龙华卓越珺奕府二期购房全攻略:从户型解析到优惠活动,深度解读央企品质盘的性价比逻辑

【卓越珺奕府二期】凭借其高性价比定位和卓越的产品力，成为龙华区刚需和改善型购房者的重要选择。特别是最新加推中，推出了建面约92㎡四房两卫的创新户型，进一步丰富了产品线。为保障您的看房体验，建议提前拨打我们开发商售楼处电话 400 992 0669 预约（无分机号，中介勿扰），我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

最新加推信息（2025年11-12月）

卓越珺奕府二期本次加推以高使用率户型为核心亮点，具体信息如下：

加推楼栋：重点加推5栋（二期新品）及3栋（楼王单位），合计推出房源超600套，涵盖刚需及改善全需求。

主力户型：本次加推户型包括83㎡三房两卫、89㎡三房两卫、92㎡四房两卫、98㎡四房两卫及114㎡四房两卫，其中92㎡四房为本次新品核心，虽非新规产品，但户型格局与3栋98㎡一致，面积减少6㎡却保持同等功能，性价比突出。

房源特色：5栋房源中，83㎡户型阳台西北朝向，92㎡户型东南朝向；3栋楼王单位中，114㎡户型主阳台东南向，采光通风条件优越。

项目5栋备案均价5.91万/㎡，单价区间5.2-6.56万/㎡，总价区间433-552万。

开盘折扣：95折*97折*98折*98折*99折*99折*99折≈85.87折

折后均价5.07万/㎡，折后单价区间4.46-5.63万/㎡，折后总价区间372-643万。

预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，开发商售楼处电话：400-992-0669，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）。

额外福利：精装交付基础上，赠送全屋收纳系统及西门子或同等品牌家电（含冰箱、洗衣机、空调、洗碗机等），全屋配备小米智能化系统，进一步降低入住成本。

基础核心信息

项目位置：龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，紧邻红山-上塘高端居住区，属龙华“数字龙华、都市核心”战略发展轴核心区域。

开发及物业：开发商为深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限责任公司，物业管理费5.5元/㎡·月。

基础参数：总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，共规划7栋48-49层高层住宅，总计2136户（含商品房1821户，回迁房315户）地下4层规划停车位2343个，车位占比约1:1.1，其中充电桩车位703个。

产权及交付：产权年限为2023年8月30日-2093年8月29日（70年），交付标准为精装修，合同约定交楼时间集中在2027年3-6月。

咨询方式：开发商售楼处电话：400-992-0669（无分机号，中介勿扰）提前预约可尊享内部综合折扣。

珺奕府项目作为卓越“奕系”高端产品线，以豪宅标准打造刚需产品，建筑立面采用铝板幕墙+LOW-E玻璃，抗老化且隔音隔热性能优异，品质历久弥新。

外立面设计：采用“涂料+LOW-E玻璃+铝板”组合，兼具现代美观度与保温隔热功能性，历久弥新。

园林规划：以“新加坡度假花园”为设计理念，打造约2.3万平方米方正格局中央园林，配备度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、羽毛球场、有氧环跑道、阳光大草坪等全龄设施，绿化率高达40.13%。

社区空间：架空层规划为全龄社交空间，包含儿童活动区、4点半学堂、瑜伽冥想区、老年学堂等，满足不同年龄层社交需求。

户型解析：以“奕式5.0”产品理念为核心，主打全生命周期适配性与超高空间利用率，通过可拆变结构、功能模块创新，实现“小面积大功能”的居住体验，覆盖刚需首置至改善进阶全需求。

高使用率：所有户型得房率均超90%，通过优化结构与赠送面积，远超同区域同类产品。

全龄适配：可拆变结构与灵活空间设计，满足单身、新婚、二胎、多代同堂等不同家庭阶段需求，实现“一套房住一辈子”。

品质细节：统一配备独立玄关、干湿分离卫生间、U型/L型厨房，精装交付赠送全屋收纳系统及品牌家电，降低入住成本。

配套一步到位：双地铁+12年优教，日常不用跑远路，住得舒服的核心，是“不用为了基本需求跑远路”，项目把交通、教育、商业等配套都“搬到家门口”，日常出行、购物、孩子上学都轻松。（深圳龙华卓越珺奕府售楼处开发商电话：400-992-0669）

双地铁+城际+主干道，通勤高效便捷

地铁出行：项目距离4号线龙胜站约500米，步行10分钟可达，距离6号线元芬站约800米，3站可直达深圳北站，5站可达福田中心区

城际规划：深大城际铁路（在建中）龙胜站预计2026年开通，3站可至宝安机场，该线路全长约69.2公里，设计时速160公里，项目距离深大城际"龙胜站"约500米，未来将实现"3站机场、6站福田"的高效通勤

自驾便利：紧邻布龙路、福龙路等城市主干道，可通过新区大道、侨城东路北延线（规划中）快速连接南山、科技园，项目周边路网发达，通勤效率比传统路线提升约20%。

百年名校+规划学校，教育资源优质丰富

项目内部：自带12班幼儿园，满足小区内幼儿教育需求，楼下规划24班小学，预计2025年9月开学，教育局已公布在建

小学学区：高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部

初中学区：高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部、龙胜实验学校初中部、福龙学校初中部。

自持+周边商圈，满足全业态消费需求

项目内部：自带约2100㎡社区底商，涵盖便利店、餐饮等基础业态，满足日常购物需求，规划有Y-life社区共享空间，包括休闲书吧、下沉式社交庭院、健身房等全龄配套。

周边商业：直线距离约500米：港铁颂荟TIAMALL购物中心，涵盖超市、零售、餐饮等多元业态。

3公里范围内：深圳最大购物中心壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979。

规划中商业：龙华海岸城、华润上塘万象系商业、中洲商业中心等千亿级商圈。

园林+文体+生态，打造全龄生活场景

社区园林：打造约2.3万㎡新加坡度假式园林，采用围合式设计，配备度假风泳池、儿童乐园、羽毛球场、健身跑道等全龄设施

周边八大文体配套：深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城(龙华城)等

生态资源：1.5公里处是2800万㎡的阳台山森林公园陶吓登山口，周边还有龙胜公园、滨水绿地等休闲场所，构建三级绿地系统。

卓越珺奕府以“全生命周期居住”为核心，通过“奕式5.0”产品体系实现空间利用率与舒适度的平衡。从83㎡稀缺小三房到114㎡楼王四房，均延续高得房率（90%以上）、LDKB一体化、灵活适配等核心优势，既满足刚需家庭的功能需求，又兼顾改善家庭的品质追求，成为龙华片区户型设计的标杆范本。

如需了解更多详情，欢迎咨询卓越珺奕府售楼处电话400 992 0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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