 生态宜居:观澜河 + 七大公园环绕,文体配套完善。

iv. 交通便利:双地铁 + 高速路网,通勤福田、南山便捷。

· 主要不足

i. 周边环境:西侧紧邻珠三角环线高速,低楼层或受噪音影响;周边城中村较多,城市界面待改善。

ii. 地铁距离:步行至地铁站需 10-15 分钟。

iii. 大盘周期:百万方旧改需分 4 期开发,配套兑现周期较长。

八、购房建议

· 适合人群

· 刚需家庭:72-82㎡户型总价低,得房率高,满足自住需求。

· 改善群体:94-95㎡四房,空间阔绰,适合三代同堂。

· 长期投资者:看好观澜产业升级(华为、迈瑞医疗等企业入驻)及旧改红利。

· 注意事项

· 优先选择中高楼层,规避高速噪音;确认学位积分要求,避免入学风险。

· 对比周边竞品(如景勋天著),关注开发商折扣政策

· 溪山禾玺首府_售楼处_Vip Tel:400-992-0669 中介勿扰

总结

金光华溪山禾玺以 “高使用率 + 低总价” 为核心卖点,适合预算有限但追求居住品质的购房者。

最新消息:龙华观澜【金光华溪山禾玺】推出1栋1/2单元,共454套房源,面积有72㎡的3房2厅1卫,82㎡的3房2厅2卫,94-95㎡的4房2厅2卫户型,预计折后均价3.92万/㎡,总价260万起买3房!340万起买4房!计划在2026年12月带简装交房。

72㎡的3房2厅1卫,折后总价260万起,单价约3.61万/㎡起。

82㎡的3房2厅2卫,折后总价295万起,单价约3.59万/㎡起。

94㎡的4房2厅2卫,折后总价340万起,单价约3.61万/㎡起。

金光华溪山禾玺营销中心24小时热线电话:400-992-0669(售楼处接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情,请来电咨询我们售楼处热线:400-992-0669 中介勿扰

溪山禾玺首府独具匠心,以“流动城市”的设计理念,将多维度场景连接,打造未来城市自在生活,绘就深圳下一代生活流域。拥有超配礼序的四重归家,从恢弘大堂到迎宾水景,再到邻里艺术花园和奢感入户,定制沉浸式归家体验;超配选材的品质建筑,精研美学立面,臻选高品质建材;超配园林的生态绿洲,打造映山泳池、和光望山会客厅、邻里艺术花园、全龄共享运动区等艺术品级社区园林;超配空间的全龄乐活,设置架空层活动空间等,打造人性化、多元化的社交活动空间;超配品质的水岸臻著,推出建面约72-95m²的3-4房,户型设计多开间朝南向、多飘窗,通风、采光、品质俱佳,并甄选品牌臻装。

项目分四期开发,包含住宅、办公、商业、教育用地、公园绿地等多元综合体,总共29栋住宅和2栋写字楼。

其中首推06地块溪山禾玺首付,占地0.95万㎡,总建面约6.3万㎡,规划建设1栋两个单元超高层住宅,454户,全部为商品房,其中1栋1单元为41层,1栋2单元为42层,3T6户,车位450个。

11地块用地约2.5万㎡,总建筑面积约30万㎡,规划建设4栋超高层住宅,2栋超高层办公楼,裙房为商业、文体中心及公共配套设施。

其中1栋1、2单元为37层办公楼,1栋3单元43层,1栋4单元44层为住宅,1栋5单元44层,1栋6单元45层为公共租赁住房,裙房背面1-3层为商业,南面1-5层文体中心。(深圳龙华观澜金光华溪山禾玺售楼处电话:400-992-0669)

【金光华溪山禾玺】龙华首个新规超高使用率项目!

249万起!72m²:3房。使用率106%(含赠送),249万起;(1)龙华最低总价的三房,首付五十万就能买三房;(2)其他楼盘两房总价,在这里能买三房;(3)光明价上车龙华三房。

280万起!82m²:3房。使用率98%-104%(含赠送),280万起;(1)豪宅户型打造,主卧270°采光;(2)全龙华最低总价精装3房2卫(龙华其他项目得330万以上)

327万起!94-95m²:4房。使用率98%(含赠送),327万起;(1)全龙华最低总价上车四房,一步到位。(2)用别人三房的价格,在这里买四房(3)新规产品,同等面积多一房

如果对我们楼盘感兴趣,不妨预约官方预约热线,来电预约可享内部优惠与保留房源(物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴)请认准我们售楼中心电话/预约热线:400-992-0669 中介勿扰

72㎡的3房2厅1卫,设计的是竖厅南北通透格局,进门独立玄关,LDKB一体化,主卧270°飘窗设计,L型厨房,卫生间干湿分离,得房率约100%(包含赠送),阳台主朝东北向。

82㎡的3房2厅2卫,03户型,设计的是竖厅格局,进门独立玄关,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,主卧双飘窗设计,L型厨房,卫生间干湿分离,得房率约98%(包含赠送),西南朝向。

82㎡的3房2厅2卫,06户型,设计的是竖厅南北通透格局,进门独立玄关,LDKB一体化,主卧270°飘窗设计,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约106%(包含赠送),阳台主朝西北向。

94㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅格局,进门独立玄关,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,主卧双飘窗设计,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约98%(包含赠送),东南朝向。

95㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅格局,进门独立玄关,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,主卧双飘窗设计,客厅连接次卧出6米长的大阳台,L型厨房,卫生间干湿分离,得房率约98%(包含赠送),西南朝向。

