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最新情报：招商瑧玺106-107-128㎡户型图曝光，据了解，项目房源将推预计约320套，建面约106/107㎡3房（约240套）和128㎡4房（约80套）招商瑧玺预计本月底开展示中心，将于9月入市，根据户型图显示，加上阳台半赠送飘窗全赠送拓展后使用率高达92%-97%使用率，容积率3.27，价格预计9万/㎡起。均价参考一期二期10.3万！

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项目简介

招商瑧玺位于前海妈湾片区，整个项目占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了片区的一半土地，规划7大单元板块，建筑面积超500万平，体量巨大，它是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体。

招商瑧玺具体位置在妈湾19单元，南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向，距离5号线妈湾地铁口约500米左右（百度测距），附近有招商领玺一二期、颐湾府、万科瑧湾悦等小区。

招商瑧玺目前位于前海妈湾片区19单元，南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向，步行约500米是地铁5号线妈湾站，步行约700米是铁路公园站；从铁路公园站A出入口出来两边便是妈湾七子高端写字楼和前海印里步行商业等。

项目景观资源优越、3.27低容积率；东北河岸主景观面、东南九年一贯制学校，远眺大小南山，西南面规划100-140米建筑、西北远眺前海湾。

瑧玺共分两个地块，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡，限高75米，容积率3.27。

周边配套

交通地铁：项目位于5号线，步行500米妈湾站、步行700米到铁路公园站，同时铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

目前项目周边主干道较多，比如月亮湾大道、怡海大道和兴海大道，近广深沿江高速等，区域内部交通较为畅通，未来规划上还有在建的妈湾隧道，及规划的15号线，串联前海与各区的联系。

教育资源：

项目附近有同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等，根据相关规划，未来将配建有一所九年一贯制学校，已经确定了南二外集团化办学，南二外在南山和深圳的办学水平还是有目共睹的，有望拔高前海的教育质量。

商业配套：附近铁路公园地铁站旁边有约4万㎡印里商业街和前海世贸金融中心商业，自身也规划了5000㎡的商业街区。

休闲配套：项目旁边即是河边公园，靠近南山公园和小南山公园，直线距离约为800米左右。

价格参考：同在周边的招商领玺二期2021年取得预售证，备案291套房源，包含255套住宅产品、36套商业产品。住宅产品户型建面约118-195㎡，单价区间在8.58-12.2万/㎡。

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