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南山西丽【桑泰▪丹华公馆】售楼处24小时电话：400-992-0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

以下是2025年南山「桑泰▪丹华公馆」的小区信息深度解析。

项目规模：占地4.03万㎡，总建面31.9万㎡，由8栋住宅（37-46层）及1栋18班幼儿园组成，总户数3019户，车位2000个（车位比 1:0.66）。

容积率/绿化率：容积率5.53，绿化率 30%，园林面积 2.5 万㎡，配备 600 米风雨连廊、多功能泳池、全龄段乐园及生态光苑。

建筑设计：香槟金铝板 + 玻璃幕墙外立面，三进制合院归家礼序，对标高端住宅标准。

交付进展：1/8栋已于2025年4月30日精装交付，2/7栋预计2025年10月30日交付，其他楼栋同步推进中。

入住反馈：首批交付楼栋入住率约60%，业主普遍认可装修品质（3000元 /㎡标准）

物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司，管理费5.9元 /㎡/月，提供24小时安保巡逻、智能化门禁及监控系统。

服务内容：基础保洁、家政服务、设施维护，社区定期举办亲子活动及节日庆典，但部分业主反馈维修响应速度有待提升。

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现在加推房源（7栋25层以上）总价375万起，即买即入住、即办房产证.

58㎡复式户型，总价区间375万-430万，单价6.55万-7.24万/㎡，层高3.9米（实际有效层高约3.7米），可改造为复式四房，毛坯交付为主

101㎡平层三房，总价区间670万-885万，单价6.63万-8.76万/㎡，层高2.95米，部分房源可看花园或公园景观，精装修交付。

项目备案均价为8.48万/㎡，现促销单价低至6.55万/㎡（约备案价的75-88折）

精装升级包：部分房源可选择“加3万元享全屋智能家居精装”，包含中央空调、智能门锁、嵌入式家电等，较市场装修标准节省约15% 成本。若选择毛坯交付，总价可再优惠2%-3%。

物业费减免：针对特定房源赠送1-2年物业管理费（5.9元 /㎡/月），以101㎡户型为例，最高可减免约1.4万元。

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58㎡复式：层高3.9米，可改造为上下两层，使用率约80%。折后总价375万-420万，单价6.55万/㎡起，4梯12户设计，东北向或西南向采光。该户型通过复式结构实现空间扩容，适合预算有限但追求功能性的家庭，尤其适合有二孩或老人同住的家庭。

101㎡平层三房两卫：层高2.95米，南北通透设计，4梯7户。折后总价680万-750 万，单价 6.63 万 /㎡起，东南向可直面深中南山创新学校，西北向俯瞰社区园林1420。该户型定位改善型需求，主卧套房设计及双阳台配置提升居住舒适度，适合对空间尺度有要求的家庭。

项目位于南山西丽留仙洞总部基地、西丽高铁新城、西丽湖国际科教城三大战略发展区交汇处。

留仙洞总部基地：规划面积683万㎡，集聚大疆、传音控股、乐普医疗等1500家高新企业，未来预计形成超3000亿元产业集群。

西丽高铁新城：规划13台25线高铁枢纽，规模超深圳北站，引入4条高铁、2条城际、6条地铁，打造国家级“站-产-城”融合示范区。

西丽湖国际科教城：汇聚清华、北大、哈工大等7所高校及鹏城实验室，集聚深圳70%的科教资源及68%的院士人才，定位为“粤港澳大湾区创新智核”。

片区预计吸引60万高端就业人口及10万高素质居住人口，形成产学研一体化链条，南山科技创新中心（规划中）将聚焦新一代信息技术、人工智能、生物医药产业，进一步强化区域经济动能

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200米15号线打石一路站（建设中，预计2028年开通），15号线“深圳一环”，链接前海，后海，南山，宝中西丽等核心区。

周边还有5号线的留仙洞站（距离较远，步行距离1.8公里）、13号线（建设中，一期已开通）石鼓站（距离约900米，步行10分钟左右）。

不仅有地铁，西丽高铁枢纽距离丹华公馆约2公里，建成后不仅会实现湾区1小时生活圈，跨省交通也同样四通八达，到时候带小孩回老家和外出旅游也非常方便。

公路交通：家门口科创路，贯穿了留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速等。

去往高新科技园、留仙洞总部基地、前海自贸区以及宝安中心15分钟左右，去往后海总部基地、深圳湾超级总部基地、车公庙以及香蜜湖25分钟以内。

项目西侧紧邻20公顷西丽生态公园，步行可达塘朗山郊野公园、大沙河公园等56个公园，休闲配套得分优于5%的区域小区。

文化设施：深圳大学城图书馆、大沙河文体中心、深圳大学城体育中心等文化场所环绕，提供丰富的精神生活选择。（深圳南山桑泰▪丹华公馆售楼处电话：400-992-0669）

项目自带18班幼儿园（西丽幼儿园丹华公馆分园），2024年9月已开学，优先录取小区适龄幼儿。

中小学：学区划分为深中南山创新学校（九年一贯制公办），该校由深圳中学直接管理，2022 年中考 A + 率超 25%，位列南山第一梯队，且与项目仅一墙之隔。

其他学校：周边3公里范围内有文理实验学校（集团）科创学校、深圳市第二高级中学等 18 所中学，教育配套得分优于97%的区域小区。

项目1.4公里范围内有云城万科里（约 12 万㎡商业综合体），涵盖餐饮、购物、娱乐等业态，2.8 公里可达西丽天虹，3.7 公里有益田假日里购物中心，满足一站式消费需求，3公里范围内聚集11个购物中心和740家超市，购物配套得分优于99%的区域小区。

【桑泰▪丹华公馆】凭借其优越的地理位置和成熟的配套，成为南山核心区稀缺的大型住宅社区。交通方面，地铁 13 号线的开通与西丽高铁站的运营将显著提升出行效率；教育资源以深中南山创新学校为核心，形成优质学区；商业与休闲配套丰富，生态环境宜居。对于追求便利生活与长期价值的购房者而言，是南山刚需与改善的优选之一。

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