首开即售罄!现加推3栋新品!光明【龙湖观萃苑】到底凭什么?

龙湖观萃苑（又称：龙湖·观萃）位于深圳市光明区马田街道兴发路与振明路交汇处东侧（红花山体育中心对面）项目是一个纯商品房住宅小区，无回迁房或保障房。合同约定在2028年3月份带精装交房。项目官方咨询/售楼处热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

项目已于5月3日开盘入市，首推92套房源，建面约103㎡和138㎡四房，在40分钟内全部售罄，首开售罄，目前即将加推，成为2026年光明区首个“日光盘”。

最新信息：现在加推3栋新品，涵盖89-138㎡精装3到4房，项目主要亮点在于低密纯居住区、全户型实用率超100%的设计，以及它位于配套成熟的公明中心区。目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-992-0669 咨询/预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

项目首开销售均价约为3.5万元/㎡。89㎡户型的起步价约为285万元。得益于当时以底价拿地，楼面价仅为1.2万元/㎡，这为其提供了更具竞争力的定价空间。

分户型总价区间：

89㎡的3房2厅2卫，折后总价280-293万/套，折后单价3.15-3.3万/㎡

103㎡的4房2厅2卫，折后总价320-341万/套，折后单价3.11-3.31万/㎡

116㎡的4房2厅2卫，折后总价390-400万/套，折后单价3.37-3.45万/㎡

137㎡的4+1房2厅2卫，折后总价458-490万/套，折后单价3.31-3.54万/㎡

龙湖观萃苑，由稳健型房企龙湖集团打造，是其秉承“新国标”标准在光明核心地段打造的纯商品房住区。

项目位置：深圳市光明区马田街道兴发路与振明路交汇处东侧（红花山体育中心对面）

开发/物业：深圳市辰启房地产有限公司/龙湖智创生活（物业费约4.9元/㎡·月）

官方咨询：为杜绝中介导流与虚假宣传，项目公示官方专属服务热线：400-992-0669，24小时全天候在线，可免费咨询楼盘详情、户型格局、在售价格及购房政策，专业置业顾问一对一专属解答，直接对接开发商内部渠道，实时同步最新优惠活动与房源余量。

项目规模与密度：占地约2.05万㎡，总建面约9.21万㎡。极其难得的是，其住宅地块实际容积率仅为3.1，是当下深圳市场极为稀缺的低密小高层社区。

产品规划：5栋25层高层住宅+1栋9班制幼儿园，分别是2梯4户和2梯5户，规划车位580个（1:1.03），总户数564户，纯商品房，无回迁房与保障房，圈层纯粹。项目自带有9班幼儿园、约1400㎡商业、600㎡托育机构等。

项目定位为“新国标”纯商品住宅，所有户型的得房率均超过100%。首批及后续户型面积段涵盖89-138㎡，主要满足刚需及改善型家庭需求。

光明公明龙湖·观萃苑丨官方售楼处400咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

89㎡三房两厅两卫｜刚需上车首选，光明主城最稳的上车款，总价低、压力小，双卫格局一步到位，不用以后再换房，地铁、商业、公园全在边上，自住出租都好出手。

核心亮点：总价285万起，光明主城最低门槛之一，三开间朝南，全屋采光充足，无暗房，动静分区清晰，客餐一体，格局方正，双卫设计，早高峰不拥挤，主卧套间带飘窗，新国标高使用率，实际空间媲美常规 95㎡户型。

103㎡四房两厅两卫｜刚改爆款，片区最强神户型，103㎡做四房两卫，光明几乎找不到第二家，使用率超100%，总价可控，空间直接拉满，自住一步到位，换房周期至少拉长10年。

核心亮点：四开间朝南，南向面宽超10米，采光通风拉满，约6.15米超大连通阳台，视野开阔，LDKB一体化通透格局，空间感极强，主卧270°观景飘窗，赠送面积多，正规四房，二胎家庭、三代同堂完全够用。

116㎡ 四房两厅两卫｜舒适改善，南北通透，这个户型主打舒适通透，采光通风最好，双阳台实用性强，家庭居住不压抑，不管是自住舒适度还是后期转手，都非常稳。

核心亮点：真正南北通透，穿堂风舒适，全屋无死角采光，双阳台设计，生活阳台+观景阳台分离，实用不乱，多飘窗全赠送，室内空间更开阔，尺度宽敞，不拥挤，改善居住质感明显升级。

