2024名居山河里公告!名居山河里怎么样,值得买吗?(楼盘深度解答)

深圳龙岗名居山河里为什么价格相对较低？深圳市龙岗区的名居山河里是一个备受关注的楼盘，其以低总价、优质学区和优越的地理位置吸引了众多购房者的目光。然而，许多人对于名居山河里的低价感到疑惑，究竟是什么原因导致了它的价格相对较低呢？本文将为您解析名居山河里的优缺点，并探讨其未来的发展潜力

名居山河里的优缺点分析如下：

优点：

1、交通极其便利：项目紧邻地铁3号线永湖站，同时与去年开通的14号和16号线也有便捷的换乘点。此外，项目距离南坪快速和水官高速入口仅500米，能够迅速接入城市高速路网。

2、教育资源丰富：项目自带幼儿园，并与港中大附属的9年一贯制学校合作，为居民提供了优质的教育资源。对于有学龄儿童的家庭来说，这是一个非常具有吸引力的优势。

3、配套设施完善：由于项目体量大，名居山河里在规划上考虑了居民的日常生活需求，自身的配套设施相对完善，能够满足居民的基本生活需求、

4、价格优势：二期均价3.55万/平带精装，总价310万起，可以买到96平的三房两卫户型，周边二手房的价格普遍集中在4w-4.5w左右，存在价格倒挂现象。

名居山河里采用的是直接在售楼处进行销售，并且通过网络平台进行推广。

龙岗名居山河里开发商售楼处咨询/营销中心预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

缺点：

1、回迁户多且车位不足：项目中有较多的回迁户，且他们的选房会优先于市场销售，这可能导致市场上的房源选择受限。此外，车位比例不足也是一个问题。。

2、周边城市面貌待改善：目前项目周边的城市面貌相对较差，还需要较长时间的旧改来完善。。

3、得房率偏低：名居山河里的户型得房率整体偏低，预计加上赠送的面积后，得房率也仅在80%出头。

综上所述，名居山河里在价格、交通、教育资源和配套设施方面具有优势，但在回迁户多、车位不足、周边城市面貌待改善、以及得房率偏低等方面存在劣势。购房者在决策时，需要综合考虑这些因素，权衡利弊，选择最适合自己需求的房源。

龙岗横岗永湖地铁站200米距离准现房，今年买今年住，名居山河里一期95㎡三房两卫折后总价307万起，120㎡四房两卫折后总价440万起送简装交付！项目楼下九年一贯制用地目前已和香港中文大学签约。目前二期已取证，加推户型为93-142㎡，二期价格已出炉，备案价格最低价格3.87万/平，均价4.3万，项目开盘折扣86折，折后最低3.34万，虽然说二期价格比一期高一点，但是相比一期二期园林更大以及装修升级了，整体算下来二期性价比会更高一些。

一期的产品为01地块建面约75-141㎡的2-4房舒居美宅，户型设计充分覆盖各个不同年龄段的购买需求，并充分考虑居住者所想、所需，户型方正，户户朝南，大面积采光，全力为居住者营造一个温馨舒适的安居之所。

加推二期的产品为02地块建面约93-142㎡的3-4房舒居美宅

93-99㎡竖厅3房2卫：总价区间323-342万

97㎡竖厅3房2卫：总价区间342-365万

102㎡南北通3房2卫：总价区间370-385万

120㎡4房2卫：总价区间432-477万

141㎡4房2卫 ：总价区间581-607万

建面约124平/140-142平的4房户型图一览：

除了以下两个户型外，这一波首推的其他户型亦很出色：整体格局方正，均为南向（东南或者西南），套内使用“LDK+G一体化”设计，公共空间开阔，每个户型均大限度做了飘窗，拉高整体使用率，提高居住舒适度，满足向往奢阔居住家庭的不同置业需求。

建面约93-122平户型图一览：

如果想要买3房的，可以看看建面约93-95平/96-98平/103平的户型；如果想要买4房的，除了建面约124平/140-142平户型外，还有建面约116-118平/119-122平户型可以选。（注：为一栋3单元、7单元可选户型）

总的来看，名居山河里二期三房折后均价3.55万/平，交付品质不俗，户型空间设计也能够满足向往奢阔居住空间置业者的多元购房需求，综合性价比很高，也正因此名居山河里二期一拿证就让人惊喜且关注度高。

