一文读懂罗湖华润湖贝未来城:价格/户型/学区/区域价值,购买关键问题一次说清!

华润湖贝未来城（简称：华润未来城）5.4米层高商业公寓，建面约45-85㎡，总价190万起，市场稀缺70年产权真公寓，荣耀来袭！项目备案名"湖贝统筹片区城市更新单元一期A4地块"，推广名：华润湖贝未来城，位于罗湖区东门街道湖贝路与乐园路交汇处东北侧，由华润置地（深圳）开发有限公司开发。项目已开通官方咨询热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息。

华润湖贝未来城，目前正处于二期70年产权公寓新品加推阶段，是2026年罗湖核心区最受关注的新房之一。下面把最新价格户型、楼盘品质、小区参数、区域价值和配套一次性给你拆透，方便判断要不要去现场。

华润湖贝未来城｜官方售楼处400咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

目前项目主要在售产品分为70年产权公寓与住宅两类，近期加推重点为公寓产品： 新推/在售公寓（二期） 70年产权商务公寓（不限购，民水民电，带燃气、阳台）

户型面积： 首推68套，建面约45-85㎡（主力户型47-82㎡） 5.4米层高（深圳同类稀缺，可做双钥匙或复式设计），精装交付

参考价格： 均价约4.5万/㎡起，总价190万起（具体一房一价以备案为准）

住宅产品（一期润月广场等）建面约84-181㎡（3-4房为主）目前处于尾盘或二手房流转阶段。剩余少量房源主要集中在45层至60层以上的超高层，面积区间为122-181㎡。

参考价格： 备案均价约8.6-8.9万/㎡（精装交付），总价区间约327-1615万元

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项目基础信息｜A4地块核心指标：占地约1.76万㎡，总建面约27.3万㎡，容积率约11，绿化率35%，车位926个，比例约1:1，人车分流。

由4栋组成（住宅B座45F、C座68F，公寓D座55F，另有保障房+写字楼）总户数1368户（住宅600套+公寓768套，其中住宅可售117套）

物业费：住宅6.9元/㎡·月，公寓7.5元/㎡·月，润加物业服务（深圳）有限公司（华润万象生活旗下）

整盘统筹（220万㎡超级旧改）：商业约49万㎡（万象系列）办公及公共管理约97万㎡，住宅及商务公寓约78万㎡，公共配套约8万㎡，分四期开发，整体预计2030年完工，规划500米"湖贝塔"地标

户型产品详情

公寓新品（5.4米层高复式）：2-3层：55-95㎡，5.4米层高，6梯4户｜5-6层：48-82㎡，5.4米层高，6梯20户｜7层：48-82㎡，4.5米层高

参考总价：48㎡约191-230万起，65㎡两房约360万，84-122㎡两至三房705-1049万

住宅（3米层高，现房）：B座45层/3梯6户，C座68层/4梯6户，主推91/104/111/122/127/181㎡，三房到五房，旧规飘窗+阳台半计，实得率约75%-82%

注意：公寓虽为70年产权，但性质是商务公寓，学区积分基础分低于住宅，以罗湖区教育局当年划片为准 。

区域价值与生活配套解读

项目的价值不仅取决于产品本身，更离不开它所占据的区位和配套，湖贝未来城所在的罗湖核心，又有哪些不可替代的优势？

区位：项目位于罗湖核心区深南东总部经济主廊道，属于湖贝统筹片区城市更新核心，步行到罗湖区政府仅两三百米。

交通是它最大的优势之一，为“五线五站”地铁上盖物业，距离2/8号线湖贝站仅100-300米，周边还有3号线晒布站、5号线东门路站（在建）、9号线文锦站及规划中的25号线罗湖区委站，自驾紧邻深南大道、北环大道等城市快速路，通勤全城非常方便。

商业方面：项目自带约49万㎡万象系列商业，体量相当于1个万象城+万象天地，楼下就是约3万㎡的湖贝里商业街区，日常消费不用出小区。

文化方面：片区内还规划有约4万㎡文化设施，包含博物馆、美术馆、音乐厅等市级文化场馆，以及500年历史的湖贝古村活化区、10万㎡中央公园，人文和生态配套非常稀缺。

教育方面：项目代建1所九年一贯制学校和2所幼儿园，周边直线3km内覆盖螺岭外国语实验学校、翠园中学、深圳中学等名校，不过目前实行大学区积分摇号，入读本部存在一定积分门槛。

医疗方面，3km内有深圳市人民医院、罗湖区人民医院等多家三甲医院，基础诊疗和急诊都有保障。

产业支撑：湖贝片区已经入选深圳首批人工智能OPC社区，聚焦智能硬件、科创孵化等产业，未来将吸引大量高收入科创人群入驻，租赁和置业需求旺盛，也为区域价值提供了长期支撑。

生态方面：“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。园科公园、翠竹公园在侧，周边东湖公园、黄贝岭公园、人民公园洪湖公园、翠竹公园、东湖公园、黄贝岭公园、人民公园、园科公园等公园环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋

华润置地未来城公寓的价值逻辑很清晰：罗湖核心区+2/8号线湖贝站约100米+70年产权+5.4米层高+带阳台通燃气+民水民电+220万㎡华润大城。

罗湖核心区买一套70年产权的5.4米层高真公寓——这个组合在深圳核心区公寓市场中的稀缺性不言而喻。

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