【2025最新】深圳宝安锦和玉鸣府全面测评:户型价格、折扣优惠、交付配套全曝光!购房必看指南!

“好房子”的标准，从来不是堆砌的参数，而是对居住本质的精准拿捏 —— 既要跟上城市发展的节奏，又要守住日常的舒适与温度。【绿城锦和玉鸣】，由绿城与越秀两大巨头联合打造，作为宝安区首个国标新规建设的楼盘，它不仅踩中了西部四大战略区的红利，更以3.1低容积率、超100% 得房率等硬核指标，重新定义沙井改善居住标准。

锦和玉鸣府，限高80m、容积率仅3.1的“好房子”标准项目，还是绿城高端“海棠系”产品线，新规+海棠系产品力+学铁商成熟配套！

目前展厅已开放，可通过官方售楼处热线电话： 400-992-0669 预约参观（中介勿扰，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

锦和玉鸣府，入市进程呈现出快速推进的特征。根据最新信息，项目已于2025年 10月正式动工，目前处于地基施工阶段，主体已出地面约5层。

销售方面的时间安排如下：目前临时展厅已开放，预计2025年12月中旬开放实体营销中心，计划首推1栋、6栋产品，共计189套房源，2026年1月预计取得预售许可证并正式开盘销售。

预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，开发商售楼处电话：400-992-0669，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

项目总占地面积约1.9万㎡，计容建筑面积约5.97万㎡，其中住宅面积5.36万㎡，规划5栋16-25层小高层住宅及1所9班制幼儿园，整体呈L形分布，共规划462套房源，全部为纯商品房。

楼栋详情：1/2/3栋为25层住宅，5栋24层，6栋16层（首推楼栋）；梯户比配置多样，2/3栋为2梯3户，1栋2梯5户，5/6栋2梯6户，满足不同家庭需求。

核心指标：容积率3.1，限高80米，属于低密舒适型社区；规划停车位530个，车位占比约1:1.15，能充分满足业主停车需求。

配套设施：自带3200㎡9班制幼儿园、1500㎡社区商业（规划引入便利店、生鲜超市等基础业态）、500㎡托育机构及750㎡社区配套用房，生活便利性十足。

项目小区为屋面园林，偏岭南风格，灵感源于唐诗锦瑟，名曰锦瑟栖谷，约700㎡园林水景占60%，将山林石泉融为一体，诗境下沉水院+错落楼阁+乌桕树搭配红枫/冬青植被，形如聚宝盆，形成四季更迭色彩丰富的视觉盛宴，让每一次归家都像经历一场穿越山林花海的旅行。（深圳宝安锦和玉鸣府售楼处电话：400-992-0669）

公区做设计也比较豪气，裙楼以金镶玉琢的青绿铝板点缀，近51米恢弘门头融入20根7米香槟金立柱，以立体编制手法，打造宝格丽酒店般的奢华感与仪式感。与此同时，洄游车马院、风光驿亭作为纽带串联起门庭与大堂入口，形成静谧尊贵的归家动线。（深圳宝安锦和玉鸣府售楼处电话：400-992-0669）

项目建筑外立面采用大面积玻璃幕墙+香槟金铝材装饰线条勾勒，设计迎合当下审美、外立面挺拔且线条感突出，用材用料耐久耐旧，整体质感突出，也符合项目改善定位。（深圳宝安锦和玉鸣府售楼处电话：400-992-0669）

首推产品主要集中在1栋和6栋，主力户型为88-130㎡刚需及刚改产品，梯户比配置为2梯3户/5户/6户，兼顾居住私密性与出行效率。

1栋产品信息：总高25层，2梯5户设计，标准层高3米，共计110套房源。

6栋产品信息：总高16层，2梯6户设计，标准层高3米，共计79套房源。

所有户型均采用新规设计，特点包括宽景阳台、采光面宽、窗户多、通透性极佳，室内承重墙少可塑性强，含赠送面积使用率基本能达到95-100%，部分户型使用率甚至高达105%。

建面约88-89㎡3房2厅2卫：采用竖厅设计，全南朝向，采光通风俱佳。作为刚需首选户型，该户型格局方正，动静分区合理，双卫配置满足多人口家庭使用需求，全屋飘窗设计进一步拓展使用空间，得房率优势让实际居住感受媲美传统百平户型。

建面约106-107㎡4房2厅2卫：经典“双龙抱珠”户型，客厅居中，卧室分布两侧，隐私性更佳。新规设计下，100㎡出头即可做到四房格局，兼顾居住功能性与舒适性，适合二胎家庭或有长辈同住的刚改需求，同样配备全南朝向及全景飘窗。

建面约127-130㎡4房2厅2卫：采用横厅设计，空间开阔感强，客厅连接大面积阳台，采光面充足。相较于小面积四房，该户型各功能区尺度更优越，主卧可打造独立衣帽间及卫浴，提升居住品质，适配追求舒适生活的改善型家庭。

除首推户型外，项目整体户型还涵盖建面约137㎡、178㎡的四至五房户型，总计462套房源。其中137-178㎡大户型主要分布在2/3栋（2梯3户），梯户比更低，私密性与舒适度更强，适合高端改善需求。所有户型均遵循新国标设计理念，在空间布局、采光通风及得房率上实现全面升级，是沙井板块2025年新规户型的标杆之作。

项目所处位置属于传统意义上的沙井中心板块，现在严格意义上的新桥行政文化中心区域，这个从沙井地铁口、新桥市民广场这两个配套就能佐证，作为身处“双中心”区位叠加的项目。

距离地铁11号线沙井站仅300-550 米，步行几分钟即可抵达，5站可达前海，10 站能到福田中心区，6站直达宝安机场，周边有广深公路、京港澳高速等交通要道，30分钟可覆盖宝安国际机场、大铲湾港口等枢纽。

项目自带约1500㎡社区商业，位于住宅底层，预计引入便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态，北侧紧邻约12万㎡的百佳华佳漾汇，涵盖沃尔玛超市、餐饮品牌、儿童乐园等，步行仅需5分钟

2公里范围内有天虹商场、万丰海岸城购物中心（约20万㎡）等成熟商圈，规划中的山姆旗舰店距离项目约1.5公里，预计2025年底开业。

项目自带9班幼儿园（3200㎡）及500㎡托育机构，根据2025年学区划分，项目位于深圳外国语学校宝安分校（集团）中心校区、臻善校区、万丰小学共享学区范围内。

万丰小学距离项目仅800米，步行约10分钟，是深外宝集团首个成员校，3公里范围内有新桥小学、华一实验学校等优质公办资源。

项目以【双强品牌背书+稀缺低密规制+震撼价格优势】成为深圳西部楼市的现象级产品。作为沙井新桥板块的标杆项目，它不仅提供高品质居住体验，更兼具资产保值增值潜力。若您正在寻找深圳西部的品质住宅，建议密切关注12月营销中心开放动态，把握入住沙井核心区的绝佳机会。

宝安锦和玉鸣府售楼处电话：400 992 0669 （1对1专线）欢迎咨询我们开发商售楼中心最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。

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