去年开盘入市后，名居山河里一直深受不少买房人喜爱，去年项目成为所在片区的「销冠」，而这些得源于其多重优势：

对于买房人而言，当下最重要的是确定性。名居山河里最大的确定性，就是准现房。

准现房不仅比同为新房的期房交付更快，而且在缩短漫长的等待期时还能省下等待收房期间可能会出现的租房等过渡性成本。算下来就能发现，准现房的“确定性优势”中蕴含着更高的性价比。

除了交付快之外，准现房还有一个比较明显的优势——能让你更多地先看到社区的内部，感受到房子的真实尺寸，不用停留在想象中的美好，减少承担未知风险的可能性。

项目的一期、二期住宅部分已经全部封顶，园林部分也已全面动工，真正的“所见即所得”。其中一期是装配式简装交付，参照以往其他项目的装配进度来看，如无意外名居山河里一期的业主预计今年年底就能收楼，二期大概率年底也能竣工。

配套丰富。

“住得好”也是买房人在置业时重点考量的因素之一。有不少买房人表示，看过项目周边配套后，对未来生活充满期待。

名居山河里是总建面约48万平的纯居大城，临近滨水公园，旁边就是长约2.4公里，将街心公园、休闲广场、慢享碧道等串联在一起的梧桐山河碧道。

在这里，依山傍水，既可于滨水公园休憩，亦可到碧道远足。

不仅能享受到丰富的自然生态景观，在名居山河里还能被浓厚的烟火气簇拥。项目自带约3万平配套商业，周边还有新世界188项目商业、星河cocopark商业等合计超34万平的商业体量。

在这里，繁华商业带来的是缤纷多彩的生活，也是充满烟火气的日常。

“丰富的自然生态景观+繁华商业配套”双重叠加，正是舒适且惬意的生活日常。

项目不仅有配建一所18班幼儿园，还紧邻香港中文大学（深圳）附属时进学校。去年2月27日香港中文大学（深圳）已与龙岗区人民政府举行办学协议签约，依托香港中文大学（深圳）的资源优势和龙岗人民政府的支持，该校作为龙岗区教育局直属九年一贯制公办学校建成后将委托大学运营管理（办学设计规模54个教学班，总占地面积约2.4万平）。（注：具体上学要求，以入学当年该片区教育及以及该学校招生简章等信息为主，信息参考自《香港中文大学深圳》官微）

从幼儿园到小学、初中，横跨12年学龄，对于家长而言无疑都能在这里找到对应的学堂。

值得注意的是，去年香港中文大学（深圳）基础教育集团获得了深圳市优质基础教育集团年度奖；在该集团的加持下，未来香港中文大学（深圳）附属时进学校非常值得期待。

项目距离深圳地铁3号线-永湖地铁站A1出口不到200米（距离参考：百度直线距离测距），日常通过地铁出行非常方便。

从项目出发搭乘地铁出行，2站即可到大运枢纽，与深圳中心-罗湖仅8站地铁的距离；还可以在大运枢纽接驳地铁14号线、16号线，通过14号线10站地铁即可抵达福田中心区（岗厦北站），通过16号线二期（在建）可连接到园山街道，直达阿波罗未来产业园。

近地铁除了能高效出行外，还能享受到更高的物业价值：

房地产服务商第一太平戴维斯曾提到，地铁物业平均价值高于非地铁物业价值30%以上，地铁口500米以内物业价值递增率约为36.7%，而这也是名居山河里作为近地铁物业存在的“隐形价值”。

除了可通过地铁快速出行，项目周边还有“三横五纵”的多维路网，开车出行也很方便。

换言之，名居山河里虽然身在龙岗，但与城市中心区的距离很近，到罗湖、福田中心的通勤时间也短。

名居山河里不仅确定性强，配套丰富，有“港中大附校”标签，还近地铁&周边轨道多，有多重价值加持，正中买房人“心怀”，去年是板块内热销新盘也是理所当然。

名居山河里高性价比二期重磅登场，三房折后均价3.55万/平带臻装

二期总建面约24.5万平，园林以围合式布局展开，通过阳光草坪、城市会客厅、康养活动区、康养花园、儿童活动区、游泳池、多功能活动场地、篮球场等多元社区配套，营造多个场景空间及丰富的社区景观。

在这里，能够享受到全时全龄的园林：有能够遛娃的场所，有能够运动休闲的地方，还有营造和睦邻里关系的交互空间，整体品质感十足，也足见品牌方在打造产品时注入的温度。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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