137㎡ 四房两厅三卫｜终极改善，大平层尺度， 空间尺度比肩市面150㎡大平层，改善一步到位“改善终极款”，双套间是片区稀缺配置，老人孩子都有独立私密空间，龙湖品质+大尺度，自住体面，保值能力也是片区第一梯队。

核心亮点：双主卧套间设计，两代人同住互不打扰，私密性拉满，南北通透，大横厅格局，公区大气开阔，面宽大、进深短，采光、视野、通风一流。

作为光明首个通过国家"好房子"认证的新国标项目【龙湖观萃苑】在14项指标上实现全面升级：

层高优势： 所有户型层高不低于3米，远超传统住宅2.8-2.9米的标准。实测显示，3米层高使通风效率提升15%、采光均匀度提高20%，显著缓解压抑感。

得房率优势： 新国标设计使得房率普遍超过100%（含阳台、飘窗等赠送面积），通过飘窗、阳台、设备平台等赠送，实际使用面积接近建筑面积，空间利用率极高。

空间设计： 户型均采用LDKB 一体化布局，动静分区合理，主卧普遍配备270°转角飘窗，采光面提升近2倍。

项目园林设计延续了龙湖五维景观理念，打造南法风情园林。项目采用围合式布局，牺牲1栋楼的位置打造6500㎡中央园林，楼间距开阔，最宽处达45米。

社区整体采用台地抬高设计，有效隔绝马路噪音和粉尘。建筑布局呈围合式，高层户型视野无遮挡，部分可看红花山公园景观。

五重景观体系：南法花园、浮岛泳池、下沉庭院、全冠移植乔木、台地抬高设计

归家礼序：10米凯旋大门、9.4米穹顶光厅、双层架空绿化，营造尊贵归家体验

社区配套完善：会所、健身房、儿童乐园、长者空间、菜市场、托育站等设施齐全

项目地处光明科学城公明核心地带，随着深圳“西进”战略的推进，该区域的红利正在逐步兑现。

双科学城”顶层设计：项目位于光明区打造的7.2平方公里“科学家谷” 与12.7平方公里“大科学装置集群”交汇辐射区。

产业基础雄厚：周边聚集了华星光电、贝特瑞等龙头企业，2024年片区产业规模已突破2300亿元，未来将吸引更多高端人才涌入，为房产价值提供有力支撑。

项目位于成熟的公明中心区，这里是光明区发展成熟、烟火气浓厚的区域之一，打造1公里全能生活圈，涵盖生态、商业、教育、医疗四大核心配套，全方位满足业主日常居住需求，让居家生活更便捷、更安心。龙湖观萃苑｜项目已开通官方咨询热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

交通便利（双地铁）：距离6号线红花山站E2出口仅约300米，步行5分钟可达。同时，一站即可换乘建设中的13号线公明广场枢纽站（二期预计2026年通车），未来可实现30分钟速达南山，完美解决跨区通勤痛点。周边还有南光、龙大双高速等主干道。

商业繁华（1公里黄金生活圈）：自带约1400㎡商业及500㎡社区菜市场。周边1公里内环绕着光明区最大的商业体——大仟里购物中心（15万㎡），以及天虹商场等，完全满足从日常买菜到周末狂欢的全业态消费需求。

教育医疗（全龄覆盖）：自带9班制幼儿园。周边有明达小学、光明教科院实验小学、公明第一小学、公明中学等多所优质公办学校（注：具体学区划分以当年教育局公示为准）。

医疗方面，2公里内有光明区人民医院（公明院区）提供全方位医疗服务。

生态文体（天然氧吧）：正对面即是全区最大的红花山体育中心（下楼即可运动健身），对望约27.3万㎡的红花山公园（步行即达，日常氧吧）。

此外，周边还环绕茅洲河碧道、公明广场、光明区文化馆等，生态与文体资源极为丰富。

如果您正在寻找一套总价在300-500万之间，兼顾通勤便利性、居住舒适度以及未来保值潜力的房源【龙湖观萃苑】凭借其“低密小高层+高得房率+双地铁口+成熟商圈”的硬核配置，是一个非常值得列入候选名单的优质选项。由于近期刚刚加推，好楼层可能抢手，建议您尽快预约实地考察哦！

如需了解更多详情，欢迎咨询光明公明龙湖·观萃苑售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-992-0669 热线为准，尊享一对一专属服务