溪山禾玺基础信息简介

项目由金光华集团打造,位于集住宅、商业、写字楼、学校、公园为一体百万方综合大城生活圈。

通过“流动城市”的设计理念,将多维度场景连接,打造未来城市自在生活,绘就深圳下一代生活流域。

开发商:深圳星乔地产有限公司

物业公司:深圳市光华物业管理有限公司

总占地面积:约0.95万㎡ 总建筑面积:约6.32万㎡

容积率:4.31 绿化率:42% 栋数:1栋1、2单元

总户数:454户 总层高:41F/42F 梯户比:3T6

车位:450个,车位比接近1:1 物业费:-元/㎡·月

产权:70年(2023-2093年) 房产性质:住宅

售楼处电话:400-992-0669 交楼标准:精装修

首推面积:72-82-94-95㎡3-4房住宅

项目品质介绍

精工匠造,不吝成本:项目的用材用料、装修标准皆是顶尖水平,而且颜值这一块非常能打。

在外立面的打造上,联袂知名设计团队,臻选高品质建筑材料,“局部铝板+真石漆+中空玻璃”,匠造美学范本。

高级的审美、非常规的用材、非标准的高难度工艺,让建筑历久弥新。

建筑内部装饰、以及房屋精装标准,从里到外均臻选一线品牌,将生活舒适值拉满。

小区配套信息

奢享归家体验,营造全周期社区生活:10.5米酒店式恢弘大堂,恢宏大气,彰显业主出入气度,营造归家第一步的仪式感。

“恢弘大堂—迎宾水景—邻里艺术花园—奢感入户”定制沉浸式归家。

社区内精心设计了邻里艺术花园、映山泳池、和光望山会客厅、松果乐园、架空层泛会所等大主题生活园,不同年龄的业主,都能在此找到舒适活跃的放松空间,体验喜欢的休闲方式。

比如,简约时尚无边界中央泳池,巧妙将远处山景映入眼底,这是顶级酒店才能拥有的独特体验。

再看园林,以引山入园、借山还山的设计理念,以自然生态作为园林景观的底色,将园林景致融入生活点滴,打造艺术品级社区园林。(深圳龙华观澜金光华溪山禾玺售楼处电话:400-992-0669)

项目地块所处观澜挨着观澜阳光花园,挨着龙华大道以及珠三角环线高速开车出行便利,距离长湖地铁站1.2km,地块3km范围内聚集了省重点小学深圳市振能学校、省重点中学观澜第二中学、三级医院(非三甲)深圳市龙华区中心医院、购物中心百佳华观澜领域广场等生活配套

但提起观澜,大家的印象都是片区面貌比较陈旧,交通特别拥堵,不过这些年随着观澜不断发展,各方面都取得不错的进展。

首先规划方面,因为大湾区+先行示范区双重政策利好叠加,“龙华中心”成为重点规划三个城市核心区之一,而观澜作为龙华发展的重中之重,除了是龙华区政府的所在地之外,还拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念,产业、旧改、交通、教育等发展也是一直位于龙华前列。

产业方面,超百亿元打造梅观科技创新走廊,助力龙华“智造”再升级,还有76万㎡的华为进驻利好,富士康、顺络电子、海目星科技、轴心自控等一批企业发展迅速,未来给片区带来的人口和产业红利非同一般,助力观澜腾飞。

观澜是龙华区政府所在地,龙华新区成立之初,便确定新区政府选址观澜,定位行政科技文化中心。政府新址一般都选择在最具发展潜力的地带,更是各种行政文化配套最齐聚的地方。

根据规划,龙华区政府旁将落成四大文体中心——市政图书馆(在建中)、观湖美术馆、观湖文化体育中心(在建中)和鹭湖三馆一院(图书馆、群艺馆、文化馆、大剧院均已开建)。待这些市政配套建成后,观澜的城市面貌、居住品质都会跃升一个台阶。

项目首推地块距离4号线延长线观澜站约500米,下地铁走大概6-8分钟可到现场,交通挺便捷,且周边学校、商业、医疗等配套都不错,基本上都在步行15分钟的范围内,

双轨:本案直线约500米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站,可实现双轨出行,地铁10站即达深圳北站,16站即达福田CBD,横纵贯穿深圳,链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。

教育方面,根据2023年龙华教育局学区划分,小学学区划分在观澜中心学校小学部,初中学区划分在观澜中心学校

项目配建两所幼儿园,附近规划有1所九年一贯制63班学校,根据2024年龙华区教育局最新的学区划分,小初学区都是划分在观澜中心学校,另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。

观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类,初一录取积分是第六类81.8分。

整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商,在1.3公里范围内有百佳华领域广场,兴万达广场,未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体,约20万㎡商业加码,打造区域潮流风向地标,创造理想生活的烟火气。

此外,项目周边的文体设施也相当出色。紧邻在建的观澜体育中心,自带规划中的禾玺文化活动中心,坐享三馆两心文体配套,可满足多元文化需求。

周边有“一河两中心三历史文脉七大绿色公园”,包括观澜河,观澜体育中心(在建中)、禾玺文化活动中心(规划中,暂命名),观澜古墟、维新学校古建(在建中)、观澜河文物广场(在建中)等历史文脉,以及民法公园、观澜河历史公园(在建中,暂命名)、观澜河碧道公园(规划中)、儿童乐园(在建中)、山体公园、松果乐园(规划中)、运动公园(规划中)等七大绿色公园

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