深圳京基宸悦府推售户型 利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,在售户型和价格

深圳京基宸悦府推售户型 利弊(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型和价格-/福田梅林，京基宸悦府推出402套商品房，梅林片区已经有12年没有新房入市了，价格方面仅作参考预计折后在9万左右/㎡，目前营销中心暂未开放，同期附近还有新世界上梅林雅苑在建，也会推出704套房源

京基宸悦府总建面约22万㎡，推售户型建面约85-143㎡舒适2-4房住宅，是福田中轴之上为数不多的项目

京基宸悦府_开发商售楼处_Vip Tel：400 992 0669 （中介勿扰）

京基宸悦府，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，原是上梅林村城市更新单元二期，该旧改历经多年终于盼到了建房，在上梅林片区来说，该地区已经整整有12年没有新房入市了，上次开盘的住宅新盘还是2012年的御锦公馆；

从大区域来看，京基宸悦府，北侧约300米是梅林公园，南侧约600多米是莲花山公园，东侧约2公里是笔架山公园，可以看出周边公园配套极其丰富，非常宜居。

从小区域来看，京基宸悦府，东侧紧挨着梅丽小学，北侧是梅林四村，西侧是大片的上梅林新村，南侧紧挨着百兴苑，周边都是以老旧楼龄的小区或者民房为主。

项目由京基集团开发，总占地面积约1.99万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17.1万㎡，容积率8.63，绿化率31.5%，共由4栋48层住宅组成，分别是1栋/2栋1/2单元/3栋，另外4栋是商务公寓45F，5栋是1所6班制幼儿园。

总规划有1011户，其中商品房有402户，回迁房有609户，回迁房比例占到60%，地下3层，停车位1266个（车位比1:1.25）。

其中402套商品房当中，套内建筑面积＜90㎡的有378套，套内建筑面积＞90㎡的有24套。

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地铁配套：4/9号地铁线交汇站“上梅林站”，距离约300米，另外有22号地铁线”凯丰站“在建设中，距离约1公里，该线路全线长34.7公里，起自福田上沙站，途径龙岗区，止至龙华黎光站，设站21座，时速100公里。

商业配套：项目自带9000㎡底商，约300米距离有新世界百货，约400米距离有卓越汇购物中心，在地铁4站范围内还有深圳购物公园，卓越中心，领展中心城，深业上城等诸多商业街区。

学校配套：项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。

建面约110㎡3房2厅2卫：

这个户型南北通透，几乎每个空间都形成对流，舒适度被拿捏到极致。

通透尺度双阳台，让景观面在视觉上达到最佳的同时，晾晒等实用性功能也被进一步扩展。

动静分明，生活从容，如果你想要“极致舒适感”，这就是一个理想之选。

建面约130㎡4房2厅2卫：

同样是稀缺双阳台设计，但这个户型尺度再度被优化放大，开阔全明玄关，轻松惬意从归家就开启。

阔朗全明清风流畅的南北通透格局，也让整个空间更加明亮通透、灵动。

平时在阳台，享无界畔山视野，此时阳台外自然美景都在为你所动，目之所及皆是欢喜。

要知道梅林住宅稀缺，有强劲品牌加持、品质打造如此给力的住宅更是绝无仅有。

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