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盐田【美盛梧桐印海】开发商售楼处24小时电话：400 992 0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

美盛梧桐印海凭借“山-海-城-轨-教”五位一体的稀缺资源，成为盐田高端改善市场的标杆项目。

营销节点：营销中心已于2025年8月29日开放，样板房预计9月底开放，计划10月首推3栋共159套住宅，毛坯交付，预计2027年底竣工。

价格定位：目前价格待定，参考周边新房（如鹏瑞·尚府5.5万/㎡、半山悦海4.5万 /㎡），预计备案价或在5.5-7万/㎡区间。作为盐田首个新规后项目，高得房率与稀缺山海资源或支撑其溢价空间。

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地理位置：位于盐田沙头角梧桐路与上梧桐路交汇处，北倚梧桐山国家森林公园，南揽沙头角湾海景，占据盐田黄金中轴核心位置。

规模参数：占地面积约1.58 万㎡，总建筑面积约14.21万㎡，容积率5.97，绿化率40%，规划4栋住宅（1-3 栋及 5 栋），共857套（普通商品房497套，保障住房360套），车位比约 1:1.57（780个）

产品设计：主推建面约100-185㎡平层及200-285㎡顶复户型，采用4梯5户（低区）/4梯4户（高区）配置，约125㎡以上户型专梯专户，层高约3.15米，实用率超80%。项目建筑外立面采用360度全玻璃幕+铝板组合，0.6黄金窗墙比远超常规住宅，实现户户瞰山海。

此次将首推3栋，共159套住宅，设计有102-111m²的3房2卫，127-129-146m²的4房2卫，以及187m²的5房2卫户型，每户都能欣赏到壮丽的海景和山景。

102㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDK一体化设计，四开间朝南，主卧270°全景舱，L型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约94%（包含赠送），东南朝向看海景视野。

111㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDK一体化设计，四开间朝南，主卧270°无柱转角全景舱，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约94%（包含赠送），西北朝向看一线梧桐山景观。

127㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，尊享独立电梯入户，LDKB一体化设计，动静分区，六开间朝南，主卧270°无柱转角全景舱，L型厨房+岛台设计，卫生间干湿分离，得房率约105%（包含赠送），西北朝向看一线梧桐山景观。

129㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，尊享独立电梯入户，LDKB一体化设计，动静分区，主卧270°无柱转角全景舱，L型厨房+岛台设计，公卫三段式干湿分离，得房率约105%（包含赠送），东北朝向看一线梧桐山景观。

146㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，尊享独立电梯入户，LDKB一体化设计，动静分区，主卧270°无柱转角全景舱，L型厨房+岛台设计，卫生间干湿分离，得房率约105%（包含赠送），东南朝向看海景景观。

187㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅格局，尊享独立电梯入户，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧270°无柱转角全景舱，L型厨房+岛台中西厨设计，公卫三段式干湿分离，得房率约111%（包含赠送），西南朝向看海景景观。

美盛梧桐印海，特邀深超总/前海豪宅同款设计团队——华汇设计操刀建筑设计，项目更从全球近3.8万件作品中脱颖而出，斩获有"设计界奥斯卡"之称的2024年国际奖项协会（IAA）缪斯设计奖金奖。

园林设计则由行业大师黄剑锋亲自打造，其代表作包括华绿廊公园、罗湖三横四道路景观、香港沙田滨河栈道等知名项目。（深圳盐田美盛梧桐印海售楼处电话：400-992-0669）

项目还规划了约4600㎡豪华文体中心，涵盖健身房、游泳池、网球场、羽毛球场、篮球场等体育设施，打造集体育比赛、全民健身为一体的高端社区活动中心。Vip Tel：400-992-0669【中介勿扰】

项目区位配套信息

交通网络：双地铁覆盖，距离8号线盐田港西站约550米、海山站约700米，2站直抵罗湖，10站直达福田 CBD，未来18号线（规划中）将进一步提升通达性，周边深盐路、惠深沿海高速、春风隧道等快速路网密集，沙头角口岸、莲塘口岸便捷通关香港。

教育医疗：自带2200㎡高端幼儿园，步行900米可达深圳市高级中学盐田学校（九年一贯制，盐田区排名第一）。1公里范围内有盐田区人民医院（三级综合医院），2公里内享盐田区妇幼保健院。

商业文体：步行可达25万㎡壹海城商业综合体、中英街，规划中深港国际免税城（10万㎡）将进一步升级消费体验。项目自带4600㎡文体中心（含健身房、恒温泳池、网球场等）、1000㎡空中会所及450㎡半地下架空休闲空间，打造全龄化社区生态。

文娱资源： 项目1公里范围内覆盖盐田中央公园、海山公园、梧桐山登山口、海滨栈道、沙头角公园等多个休闲场所，以及灯塔图书馆、沙头角体育馆、盐田图书馆、盐田文化馆、中英街博物馆等文化设施。

美盛梧桐印海，这次要推售的3栋住宅主体已经出地面10多层，也是盐田唯一采用公建化立面技术打造的楼盘，项目给大家第一感觉就是很高大上的小区，设计的户型也可以更好的享受到梧桐山或者海景视野。

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注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处预约热线：400 992 0669，中介勿扰。